措施越來越注重針對性

近期，中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了“4號文”，即《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》，對各類資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域進一步收緊。

交銀金融研究中心分析師夏丹認為，抑泡沫、控房價的系列措施正取得效果，且越來越注重針對性。“4號文”的針對性非常鮮明：一是針對房價上漲過快的16個熱點城市，并且注明控制的城市名單將根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍；二是針對普通住房項目融資，并未限制商業(yè)地產(chǎn)項目和保障房等物業(yè)類型的投資行為，表明政策的主要意圖是限制住宅熱炒。

銀行表外業(yè)務(wù)被認為是資金進入房地產(chǎn)的另一渠道。近年來，我國銀行表外理財業(yè)務(wù)增長較快。根據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，2016年末銀行業(yè)表外理財資產(chǎn)超過26萬億元，同比增長超過30%，比同期貸款增速高約20個百分點，但對表外理財業(yè)務(wù)的風險還缺乏有效識別與控制。央行2017年第一季度評估時開始正式將表外理財納入廣義信貸范圍，以合理引導金融機構(gòu)加強對表外業(yè)務(wù)風險的管理。

隨著監(jiān)管政策的趨嚴，房地產(chǎn)融資明顯收緊。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，相比去年同期下降了92%。Wind數(shù)據(jù)顯示，1月份共發(fā)行房地產(chǎn)信托規(guī)模為69.64億元，環(huán)比下降40.45%。

下一步，央行在報告中強調(diào)，將加強對企業(yè)債務(wù)風險、銀行資產(chǎn)質(zhì)量和流動性變化情況、股票市場異常波動、保險資金運用、房地產(chǎn)泡沫風險、互聯(lián)網(wǎng)金融、跨境資金流動、跨行業(yè)跨市場風險等領(lǐng)域的風險監(jiān)測分析。下決心處置一批風險點，著力防控資產(chǎn)泡沫，及時采取有效措施防范化解金融風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。

（記者 陳果靜）