翟桂溪作（新華社發(fā)）

2016年中國樓市波瀾令人印象深刻，背后的五光十色值得探究。巨額資金涌入樓市造成房價迅猛上漲，為防范風險、抑制房地產(chǎn)泡沫，金融機構紛紛加強了風險管控，收緊了錢袋子。監(jiān)管政策也逐步趨嚴，房地產(chǎn)融資明顯收緊。一套“組合拳”后，取得了較為明顯的成效——

2017年，防控金融風險被放在了更加重要的位置，“風險”和“泡沫”成為高頻詞。在2月16日至17日召開的2017年人民銀行金融市場工作會議上，中國人民銀行副行長潘功勝強調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年，貨幣信貸政策將怎樣發(fā)力支持合理自主購房？將如何嚴格限制信貸流向投資投機性購房？帶著這些問題，記者采訪了相關專家學者。

完善差別化住房信貸政策

2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q，從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。

浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍表示，前期房價大幅上漲的城市新建商品住宅價格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降勢頭，這表明因城施策的政策調(diào)控效果較為明顯。

我國房地產(chǎn)市場結(jié)構性特征較為明顯,一線城市與三四線城市房地產(chǎn)價格走勢差異較大，區(qū)域分化將成為今后較長時期內(nèi)房地產(chǎn)市場運行的新常態(tài)。因此，住房信貸政策要充分考慮當?shù)胤績r波動、信用環(huán)境、個人住房貸款不良率、房地產(chǎn)市場供求關系、居民收入水平等宏觀審慎因素，進一步完善區(qū)域性、差異化的住房信貸政策，以適應各地不同情況，避免“一刀切”式的單向調(diào)整。

目前，部分熱點地區(qū)的銀行已經(jīng)調(diào)高了個人住房按揭的優(yōu)惠幅度，并在審核過程中進一步加強了風險管控，信息審核上更為嚴格。不僅如此，不少銀行還加強了房地產(chǎn)融資的風險管理，如拒絕給“五證不全”開發(fā)商提供貸款等。

“現(xiàn)行房地產(chǎn)相關政策有利于降低房子的金融屬性，中長期看效果將會更為明顯。”楊躍表示，目前我國住房具備商品和金融兩大屬性，過于側(cè)重后者容易本末倒置，形成資產(chǎn)泡沫。

楊躍表示，隨著各地因地制宜的調(diào)控政策陸續(xù)出臺，房子只漲不跌的預期正在改變，通過時間錯配獲利的成本不斷增加；另一方面，監(jiān)管部門對住房按揭貸款的發(fā)放條件、首付比例作了嚴格規(guī)定，試圖投機的購房者通過杠桿錯配獲利的難度和成本明顯增大。