昨日起，重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)正式“加碼”，在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)卣Q(chēng)此舉為遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期。

近日，一些“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。與此相印證的是，據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。全國(guó)樓市在不斷升級(jí)加碼的調(diào)控中逐漸冷卻時(shí)，曾被稱(chēng)為“一股清流”的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)卻火熱起來(lái)，的確有點(diǎn)不正常。

針對(duì)近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，當(dāng)?shù)毓俜揭沧龀隽丝焖俜磻?yīng)。從嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒?、加?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行入手，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法巡查，約談違規(guī)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，多措并舉給樓市降溫。此次重慶市財(cái)政局對(duì)房產(chǎn)稅適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，更是向“炒房”牟利行為打出了一記重拳。

自2011年起，重慶成為兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一。5年來(lái)，重慶房?jī)r(jià)之所以能保持平穩(wěn)波動(dòng)，其中一個(gè)原因就是征收房地產(chǎn)稅。從這幾年的實(shí)踐看，雖說(shuō)房產(chǎn)稅不能大力度打壓商品房?jī)r(jià)格，但在抑制非自住需求上，也確實(shí)取得了不俗成績(jī)。因此有理由相信，隨著重慶房產(chǎn)稅征收新政實(shí)施，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

炒房看似一種市場(chǎng)行為，可如果不加以遏制，就會(huì)帶來(lái)諸多危害。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一是容易誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫，很可能形成系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)隱患；二是擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，勢(shì)必影響我國(guó)未來(lái)的總體競(jìng)爭(zhēng)力。從當(dāng)下講，投機(jī)快速地推高房?jī)r(jià)，使得眾多剛需族買(mǎi)不起房，既增加了商品房的庫(kù)存壓力，也導(dǎo)致了社會(huì)資源的閑置浪費(fèi)。

擁有一套住房，是廣大群眾的迫切愿望。為了保障全體居民的住房權(quán)利，不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。毫無(wú)疑問(wèn)，這為各地利用房產(chǎn)稅杠桿遏制炒房行為提供了政策支撐。只是筆者希望，房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到擴(kuò)容的步子能邁得快點(diǎn)再快點(diǎn)。

房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，這是中央對(duì)住房屬性的明確定位。由此不難推斷，今后炒房的成本和風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)越來(lái)越高，那些想靠炒房發(fā)財(cái)?shù)娜藨?yīng)該醒醒了。當(dāng)然，要徹底壓縮炒房牟利的生存空間，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還得加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

（作者單位：明光市女山湖閘管理所）

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