昨日起，重慶市房產(chǎn)稅試點正式“加碼”，在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。當?shù)卣Q此舉為遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期。

近日，一些“打著飛的到重慶買房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳。與此相印證的是，據(jù)一份房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。全國樓市在不斷升級加碼的調(diào)控中逐漸冷卻時，曾被稱為“一股清流”的重慶房地產(chǎn)市場卻火熱起來，的確有點不正常。

針對近期重慶房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，當?shù)毓俜揭沧龀隽丝焖俜磻?yīng)。從嚴格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預(yù)售方案變更和嚴格預(yù)售方案執(zhí)行入手，開展專項執(zhí)法巡查，約談違規(guī)項目負責人，多措并舉給樓市降溫。此次重慶市財政局對房產(chǎn)稅適時進行調(diào)整，更是向“炒房”牟利行為打出了一記重拳。

自2011年起，重慶成為兩個房產(chǎn)稅試點城市之一。5年來，重慶房價之所以能保持平穩(wěn)波動，其中一個原因就是征收房地產(chǎn)稅。從這幾年的實踐看，雖說房產(chǎn)稅不能大力度打壓商品房價格，但在抑制非自住需求上，也確實取得了不俗成績。因此有理由相信，隨著重慶房產(chǎn)稅征收新政實施，重慶房地產(chǎn)市場回歸理性，不過是時間問題。

炒房看似一種市場行為，可如果不加以遏制，就會帶來諸多危害。從長遠看，一是容易誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫，很可能形成系統(tǒng)性的風險隱患；二是擠壓實體經(jīng)濟發(fā)展，勢必影響我國未來的總體競爭力。從當下講，投機快速地推高房價，使得眾多剛需族買不起房，既增加了商品房的庫存壓力，也導(dǎo)致了社會資源的閑置浪費。

擁有一套住房，是廣大群眾的迫切愿望。為了保障全體居民的住房權(quán)利，不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。毫無疑問，這為各地利用房產(chǎn)稅杠桿遏制炒房行為提供了政策支撐。只是筆者希望，房產(chǎn)稅從試點到擴容的步子能邁得快點再快點。

房子是用來住的、不是用來炒的，這是中央對住房屬性的明確定位。由此不難推斷，今后炒房的成本和風險只會越來越高，那些想靠炒房發(fā)財?shù)娜藨?yīng)該醒醒了。當然，要徹底壓縮炒房牟利的生存空間，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，還得加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

（作者單位：明光市女山湖閘管理所）

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