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樓市——14城市發(fā)調控政策,劍指房價過熱
從9月底至10月7日,全國連續(xù)有20個城市發(fā)布樓市調控新政,其中黃金周期間就有14個。房子買還是不買?這無疑成為這個黃金周最熱門也最揪心的話題。
“位于武漢市三環(huán)外的國采光立方剛開盤時每平方米8700元,現(xiàn)在已經漲到1萬4了。”對于買不買房,家住武漢華中科技大學的付先生很糾結。而在武漢東湖高新區(qū),精裝修的房子國慶節(jié)前每平方米價格1.4萬元,國慶節(jié)期間漲到1.6萬元,500套房子國慶前三天就認購完了。
國慶期間,住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構進行曝光警示。
與此同時,全國20城市密集出臺樓市調控政策,重啟限購限貸。如北京、南京等地提高首付比例;廈門、鄭州等地限制購房面積;蘇州、珠海限制購房套數(shù);南京、深圳、成都等地則按個人婚姻狀況進行限購。
部分城市調控政策對抑制房價和搶購發(fā)揮了積極作用。南京自9月25日重啟限購,10月5日緊急再“加碼”,新房認購量出現(xiàn)大幅下滑。據南京房地產信息網統(tǒng)計數(shù)據顯示,截至6日晚9時,當天的新房認購量僅有29套,一夜之間“縮水”至平時的不到十分之一,而南京10月1日新房認購量高達542套。
業(yè)內人士指出,要理性看待當前房價上漲,此輪調控政策主要針對房地產投機行為,使樓市回歸理性,預示著新一輪調控收緊開始,樓市或將降溫。
中原地產首席分析師張大偉認為,調控政策短期內有利于抑制房價過快上漲和投機需求,未來還將會有多個城市會出臺“退燒”政策。不過,也要看到一些城市仍面臨降庫存的壓力,未來有望出臺寬松政策,“因城施策”“一城一策”將成為趨勢。
“成色十足的‘金九’之后,‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調,房價上漲的漲幅拐點也將到來。”張大偉說。
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