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樓市——１４城市發(fā)調控政策，劍指房價過熱

從９月底至１０月７日，全國連續(xù)有２０個城市發(fā)布樓市調控新政，其中黃金周期間就有１４個。房子買還是不買？這無疑成為這個黃金周最熱門也最揪心的話題。

“位于武漢市三環(huán)外的國采光立方剛開盤時每平方米８７００元，現(xiàn)在已經漲到１萬４了。”對于買不買房，家住武漢華中科技大學的付先生很糾結。而在武漢東湖高新區(qū)，精裝修的房子國慶節(jié)前每平方米價格１．４萬元，國慶節(jié)期間漲到１．６萬元，５００套房子國慶前三天就認購完了。

國慶期間，住建部也接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序等行為的房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構進行曝光警示。

與此同時，全國２０城市密集出臺樓市調控政策，重啟限購限貸。如北京、南京等地提高首付比例；廈門、鄭州等地限制購房面積；蘇州、珠海限制購房套數(shù)；南京、深圳、成都等地則按個人婚姻狀況進行限購。

部分城市調控政策對抑制房價和搶購發(fā)揮了積極作用。南京自９月２５日重啟限購，１０月５日緊急再“加碼”，新房認購量出現(xiàn)大幅下滑。據南京房地產信息網統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至６日晚９時，當天的新房認購量僅有２９套，一夜之間“縮水”至平時的不到十分之一，而南京１０月１日新房認購量高達５４２套。

業(yè)內人士指出，要理性看待當前房價上漲，此輪調控政策主要針對房地產投機行為，使樓市回歸理性，預示著新一輪調控收緊開始，樓市或將降溫。

中原地產首席分析師張大偉認為，調控政策短期內有利于抑制房價過快上漲和投機需求，未來還將會有多個城市會出臺“退燒”政策。不過，也要看到一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”“一城一策”將成為趨勢。

“成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調，房價上漲的漲幅拐點也將到來。”張大偉說。