關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是否收費(fèi)的問(wèn)題，《物權(quán)法》確實(shí)采取了回避的態(tài)度。在討論這一問(wèn)題時(shí)，爭(zhēng)論十分激烈，后來(lái)《物權(quán)法》最終回避了這一問(wèn)題，沒(méi)有作出規(guī)定，主要原因在于：一方面，該問(wèn)題關(guān)系到廣大群眾切身利益，需要慎重對(duì)待；另一方面，從當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的情況還很少，問(wèn)題還不突出，仍有時(shí)間對(duì)此問(wèn)題作進(jìn)一步深入研究，然后在此基礎(chǔ)上做出科學(xué)合理的規(guī)定。另外，也有不少人認(rèn)為，“國(guó)不與民爭(zhēng)利”，如果將來(lái)國(guó)家富裕了，是否還需要收取過(guò)高的土地出讓金都不確定，更何況延期費(fèi)用的收取？但是，現(xiàn)在許多地區(qū)出現(xiàn)了住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的現(xiàn)象，住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題也引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注，問(wèn)題日益突出，這一問(wèn)題成為亟需解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。對(duì)此，立法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出回應(yīng)，盡快針對(duì)收費(fèi)制定相關(guān)規(guī)則，這有利于消除對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)則的誤解，全面貫徹執(zhí)行《物權(quán)法》。由于《物權(quán)法》屬于基本民事法律，住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期收費(fèi)問(wèn)題也涉及老百姓的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)，應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人大制定相關(guān)規(guī)定，或者授權(quán)國(guó)務(wù)院做出相關(guān)規(guī)定，這有利于確立一個(gè)全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)則，各地不能自行其是，制定過(guò)高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)損害公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

《物權(quán)法》第149條本來(lái)是為保護(hù)老百姓財(cái)產(chǎn)權(quán)而設(shè)，收費(fèi)過(guò)高會(huì)使立法效果大打折扣。房屋是每個(gè)公民的基本財(cái)產(chǎn)，對(duì)于絕大多數(shù)公民來(lái)說(shuō)，公民的房屋也是公民的安身立命之本，其居住的房屋可能是其終身的積蓄，保護(hù)公民的房屋所有權(quán)就是保護(hù)公民的基本財(cái)產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)和基本人權(quán)。什么是“民生”？最大的民生就是公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題解決不好，就不可能真正解決好民生問(wèn)題。老百姓購(gòu)買商品房之后，取得了無(wú)期限的房屋所有權(quán)，但由于其只享有一定年限的建設(shè)用地使用權(quán)，期限屆滿以后，如果建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物一同返還給國(guó)家，則買受人的房屋所有權(quán)將不能得到有效保護(hù)?！段餀?quán)法》第149條的立法目的就是為了保護(hù)老百姓的居住權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此，全國(guó)人大制定相關(guān)規(guī)定或者授權(quán)國(guó)務(wù)院制定相關(guān)規(guī)定時(shí)，即便規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需要收費(fèi)，也不應(yīng)當(dāng)收費(fèi)過(guò)高。如果把續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定得過(guò)高，甚至與土地使用權(quán)出讓費(fèi)等同，老百姓可能交不起續(xù)期費(fèi)用，這相當(dāng)于變相剝奪了老百姓的財(cái)產(chǎn)權(quán)，顯然違背了《物權(quán)法》保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的立法目的。