由限購引發(fā)的熱點話題——假離婚

目前，在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如，核查房產(chǎn)持有情況，有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的權(quán)限上動歪腦筋呢。

未來的社會學(xué)者在研究近幾年的離婚率時，恐怕很難從感情因素入手，因為太多的離婚只和買房資格有關(guān)。

王中（化名）是知名的樓評人，上個月他和太太辦理了離婚手續(xù)。王中告訴《廣廈時代》，兒子已經(jīng)兩歲，明年就上幼兒園了，現(xiàn)在上幼兒園、上學(xué)都是劃片分派，在片區(qū)買房是唯一的辦法。作為知名的樓評人，已經(jīng)買過兩套房子一點不過分，但是根據(jù)北京現(xiàn)行的限購政策，家庭擁有兩套房，就沒有指標(biāo)買房了。王中夫婦一度想賣掉一套房，可他們住的這套房子和另一套房，不但房價一直在漲，連每月的租金收入都一直沒有間斷上漲，賣哪套都舍不得。夫妻倆反復(fù)商量，要想再買一套學(xué)區(qū)房，只有一個出路，假離婚繞開限購。當(dāng)然，所有的假離婚都是真離婚。王中夫婦如果離婚，房子都?xì)w女方，男方便是無房戶了，便可以按照首套房政策買房。

在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如，核查房產(chǎn)持有情況，有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的權(quán)限上動歪腦筋呢。

商量來商量去，兩人最終決定真離婚。之所以能下這么大決心，不僅僅是因為對感情的信心，更是現(xiàn)實的壓力。但是離婚，這真是一次考驗。如今這個社會，假離婚發(fā)展成真離婚的太多了。為了不讓雙方的父母擔(dān)心，王中夫婦決定離婚這件事不讓父母知道。

找了一個兩個人都有空的日子，王中夫婦去了朝陽區(qū)民政局，位于珠江帝景樓下底商。這個地方，見證了多少悲歡離合，現(xiàn)在卻要見證種種超越婚姻所不該承受的分量。

王中告訴筆者，他們的離婚手續(xù)十幾分鐘就辦完了。在取號機(jī)上取了一張離婚的號后，他倆悄悄在一旁觀察這些辦理離婚的人。有哭哭啼啼四目相對的，更多的是兩人邊說笑邊等號的，“這些人也一定是為買房來辦離婚的。”老婆的結(jié)論王中甚是認(rèn)同，他說，輪到我們辦證的時候，辦事員一看我們這表情，什么都沒問，只讓我們走了一遍程序：把雙方自愿離婚的標(biāo)準(zhǔn)程序念了一遍，交完各種材料和證件，開始抄離婚協(xié)議，交上去的結(jié)婚證一會兒就發(fā)了下來，蓋了類似作廢的章，一同發(fā)下來的還有兩本離婚證書。“有了這個我們就能順利為兒子買學(xué)區(qū)房了。”王中有點大功告成的興奮。

為抑制假離婚，限購政策曾縫補(bǔ)了一個“細(xì)則”。2013年3月30日，北京市發(fā)布京版“國五條”細(xì)則。其中規(guī)定，從31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

此外，嚴(yán)格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，將不給辦理產(chǎn)權(quán)登記，并且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

此前，北京執(zhí)行的限購政策主要是，本地戶籍家庭限購兩套，家庭的定義為，夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭計算，也可購買2套住宅。

這次細(xì)則為什么規(guī)定本市戶籍單身個人限購一套住房？北京市住建委負(fù)責(zé)人的解釋是，北京市此次從嚴(yán)限購政策，主要是為了進(jìn)一步實現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，在現(xiàn)有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當(dāng)前對單身人士購買第二套住房進(jìn)行適當(dāng)限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機(jī)性需求。

對于外地戶籍在京的單身人士，與外地戶籍在京家庭一樣，根據(jù)此前政策，連續(xù)5年在京繳納社?；蚣{稅的，僅僅可以在京購買一套房。外地戶籍單身人士是否具有購房資格，與細(xì)則發(fā)布前一樣。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，這一政策一方面明顯抑制了通過假離婚的手段逃避限購的做法，另一方面也使得限購本身更加細(xì)化。也就是說，擁有配偶和子女的家庭應(yīng)該比單身人士可以多持有一套房產(chǎn)，這樣的考慮比較人性化，也比較符合現(xiàn)實狀況。