【事件介紹】

六部委發(fā)文松綁房地產(chǎn)“限外令”

近日，住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》，正式放松外資投資我國房地產(chǎn)相關規(guī)定。允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。

對此，業(yè)內人士表示，我國對房地產(chǎn)的行政干預政策陸續(xù)退出，放松“限外”是必然趨勢。此舉將有利于市場信心的培養(yǎng)，并利好一二線城市的中高端住宅。

通知要求，對于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，仍按照《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》（工商企字[1987]第38號）執(zhí)行。

通知指出，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求予以取消。同時，境外機構在境內設立的分支、代表機構（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當?shù)卣咭?guī)定。

上海易居研究院副院長楊紅旭表示，一方面，外資管制放松是大勢所趨。另一方面，隨著我國行政干預政策的陸續(xù)退出，“限外”也需放開。

據(jù)悉，此前為限制外資炒房，我國出臺了一系列“限外令”。包括2006年出臺的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，2009年的“向境外投資方出售國內資產(chǎn)征稅”規(guī)定。2010年11月，國家外匯局出臺過規(guī)定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。2012年，國家發(fā)改委也發(fā)出過通知，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。

有分析人士稱，在過去10余年，房地產(chǎn)被視作保值升值的投資標的被炒作，以及國際市場看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續(xù)性上漲，因此，對于外資進入相關房地產(chǎn)市場在過去一段時間內限制一直較為嚴格。

“但目前的形勢早已改變。”楊紅旭認為，此前外資購房主要集中在一線城市和幾個熱點二線城市，而現(xiàn)在這類城市房價已經(jīng)很高，短期內升值空間小，投資回報率在降低，即使“限外令”放開也不會出現(xiàn)外資大規(guī)模買房。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，放松對外限制利好一二線城市中高端物業(yè)。對于外商房企的注冊資本金降低要求，也有利于部分企業(yè)的資金周轉。