樓市雖遇“小陽(yáng)春”　但房?jī)r(jià)難大漲

盡管改善型需求在短期內(nèi)獲得了大量的釋放，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前新政只能緩解短期的市場(chǎng)矛盾，房?jī)r(jià)目前不存在大幅上漲甚至反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

（圖片說(shuō)明：購(gòu)房者在杭州市區(qū)一家二手房中介處咨詢(xún)）

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮表示，房地產(chǎn)從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”是趨勢(shì)，政策沒(méi)法改變這個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，但新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有利。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政實(shí)施后首周，廣州一手成交量為１７７１套，環(huán)比上漲１７％，但成交均價(jià)１４１４４元／平，環(huán)比下跌３％。廣州樓市呈現(xiàn)“價(jià)跌量升”的態(tài)勢(shì)。

在北京、上海和深圳，與廣州相似，三地樓市均呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量增的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)２０１４年的深度調(diào)整后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者，面對(duì)新政都顯得更加理性。

（圖片說(shuō)明：重慶主城區(qū)的住宅小區(qū)）

當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬表示，“３３０新政”并非想讓樓市回歸到２００９年市場(chǎng)的火熱，政府更希望通過(guò)新政讓樓市健康發(fā)展。他分析，成交量在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)有上升態(tài)勢(shì)，在２０１５年４月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)會(huì)迅速反彈。“對(duì)房企來(lái)說(shuō)，更傾向于在去庫(kù)存的道路上一路追尋量的攀升。”　

“新政不是刺激，而是解開(kāi)了束縛在剛需和改善性需求，作為房企，目前對(duì)策略還是以抓住機(jī)會(huì)去庫(kù)存為主，誰(shuí)漲價(jià)誰(shuí)的房子不好賣(mài)，”廣東一家房企高管如此表示。（完）

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