一線城市：新政刺激改善型需求效果初顯

以盤活公積金使用為重要手段的“３３０”新政到底能在多大程度上釋放改善型需求？

（圖片說明：在浙江省某房地產(chǎn)博覽會(huì)上，參觀者在觀看沙盤）

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付成數(shù)等做法在操作層面已經(jīng)顯現(xiàn)出對(duì)改善型需求的有力支持。

例如，“３３０政策”出來之后，上海融綠當(dāng)即承諾在４月６日２４點(diǎn)前，長(zhǎng)三角地區(qū)的１３個(gè)項(xiàng)目暫緩漲價(jià)。緊接著，在３月３１日當(dāng)晚即出現(xiàn)“部分人群連夜排隊(duì)買房”的現(xiàn)象。

來自上海融綠的數(shù)據(jù)顯示，“３月３１日，融綠平臺(tái)１３盤單日成交突破了４億元，這是迄今為止房企單日的最高成交金額。”

融綠平臺(tái)上海執(zhí)行總經(jīng)理鄭甫表示，“這次成交的業(yè)主大部分都是早就來看過，并且鎖定了意向房源的。政策一變動(dòng)，這群嗅覺靈敏的客戶就迅速反應(yīng)，果斷來下單。根據(jù)融綠平臺(tái)對(duì)近期成交的數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析，客戶基本上都是以自住為主。”

在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據(jù)北京萬科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至４月１日零點(diǎn)，萬科在京的９個(gè)在售樓盤來訪共１６５組客戶，認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌５４套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)１．５６億元的銷售總額。

（圖片說明：北京市住房公積金管理中心）

實(shí)際上，一線城市改善型需求的“潛力”早在一季度已現(xiàn)端倪。ＤＴＺ戴德梁行近日發(fā)布研報(bào)顯示，一季度上海高端住宅市場(chǎng)在商品住宅市場(chǎng)反彈發(fā)揮主力作用。單價(jià)５萬元以上高端住宅成交１０１２套，總面積１９．５６萬平方米，同比增長(zhǎng)２３．９６％；平均售價(jià)約６９０００元／平方米，同比增長(zhǎng)９．３３％。單套１０００萬元以上住宅成交７４６套，同比增長(zhǎng)４８．０４％。售價(jià)創(chuàng)出３年以來新高。

ＤＴＺ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏表示，在新政助力下，一線樓市將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。