上海９日出臺公積金新政，貸款額度較原先上調(diào)超過五成。自樓市“３３０”新政出臺以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。在改善型需求群體的帶動下，樓市也迎來一波“小陽春”行情，盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房價走勢在短期內(nèi)依然難以反轉(zhuǎn)。

多地盤活公積金為剛需族“解渴”

住建部等多部委出臺樓市“３３０”新政以來，地方行動迅速，４月上旬各地細則接連出臺。截至目前，上海、安徽、深圳、蘭州等多個省市都出臺了公積金新政，各地均將公積金貸款首套房首付比例下限降低為２成，并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規(guī)定，異地繳存者可在當?shù)厣暾埞e金貸款。

９日出臺的上海公積金新政規(guī)定，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由３０萬元、６０萬元大幅上調(diào)至５０萬元、１００萬元。繳存補充公積金的，各自額度可再分別增加１０萬元、２０萬元。由此，單戶家庭公積金貸款最多可達１２０萬元。

（圖片說明：市民在上海徐匯區(qū)的公積金管理中心辦理業(yè)務）

對于購房者來說，公積金貸款額度的提高帶來了真金白銀的實惠。以上海為例，調(diào)整后每戶家庭最高貸款額度較原先高出４０萬元，以基準利率、等額本息、２０年還款年限計算，４０萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，購房者每月還款額減少４１８．７８元，按３０年來計算的話，每月還款額減少４６２．８９元。

實際上，早在“３３０”新政出臺之前，各地就開始絞盡腦汁盤活存量公積金。例如，福建省３月出臺《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至２０％；北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線則由２萬元調(diào)高至５萬元，貸款最低額相應升高；安徽從去年９月１日起，允許公積金省內(nèi)異地貸款買房。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等３０多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整。