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公積金新政降低買房門檻 短期難催熱房價

摘要:多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策。新政下盡管改善型需求在短期內(nèi)獲得了大量的釋放,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,當(dāng)前新政只能緩解短期的市場矛盾,房價目前不存在大幅上漲甚至反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

上海9日出臺公積金新政,貸款額度較原先上調(diào)超過五成。自樓市“330”新政出臺以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調(diào)貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。在改善型需求群體的帶動下,樓市也迎來一波“小陽春”行情,盡管如此,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,房價走勢在短期內(nèi)依然難以反轉(zhuǎn)。

多地盤活公積金為剛需族“解渴”

住建部等多部委出臺樓市“330”新政以來,地方行動迅速,4月上旬各地細(xì)則接連出臺。截至目前,上海、安徽、深圳、蘭州等多個省市都出臺了公積金新政,各地均將公積金貸款首套房首付比例下限降低為2成,并大幅提高貸款額度。一些地方還首次規(guī)定,異地繳存者可在當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款。

9日出臺的上海公積金新政規(guī)定,購買首套房及二套普通住宅,個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元大幅上調(diào)至50萬元、100萬元。繳存補(bǔ)充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶家庭公積金貸款最多可達(dá)120萬元。

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(圖片說明:市民在上海徐匯區(qū)的公積金管理中心辦理業(yè)務(wù))

對于購房者來說,公積金貸款額度的提高帶來了真金白銀的實惠。以上海為例,調(diào)整后每戶家庭最高貸款額度較原先高出40萬元,以基準(zhǔn)利率、等額本息、20年還款年限計算,40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款,購房者每月還款額減少418.78元,按30年來計算的話,每月還款額減少462.89元。

實際上,早在“330”新政出臺之前,各地就開始絞盡腦汁盤活存量公積金。例如,福建?。吃鲁雠_《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶余額劃定線則由2萬元調(diào)高至5萬元,貸款最低額相應(yīng)升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內(nèi)異地貸款買房。據(jù)不完全統(tǒng)計,去年下半年以來,福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。

責(zé)任編輯:董潔校對:總編室最后修改:
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