房企資金壓力凸顯

“大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款，現(xiàn)金流快被吸干了。”福建三明一家房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理巫朝魁談到當(dāng)下困局時(shí)，坦言融資是房企最大痛處。

巫朝魁介紹說(shuō)，目前銀行針對(duì)中小開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸已“事實(shí)停貸”，由于資金流動(dòng)性不足，公司只能靠民間借貸籌措資金，月息在一分五到兩分左右。

面臨融資難、融資貴困境的不只是小房企。福建一家上市房企內(nèi)部員工告訴記者，公司因資金鏈緊張，向員工高息借貸，月息兩分五左右，同時(shí)還鼓勵(lì)員工認(rèn)購(gòu)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的商品房。

“現(xiàn)在很多地產(chǎn)公司打廣告或者付傭金，都延遲支付或者拿房子抵押，要么就是信用證，現(xiàn)金流是非常緊張的。”合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌告訴記者。

庫(kù)存高企則令一些開(kāi)發(fā)商資金鏈更加緊繃。巫朝魁說(shuō)，“近年共開(kāi)發(fā)１７萬(wàn)平方米的樓盤，至今還有８萬(wàn)多平米庫(kù)存，庫(kù)存量過(guò)半，更難以回籠足夠資金流。”

福建泉州某房企董事長(zhǎng)王先生也表示，由于樓市波動(dòng)較大，公司資金鏈緊張，在１３年底把開(kāi)發(fā)的樓盤全部售完后，至今沒(méi)有拿地，仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。

“隨著銀行信貸收緊和去庫(kù)存影響，未來(lái)中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升，值得警惕。”克而瑞研究中心福州首席分析師嚴(yán)婧說(shuō)，“目前仍是中小房企艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”