地產(chǎn)銷售業(yè)績“遇冷”
房企正陸續(xù)交出2014年“成績單”,目前公布銷售業(yè)績的40家上市房企中,24家房企未完成年度銷售任務,僅銷售額業(yè)績前十名就有保利、中建、世茂、華潤置地4家企業(yè)未完成年度任務,其余中小型房企更是銷售慘淡,如當代置業(yè)制定的銷售目標是100億元,2014年實際完成73.5億元,完成率僅73.5%。
A股房企預增及扭虧的占比也不足半數(shù),在已公布財報的36家上市房企中,7家房企預告虧損,17家房企預告凈利潤同比下滑。
與此同時,地產(chǎn)行業(yè)正逐漸分化為三個梯隊,不同梯隊業(yè)績的分化正在加劇。
第一梯隊為銷售額突破千億的房企,目前有綠地、萬科、萬達、恒大、保利、碧桂園、中海、中建8家。其中,領跑地產(chǎn)板塊的萬達集團2014年收入2424.8億元,同比增長30%;房企第二梯隊分布在300億到800億元銷售額之間,有綠城中國、世茂、融創(chuàng)、華潤、富力等。
第三梯隊則為300億規(guī)模以下的中小房企,該梯隊不少房企同比增速則降至個位數(shù)甚至負增長,如萊蒙國際2013年實現(xiàn)了61%的業(yè)績增長,而2014年的銷售增速僅為6%;瑞安房地產(chǎn)2014年銷售額同比大降41%;深圳控股2014年銷售額同比下降17.8%。
業(yè)績分化伴隨而來的是并購潮??藸柸鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,近三年房地產(chǎn)行業(yè)并購金額持續(xù)快速上升,并在2014年實現(xiàn)跨越式增長,全年并購標的交易達245宗,總價值達1210億元(包括已完成和未完成交易),同比增長約80%。
中國社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書更是預測,“房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整將在未來讓一半以上開發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場消失”。
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