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地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期

摘要:地產(chǎn)行業(yè)正在面臨銷(xiāo)售減緩、利潤(rùn)下滑、兩極分化的現(xiàn)狀,與此同時(shí),不少房企開(kāi)始籌謀“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”的多元發(fā)展之路,降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。專(zhuān)家表示,房企承壓求變將成為地產(chǎn)行業(yè)在2015年的突出特征。

地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“遇冷”

房企正陸續(xù)交出2014年“成績(jī)單”,目前公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的40家上市房企中,24家房企未完成年度銷(xiāo)售任務(wù),僅銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)前十名就有保利、中建、世茂、華潤(rùn)置地4家企業(yè)未完成年度任務(wù),其余中小型房企更是銷(xiāo)售慘淡,如當(dāng)代置業(yè)制定的銷(xiāo)售目標(biāo)是100億元,2014年實(shí)際完成73.5億元,完成率僅73.5%。

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A股房企預(yù)增及扭虧的占比也不足半數(shù),在已公布財(cái)報(bào)的36家上市房企中,7家房企預(yù)告虧損,17家房企預(yù)告凈利潤(rùn)同比下滑。

與此同時(shí),地產(chǎn)行業(yè)正逐漸分化為三個(gè)梯隊(duì),不同梯隊(duì)業(yè)績(jī)的分化正在加劇。

第一梯隊(duì)為銷(xiāo)售額突破千億的房企,目前有綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、碧桂園、中海、中建8家。其中,領(lǐng)跑地產(chǎn)板塊的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年收入2424.8億元,同比增長(zhǎng)30%;房企第二梯隊(duì)分布在300億到800億元銷(xiāo)售額之間,有綠城中國(guó)、世茂、融創(chuàng)、華潤(rùn)、富力等。

第三梯隊(duì)則為300億規(guī)模以下的中小房企,該梯隊(duì)不少房企同比增速則降至個(gè)位數(shù)甚至負(fù)增長(zhǎng),如萊蒙國(guó)際2013年實(shí)現(xiàn)了61%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),而2014年的銷(xiāo)售增速僅為6%;瑞安房地產(chǎn)2014年銷(xiāo)售額同比大降41%;深圳控股2014年銷(xiāo)售額同比下降17.8%。

業(yè)績(jī)分化伴隨而來(lái)的是并購(gòu)潮??藸柸鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,近三年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)金額持續(xù)快速上升,并在2014年實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng),全年并購(gòu)標(biāo)的交易達(dá)245宗,總價(jià)值達(dá)1210億元(包括已完成和未完成交易),同比增長(zhǎng)約80%。

中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)更是預(yù)測(cè),“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整將在未來(lái)讓一半以上開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)消失”。

責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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