地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)“遇冷”

房企正陸續(xù)交出２０１４年“成績(jī)單”，目前公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的４０家上市房企中，２４家房企未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，僅銷(xiāo)售額業(yè)績(jī)前十名就有保利、中建、世茂、華潤(rùn)置地４家企業(yè)未完成年度任務(wù)，其余中小型房企更是銷(xiāo)售慘淡，如當(dāng)代置業(yè)制定的銷(xiāo)售目標(biāo)是１００億元，２０１４年實(shí)際完成７３．５億元，完成率僅７３．５％。

Ａ股房企預(yù)增及扭虧的占比也不足半數(shù)，在已公布財(cái)報(bào)的３６家上市房企中，７家房企預(yù)告虧損，１７家房企預(yù)告凈利潤(rùn)同比下滑。

與此同時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)正逐漸分化為三個(gè)梯隊(duì)，不同梯隊(duì)業(yè)績(jī)的分化正在加劇。

第一梯隊(duì)為銷(xiāo)售額突破千億的房企，目前有綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、碧桂園、中海、中建８家。其中，領(lǐng)跑地產(chǎn)板塊的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)２０１４年收入２４２４．８億元，同比增長(zhǎng)３０％；房企第二梯隊(duì)分布在３００億到８００億元銷(xiāo)售額之間，有綠城中國(guó)、世茂、融創(chuàng)、華潤(rùn)、富力等。

第三梯隊(duì)則為３００億規(guī)模以下的中小房企，該梯隊(duì)不少房企同比增速則降至個(gè)位數(shù)甚至負(fù)增長(zhǎng)，如萊蒙國(guó)際２０１３年實(shí)現(xiàn)了６１％的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，而２０１４年的銷(xiāo)售增速僅為６％；瑞安房地產(chǎn)２０１４年銷(xiāo)售額同比大降４１％；深圳控股２０１４年銷(xiāo)售額同比下降１７．８％。

業(yè)績(jī)分化伴隨而來(lái)的是并購(gòu)潮?？藸柸鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近三年房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)金額持續(xù)快速上升，并在２０１４年實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全年并購(gòu)標(biāo)的交易達(dá)２４５宗，總價(jià)值達(dá)１２１０億元（包括已完成和未完成交易），同比增長(zhǎng)約８０％。

中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)更是預(yù)測(cè)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整將在未來(lái)讓一半以上開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)消失”。