排名前20的大開發(fā)商罕見涉腐

不過，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》梳理發(fā)現(xiàn)，牽涉到落馬高官的開發(fā)商，相對而言都是中小型開發(fā)商，大型知名的房地產(chǎn)企業(yè)并不多見，且以非上市公司居多，上市公司較少見。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比2013年內(nèi)地市場銷售額排名前20的大型房企，中小型開發(fā)商顯然更容易控制，而且名氣不大，用來充當(dāng)白手套可謂神不知鬼不覺，更加安全，所以一些高官更愿意用這些小公司，作為獲利的工具。

相對而言，發(fā)軔于廣東中山、在香港上市的大型房企雅居樂是一個(gè)例外。2013年，雅居樂銷售額為374億元，在內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中排名第18位。今年10月7日，雅居樂剛剛發(fā)完“嚴(yán)正聲明”，稱其與某“大老虎”并無瓜葛;三天后即發(fā)公告稱，董事會主席被監(jiān)視居住;隨后，又發(fā)布公告稱，公司另一高管接受中紀(jì)委協(xié)助調(diào)查。

記者通過查詢上市公司公告和部分大型房企官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)這也是2013年銷售榜前20位的大型房企中，首個(gè)明確提到高管被采取監(jiān)視居住措施。

這是否意味著其他大型開發(fā)商，并不存在違規(guī)行為或者與腐敗官員沒有牽連?

據(jù)媒體報(bào)道，在十八大后落馬的四川某副部級官員案件中，某地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)就牽涉其中。此外，記者了解到，這家大型房企還涉及一些土地拆遷糾紛、延遲開工、分期緩慢開發(fā)變相囤地等。

一家銷售額排在前20位的大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，曾給記者講過一個(gè)低價(jià)拿地的故事：這家房企2010年左右曾在某地以近乎底價(jià)的價(jià)格拿過一塊土地。當(dāng)年房價(jià)地價(jià)正處于飛漲之中，業(yè)界預(yù)計(jì)這塊地的市場價(jià)值在15億～20億元，但最終通過公開招拍掛，這家房企以10億元的底價(jià)奪得這塊地。但這種明顯的反常現(xiàn)象，并未有相關(guān)部門過問。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在目前房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)境下，腐敗的現(xiàn)象其實(shí)普遍存在于各個(gè)環(huán)節(jié)。如果從中國房地產(chǎn)整個(gè)市場格局看，全國銷售排行較前的房企，很多都在運(yùn)用各類非市場優(yōu)勢來謀求市場份額的擴(kuò)展、規(guī)避監(jiān)管。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，大型房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)及與腐敗官員的關(guān)聯(lián)，之所以不能被發(fā)現(xiàn)，還有一個(gè)原因：部分媒體為了獲得廣告費(fèi)，一些涉及房企的負(fù)面報(bào)道在房企的壓力下，往往被刪除。

落馬高官與開發(fā)商的四類關(guān)系