多家銀行否認(rèn)房貸松綁：仍是認(rèn)房又認(rèn)貸

當(dāng)放松限購已經(jīng)無法阻止房地產(chǎn)市場的低迷時(shí)，放松房貸政策似乎成了最后一根救命稻草。日前，關(guān)于銀行放松房貸政策的傳聞紛飛，如果傳言獲證實(shí)，改善型需求將能夠獲得較大實(shí)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸松綁，最大限度是對二套房的界定由過去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”放松為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，而這將帶動樓市成交量上漲。

最新消息

多家銀行：房貸政策暫未變化

9月23日，記者從工行、農(nóng)行、浦發(fā)、興業(yè)等銀行北京分行了解到，首套房貸政策目前沒有變化，還是認(rèn)房又認(rèn)貸。所謂認(rèn)房又認(rèn)貸，即認(rèn)定首套房要查詢住建委房屋登記和央行征信兩個(gè)系統(tǒng)，客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款，在購買第二套房申請貸款時(shí)也不能享受首套房優(yōu)惠；即使客戶當(dāng)前名下無房，但只要在征信系統(tǒng)里有貸款記錄，再次購房也不能享受首套房待遇。

建行、農(nóng)行總行23日也表示沒有新的政策發(fā)布。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

興業(yè)銀行總行有關(guān)人士對媒體明確表示，截至目前興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)。

新聞追訪

房貸松綁空間：認(rèn)房不認(rèn)貸

雖然銀行紛紛辟謠，但市場仍然對房貸松綁充滿希望。信心的來源在于各地政府對房地產(chǎn)市場的解禁松綁。

22日下午，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》，其中對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整?！兑庖姟贩Q，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。另外，“居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢”。

不過，記者注意到，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，最早傳聞的只要貸款還清再次申請就算首套房的標(biāo)準(zhǔn)不靠譜。

“如果只看貸款，那么未來擁有幾十套房的投資者還可以按照首套貸款，這種政策松綁是滑稽的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這種做法與本屆政府一直以來的調(diào)控思路不吻合，不符合調(diào)整結(jié)構(gòu)的市場預(yù)期。他同時(shí)認(rèn)為，未來房地產(chǎn)購房信貸在目前過分緊張的基礎(chǔ)上做一些調(diào)整是必然的，唯一松綁空間是變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”。

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也認(rèn)為，限貸放松已是大勢所趨，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是合理的。不過限貸放松不會大力度地一蹴而就，而會是逐步、漸次地向前推進(jìn)。首先解決的是自住房（一套）限貸的放松，其次是改善型住房需求貸款的松動。

市場分析

北京成交有望重回萬套以上

雖然各家銀行到底出臺何種政策目前還無定論，但對房地產(chǎn)市場影響較大的就是“貸款利率的松動以及認(rèn)房不認(rèn)貸的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化”。

關(guān)于利率松動，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，在歷史成交數(shù)據(jù)中，若房貸利率收緊，市場中八五折優(yōu)惠利率占比小于40%時(shí)，成交基本維持在萬套以下。2014年以來，信貸政策一直偏緊，尤其是4月份以后，市場中的八五折優(yōu)惠利率幾乎絕跡，致使北京月成交迅速跌落至8000套以下水平。

關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;認(rèn)房不認(rèn)貸”后，名下無房但有貸款記錄的首次置業(yè)者以及“賣一換一”的改善人群將會享受首套購房優(yōu)惠，對市場影響較大。目前二手房市場上改善性需求占比約為40%，其中至少有八成屬于賣一買一的置換需求。這一標(biāo)準(zhǔn)的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市。鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，如果此次放松屬實(shí)，將引起未來改善性購房占比的提升，預(yù)計(jì)北京月成交量將能回到萬套以上的水平。