【全球財經(jīng)】

【事件介紹】

房貸政策要松綁余額還清算首套？

9月22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘墒滋追空J(rèn)定。23日，多家大銀行對房貸政策的回應(yīng)“千呼萬喚始出來”，表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。中國建設(shè)銀行相關(guān)人士9月23日在接受記者專訪時表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

大行建議調(diào)整房貸政策

22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘墒滋追空J(rèn)定。消息一出就引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者專訪時表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求。

工行表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

被“誤傷”的剛需

家住天津和平區(qū)的小張?jiān)J款購買一套30平方米的小房子，結(jié)婚后他賣掉小房子，結(jié)清此前貸款，想再貸款買套86平方米的二手房。“沒想到銀行認(rèn)定是二套，需要交60%的首付款。這下我壓力可大了。”小張?zhí)岢隽艘蓡枺?ldquo;自己一套房都沒有，為什么不能按照首套房政策執(zhí)行？”

首套房可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要首付六成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對于“剛需”購房者來說，意義重大。

建行天津分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理許小軍告訴記者，像小張這樣的情況，不在少數(shù)，他們在辦理房貸業(yè)務(wù)過程中也存在疑問，“差別化信貸政策不是為了滿足自住需求嗎，但為什么這些合理的住房需求卻因?yàn)檎呤艿搅艘种?rdquo;？

據(jù)了解，7月份建行組織全國31家分行參加住房業(yè)務(wù)專題研究班，對房地產(chǎn)的市場形勢進(jìn)行研討，多家分行相關(guān)人員均對“認(rèn)房又認(rèn)貸”所帶來的問題有所共鳴。

中國社會科學(xué)院金融所銀行研究室主任曾剛認(rèn)為，房貸松綁應(yīng)該是大勢所趨。

房貸政策亟待完善

目前，國內(nèi)二線省會城市幾乎全部取消限購，僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市和珠海、三亞等兩個旅游城市還未取消限購。而部分地區(qū)已現(xiàn)放松首套房貸款界定的端倪。福建已出臺規(guī)定，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定”。

據(jù)農(nóng)行的內(nèi)部人士透露，“對于完善差別化住房信貸政策，總行不會采取一刀切的方式，可能會從地方上試點(diǎn)。”

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平建議，購房者的融資成本有進(jìn)一步降低的空間，尤其是對首套房可以適度下調(diào)利率。“在首套房的認(rèn)定上，如果新買的房是購房人的唯一一套住房，不應(yīng)該算作二套房。在原則上，應(yīng)該是強(qiáng)調(diào)支持自住型住房，只要沒有投資、投機(jī)的意味，都應(yīng)該給予支持。”