背后成本不可忽視

美國的房地產(chǎn)市場和中國有很大的不同。中國投資者在投資美國樓市之前，需要對美國相關(guān)的稅收、物業(yè)管理等有個清楚的認識。業(yè)內(nèi)人士提醒這些稅費成本不是個小數(shù)目，特別是對于國外投資者來講。

徐維嘉說，投資美國樓市，人是不是在美國很重要。“對于外國人，錢要從美國出境，一下子要抽掉３０％的稅，這個成本是很大的。”

王瀚介紹說，如果中國投資者全現(xiàn)金來美國買房，交易費用是很高的，包括律師費、手續(xù)費等在５％左右。如果一買一賣，就是１０％。其次，物業(yè)費很高，特別是具有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓。有些房子物業(yè)費一個月高達２０００多美元，甚至更高，并且物業(yè)費沒法抵稅。此外，還有房產(chǎn)稅、資本收益稅等。

“房租抵掉物業(yè)費沒問題。但如果有貸款，就比較難了。買得不好，很可能虧。我和國內(nèi)客戶開玩笑說，想在曼哈頓掙６％的收益率還不如在國內(nèi)開個淘寶，余額寶６％穩(wěn)賺，”王瀚說。

該不該進美國樓市要看投資目標

在８月２日北美華人科技工商聯(lián)合會于紐約舉行的“視野與創(chuàng)新”年會房地產(chǎn)主題論壇上，與會人士提到，美國房地產(chǎn)正在復蘇，來美國投資樓市的中國投資者呈現(xiàn)增多趨勢，但他們提醒，要關(guān)注美國房地產(chǎn)市場存在的風險，要對本地市場有充分的調(diào)研和了解，不能盲目投資。徐維嘉認為，現(xiàn)在美國房市總體還是不錯的，至少紐約、舊金山等一些大的中心城市是如此，但同時也要看到地價往上漲的風險。

（圖片說明：曼哈頓）

美國標準普爾公司發(fā)布的標普／凱斯席勒房價指數(shù)報告顯示，近幾個月美國大城市房價同比漲幅有所放緩，并且在舊房銷售上升和價格保持上漲的同時，新房的建筑和銷售表現(xiàn)滯后。