房企由開發(fā)商向運營商模式轉(zhuǎn)變

房地產(chǎn)企業(yè)緊緊契合時代的需要。5月初五道口金融論壇上，金地高級副總裁陳長春用極簡的語言描述了行業(yè)的發(fā)展前景和趨勢。

房地產(chǎn)行業(yè)的1.0版本，是單純的住宅開發(fā)、運營?，F(xiàn)在的2.0版本，包括零售業(yè)和寫字樓。未來的房地產(chǎn)3.0版本將聚焦物業(yè)的形態(tài)，包括酒店和公寓，以及更復(fù)雜的醫(yī)療和養(yǎng)老地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)3.0時代，房子本身不值錢，只有房子加服務(wù)才有真正的價值。

大量房地產(chǎn)公司正從傳統(tǒng)的“房地產(chǎn)制造業(yè)”轉(zhuǎn)型升級，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)公司的選擇之一。聞風(fēng)而動的不只是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，金融類企業(yè)特別是保險企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)這塊大蛋糕，該領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)會是多方爭奪的主戰(zhàn)場。

嚴(yán)防地產(chǎn)商打“概念牌”的圈地行為

需要防微杜漸的是，要避免房地產(chǎn)企業(yè)利用“醫(yī)療及養(yǎng)老地產(chǎn)”作為概念化的圈地行為以及由此可能帶來的尋租空間。

“養(yǎng)老地產(chǎn)”的話題甚至搬上了熒幕。2013年年底上映的賀歲喜劇電影《私人訂制》，一以貫之的承襲了馮小剛導(dǎo)演的黑色幽默手法，葛優(yōu)飾演的養(yǎng)老地產(chǎn)投資商為取得廉價的黃金地段地皮等政策扶持，花重金向范偉飾演的地方官員行賄的情節(jié)讓人記憶猶新。該電影通過理性情懷，批判了地產(chǎn)商以“養(yǎng)老地產(chǎn)”的需求為商業(yè)契機，尋求把握左右政治權(quán)勢的主動權(quán)的權(quán)錢交易。

對于低收入者而言，與其購買力相匹配的供應(yīng)明顯不足。一些發(fā)達(dá)地區(qū)，棚戶區(qū)和城中村改造任務(wù)艱巨。宏觀經(jīng)濟下行預(yù)期背景下，保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造被看做是“微刺激”的主戰(zhàn)場。

“有房沒人”的結(jié)構(gòu)性過剩，和“有人沒房”結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足并存。而這又與過度開發(fā)、供應(yīng)過剩、擴大范圍的“鬼城”并行不悖，這是中國房地產(chǎn)多層次復(fù)雜供求關(guān)系的寫照，這需要政府在“市場、底線、放權(quán)”話語體系中展現(xiàn)權(quán)衡智慧，也需要房地產(chǎn)企業(yè)在“盤整、謀變、升級”再定位過程中契合時代，轉(zhuǎn)變思維。不破不立不放棄，當(dāng)下正是最好的時候。（完）

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