經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)健康發(fā)展的相互促進
在中國,有30多個省會城市,290多個地級市,300多個縣級市,每座城市都在機器轟鳴聲中蓋自己的房子,同時擴大城市版圖。
北京大學陳玉宇教授認為,中國經(jīng)濟需要房地產(chǎn)做好支撐,然而高房價卻又是推進城鎮(zhèn)化和維持經(jīng)濟長遠增長的重大阻礙。如何在有效地調(diào)控房價,從而促進城鎮(zhèn)化計劃的推進,利用城鎮(zhèn)化的契機實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構的轉(zhuǎn)向,可能才是最嚴峻的任務。
尋找中國100個活力城市
陳玉宇依據(jù)北京大學金融研究所研究成果推算,中國在實現(xiàn)了70%多到80%的城市化率以后,中國差不多有10到11億人需要城市化,中國10到11億的城市人口。全球經(jīng)濟是600個大城市的經(jīng)濟,未來十五年到二十年內(nèi),中國在正確的城市結(jié)構下會有100個城市進入世界城市600強。
中國需要建設更多有活力的城市,它們在人口、土地、教育、財政、稅收等方面擁有更多的政策獨立性和自主性,推進房地產(chǎn)等基礎設施的投資。
“不僅不能限制,而且要鼓勵它搞基礎設施建設。對于大部分其他城市,我們?nèi)匀恍枰容^嚴格的土地方面的紀律,不能隨便把農(nóng)田變成開發(fā)利用地。”陳玉宇認為,關于中國樓市,一定不能一刀切。
全國各地新型城鎮(zhèn)化建設正如火如荼的展開,雖然城鎮(zhèn)化要避免唯“房地產(chǎn)化”,但從行業(yè)角度看,新的發(fā)展契機不容忽略。在此之前,地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)需要做足功課、總結(jié)過去和擺正心態(tài)。
黃瑜在今年中國指數(shù)研究院研究成果中看到了市場的變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營模式已經(jīng)在發(fā)生變化。“現(xiàn)在結(jié)合新型城鎮(zhèn)化,各地政府地產(chǎn)商既是做住宅開發(fā)者,也要參與經(jīng)營一個區(qū)域,甚至是一個城市。”
已有0人發(fā)表了評論