經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)健康發(fā)展的相互促進

在中國，有30多個省會城市，290多個地級市，300多個縣級市，每座城市都在機器轟鳴聲中蓋自己的房子，同時擴大城市版圖。

北京大學(xué)陳玉宇教授認為，中國經(jīng)濟需要房地產(chǎn)做好支撐，然而高房價卻又是推進城鎮(zhèn)化和維持經(jīng)濟長遠增長的重大阻礙。如何在有效地調(diào)控房價，從而促進城鎮(zhèn)化計劃的推進，利用城鎮(zhèn)化的契機實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)向，可能才是最嚴峻的任務(wù)。

尋找中國100個活力城市

陳玉宇依據(jù)北京大學(xué)金融研究所研究成果推算，中國在實現(xiàn)了70%多到80%的城市化率以后，中國差不多有10到11億人需要城市化，中國10到11億的城市人口。全球經(jīng)濟是600個大城市的經(jīng)濟，未來十五年到二十年內(nèi)，中國在正確的城市結(jié)構(gòu)下會有100個城市進入世界城市600強。

中國需要建設(shè)更多有活力的城市，它們在人口、土地、教育、財政、稅收等方面擁有更多的政策獨立性和自主性，推進房地產(chǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施的投資。

“不僅不能限制，而且要鼓勵它搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對于大部分其他城市，我們?nèi)匀恍枰容^嚴格的土地方面的紀律，不能隨便把農(nóng)田變成開發(fā)利用地。”陳玉宇認為，關(guān)于中國樓市，一定不能一刀切。

全國各地新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正如火如荼的展開，雖然城鎮(zhèn)化要避免唯“房地產(chǎn)化”，但從行業(yè)角度看，新的發(fā)展契機不容忽略。在此之前，地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)需要做足功課、總結(jié)過去和擺正心態(tài)。

黃瑜在今年中國指數(shù)研究院研究成果中看到了市場的變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運營模式已經(jīng)在發(fā)生變化。“現(xiàn)在結(jié)合新型城鎮(zhèn)化，各地政府地產(chǎn)商既是做住宅開發(fā)者，也要參與經(jīng)營一個區(qū)域，甚至是一個城市。”