其次，目前的低利率被認為是促成房價上漲的重要因素。英國央行目前的基準(zhǔn)利率只有０．５％。據(jù)倫敦當(dāng)?shù)匾幻y行人士介紹，在倫敦貸款買房，首付只要兩三成，貸款利率也僅為３％左右。

此外，英國政府從去年４月起開始實施的“幫助購買”計劃也降低了首次購房者的貸款門檻。在住房供應(yīng)不足的情況下，批評者認為這一政策助推了英國房價。

根據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，目前英國有五分之一的購房者貸款額超過他們收入的４．５倍，而在２００５年，這一比例是十分之一。與此同時，長期房貸比例創(chuàng)歷史新高。英國抵押貸款協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年超過３０年的長期住房貸款比例達到１３％，比４年前翻了一番。

著手調(diào)控　政府望能平抑房價

針對房價飆漲的現(xiàn)實，英國政府今年也出臺了一些政策，希望能夠平抑房價。首先是針對企業(yè)購買寓所、住宅等物業(yè)且價格高于５０萬英鎊（約８４萬美元）的，今年開始要繳納高達１５％的“超級印花稅”。另外，從２０１３年４月起，英國針對價值超過２００萬英鎊（約３３６萬美元）且由非英國居留身份公司法人所擁有的住宅房產(chǎn)開始征收持有稅，今年的新預(yù)算案規(guī)定該項稅收的起征點降低到價值１００萬英鎊（約１６８萬美元）的物業(yè)。２０１６年４月，將進一步降低到５０萬英鎊（約合８４萬美元）。

雖然提高利率被認為是給房市降溫的最有效手段，但英國央行擔(dān)心會危及其他部門的經(jīng)濟復(fù)蘇，已經(jīng)排除了這一選項。央行４月份推出了一項名為“貸款市場調(diào)查”的政策，主要是為了確保貸款人能夠償還貸款。央行要求各銀行在發(fā)放貸款的時候，對借款人的財務(wù)情況進行更詳細的調(diào)查，調(diào)查包括水電煤氣費、食品和育兒開支，甚至包括美容和飼養(yǎng)寵物方面的開支等。英國媒體報道說，原來銀行對借款人調(diào)查談話的時間大約為４５分鐘，現(xiàn)在增加到了３個小時。

此外，今年９月，英國政府還將對“幫助購買”計劃進行評估，以決定是否繼續(xù)推行該計劃。（完）

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