房地產(chǎn)投資增速的下滑帶來(lái)地方GDP下行的壓力，而土地出讓收入作為地方財(cái)政的重要資金來(lái)源，在市場(chǎng)冷卻中面臨短期枯竭，政策救市反應(yīng)出樓市的分化已經(jīng)開(kāi)始加劇。地方救市主要是在限購(gòu)政策、公積金貸款首付比例以及契稅返還上做調(diào)整。事實(shí)上，“土地財(cái)政”正變得越發(fā)不可靠。在樓市低迷，銷(xiāo)售不暢的情況下，標(biāo)桿房企已放緩拿地步伐。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，４月１０家標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為１７３億元，盡管環(huán)比３月增長(zhǎng)１５％，但較２０１３年月均購(gòu)地金額大幅回落３８％，一些熱門(mén)地塊罕見(jiàn)流拍。

“明知市場(chǎng)可能有問(wèn)題，但是沒(méi)法停下來(lái)。”東部某市住建部門(mén)的負(fù)責(zé)人向記者表示，當(dāng)?shù)卮蟛糠值亩愂找呀?jīng)上繳，地方要發(fā)展只能靠賣(mài)地，所以才會(huì)不斷逆市場(chǎng)規(guī)律而動(dòng)，真正要扭轉(zhuǎn)這種局面需要從上到下的改革。

（圖片：漫畫(huà)《診斷》。）

盡管房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)生活中扮演了不可替代的角色，特別是在地方財(cái)政收入中有很大的比重，但單純依靠房地產(chǎn)發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的方式注定不會(huì)持久健康。

中介：“好房子不等人”，信息混亂干擾判斷

樓市存量迅速上升，市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重，房地產(chǎn)中介也開(kāi)始了緊日子。通過(guò)敦促成交、搶客戶、藏房子、發(fā)布景氣數(shù)據(jù)等，房產(chǎn)中介希望能夠逆勢(shì)求生存。

一家房地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問(wèn)夏棟告訴記者，今年以來(lái)他手中成交的二手房數(shù)量下降，以往一個(gè)月能成交兩三單，現(xiàn)在客戶看房的周期越來(lái)越長(zhǎng)，多數(shù)人仍在觀望。市場(chǎng)不景氣讓業(yè)內(nèi)顯得有點(diǎn)亂。除了催交意向金，假合同、假意向書(shū)等，現(xiàn)在還有不少公司甚至還雇傭了專(zhuān)業(yè)的“ｃａｌｌ客”反復(fù)打電話向客戶推銷(xiāo)二手房。