對于大型房企一致“哭窮”，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。“會哭的孩子有奶吃，開發(fā)商實則哭給決策層看，寄希望以此來推動調(diào)控政策的調(diào)整。”

（圖片：杭州房交會。）

“樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，供需格局已經(jīng)悄然生變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響了警鐘，一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風(fēng)險能力低的房企可能出局。

部分銷售不暢的三四線城市，房企資金鏈確實面臨一定的壓力。房企融資渠道狹窄，銀行開發(fā)貸難以獲得，信托等融資方式成本高企。隨著利空消息不斷釋放，行業(yè)基本面下滑壓力，未來因自身投資策略失誤，想掙快錢的房企可能面臨較大風(fēng)險。

地方政府：救市從“地下”轉(zhuǎn)向“明面”，“坐地生金”依舊

無錫發(fā)布戶籍新政，購房落戶門檻從７０平方米降到６０平方米；杭州蕭山區(qū)為“減輕開發(fā)商資金成本壓力”允許土地競買保證金上限不超過１０００萬元；安徽銅陵給購買唯一住房者契稅補(bǔ)貼……近期，多個城市紛紛出臺樓市調(diào)整措施，背后實則是樓市萎靡焦慮。

（圖片：５月１７日，河北省石家莊市，一處在建商品房住宅。）

“與以往全國各地‘同服一劑藥’不同，這一次地方政府救市政策呈現(xiàn)出‘因地制宜’的特點，打出放松限購、補(bǔ)貼、土地等‘組合拳’。”房產(chǎn)信息研究公司ＣＲＩＣ研究員楊科偉說。他認(rèn)為，在地方收入預(yù)期銳減的壓力下，未來地方自主出臺“托市”甚至“救市”政策的進(jìn)程可能進(jìn)一步加快。然而值得深究的是，一些城市房子庫存量高企到了畸形地步，地方政府賣地?zé)崆閰s絲毫不減，甚至變本加厲。上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，今年一季度１０個典型城市土地出讓金收入同比增長８３．１％。