今年以來,房價面臨下行壓力。4月份的數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市房價在連續(xù)數(shù)月漲幅收窄后,再次向下調(diào)整。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的有8個,持平的有18個,上漲的有44個。而在二住房價格方面,與上月相比,70個大中城市中,上漲的城市僅有35個。近日,北京亦莊首次出現(xiàn)零首付樓盤,樓市調(diào)整已從三四線城市蔓延至一線城市。這樣一幅復(fù)雜的樓市圖譜,反映出了我國樓市進(jìn)入到新一輪的“周期性調(diào)整”。
房企:一邊“走量”一邊“哭窮”,意在“要政策”
類似有關(guān)樓盤降價的消息近期不絕于耳:一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元,實(shí)際上是一期精裝修二期毛坯房,有些樓盤打出“7折優(yōu)惠,直降30萬”,實(shí)則只有一套,還有一些開發(fā)商采取首付分期總價未降的“零首付”政策。
種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個許多房企共同的“心病”。據(jù)《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。
(圖片:漫畫《松動》。)
個別有影響力的開發(fā)商開始呼吁“救市”。武漢一家大型房地產(chǎn)企業(yè)老總表示:“現(xiàn)在市場上商品房價格已經(jīng)以接近成本線,個別樓盤甚至出現(xiàn)了虧本銷售現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。”
一些在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大“錢緊”的事實(shí):“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”光耀地產(chǎn)和寧波知名房企興潤置業(yè)倒閉,曾一度引發(fā)市場關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮來臨”的討論。然而只要細(xì)究,不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的倒閉無一不與自身投資失誤有關(guān)。
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