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樓市分化愈演愈烈 各方博弈加劇

摘要:今年以來(lái),全國(guó)樓市普遍面臨下行壓力。房?jī)r(jià)下降、政策救市再次成為了市場(chǎng)熱點(diǎn)。同時(shí),無(wú)錫、杭州、南寧、銅陵等地已經(jīng)開(kāi)始在購(gòu)房政策上有所松動(dòng)。在房企哭窮,地方政府無(wú)奈,中介信息魚(yú)龍混雜的背景下,房?jī)r(jià)走向如何?各方之間的博弈究竟是怎樣?

今年以來(lái),房?jī)r(jià)面臨下行壓力。4月份的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)數(shù)月漲幅收窄后,再次向下調(diào)整。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),在新建商品住宅價(jià)格方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的有8個(gè),持平的有18個(gè),上漲的有44個(gè)。而在二住房?jī)r(jià)格方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,上漲的城市僅有35個(gè)。近日,北京亦莊首次出現(xiàn)零首付樓盤,樓市調(diào)整已從三四線城市蔓延至一線城市。這樣一幅復(fù)雜的樓市圖譜,反映出了我國(guó)樓市進(jìn)入到新一輪的“周期性調(diào)整”。

房企:一邊“走量”一邊“哭窮”,意在“要政策”

類似有關(guān)樓盤降價(jià)的消息近期不絕于耳:一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元,實(shí)際上是一期精裝修二期毛坯房,有些樓盤打出“7折優(yōu)惠,直降30萬(wàn)”,實(shí)則只有一套,還有一些開(kāi)發(fā)商采取首付分期總價(jià)未降的“零首付”政策。

種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個(gè)許多房企共同的“心病”。據(jù)《2014年一季度全國(guó)房企資金專題報(bào)告》顯示,一季度全國(guó)房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

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(圖片:漫畫《松動(dòng)》。)

個(gè)別有影響力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始呼吁“救市”。武漢一家大型房地產(chǎn)企業(yè)老總表示:“現(xiàn)在市場(chǎng)上商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)以接近成本線,個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了虧本銷售現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀與彼時(shí)政策出臺(tái)初衷背道而馳。”

一些在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無(wú)意中放大“錢緊”的事實(shí):“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”光耀地產(chǎn)和寧波知名房企興潤(rùn)置業(yè)倒閉,曾一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮來(lái)臨”的討論。然而只要細(xì)究,不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的倒閉無(wú)一不與自身投資失誤有關(guān)。

責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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