30年來，為何一體化推進效果不明顯

到目前為止，京津冀一體化的大規(guī)劃中，僅有河北省拿出了具體的方案，北京、天津還沒有具體表態(tài)。

而從歷史來看，京津冀一體化始于1984年，甚至在2004年還形成了加快推進的“廊坊共識”。但30年下來，一體化的推進成效并不明顯。

“這個事情沒那么簡單。”汪麗娜說，北京想轉(zhuǎn)移出去的產(chǎn)業(yè)是不是別人想要的產(chǎn)業(yè)？有多少產(chǎn)業(yè)可以轉(zhuǎn)移出去？這些問題都不是一個城市一廂情愿能完成的。長三角、珠三角都是靠產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展起來的。京津冀地區(qū)能夠把3個地方串起來的產(chǎn)業(yè)是什么？靠什么來促成3個地方的一體化？

林江告訴記者，北京現(xiàn)在的發(fā)展很明確，要發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，低端的產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)移出去。理論上，這種產(chǎn)業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移是合理的，但具體到不同的省市，各自的資源稟賦不一樣，需求也不一樣。

“大家都想發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，北京不想要的，河北一定想要嗎？”林江說，落實到具體的操作上，一體化的推進并不會像普通人想象的那么簡單，弄不好還會陷入囚徒困境。

類似的事情曾經(jīng)在北京市出現(xiàn)過。

2010年年初，有消息說，北京市將通州區(qū)定位為次中心，北京市政府的一部分部門要搬遷到通州，結(jié)果造成通州房價的暴漲。大量購房人涌向通州，有的甚至不看房就買，辦完過戶手續(xù)當天就掛牌加價出售。在那一輪的購房大潮中，通州投資購房占比高達四成。結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域房價腰斬。

汪麗娜表示，北京市試圖將部分行政職能轉(zhuǎn)移到通州，都尚且沒有做到，又能有多大可能將部分行政職能轉(zhuǎn)移到河北？

“在此次京津冀一體化的推進中，只有河北出臺了規(guī)劃，北京、天津還沒有明確方案。”林江說。政府部門本應(yīng)做得更好，更快、更統(tǒng)一、更透明地公開信息。

在一些專家看來，這段時間河北部分城市房價的上漲更像是炒作。林江認為，如果京津冀一體化最終成為現(xiàn)實，房地產(chǎn)會有發(fā)展，但房價也未必會像這段時間一樣突漲。而如果最終沒有成為現(xiàn)實，漲起來的價格還會回歸。

那么，什么時候中國人對房地產(chǎn)的熱情會降下來？

“這還需要時間。”汪麗娜說，改革開放之初，大家都在倒東西，市面上缺什么就倒什么，房子也一樣，只不過是大宗的商品而已，等什么時候房子也供大于求了，也就沒人倒了。那個時候，大家對房地產(chǎn)的熱情就會下來。