只有投資樓市最靠譜？

近年來(lái)，只要出現(xiàn)與房地產(chǎn)沾邊的信息、政策，都會(huì)成為攪動(dòng)樓市的魔法棒。

“區(qū)域城市規(guī)劃的本意當(dāng)然不是房地產(chǎn)。”中國(guó)青年政治學(xué)院經(jīng)濟(jì)系主任林江告訴記者，京津冀一體化的規(guī)劃，其目的有兩點(diǎn)，一是為了減輕北京的城市負(fù)擔(dān)，另一點(diǎn)則是要構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)揮京津冀這個(gè)區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)。

在林江看來(lái)，京津冀一體化的政策確實(shí)會(huì)將北京的一些產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移出去，在周邊城市形成一定的房地產(chǎn)需求，但如果產(chǎn)業(yè)還沒(méi)轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)先漲起來(lái)了，對(duì)城市自身發(fā)展不會(huì)有好處。

中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜告訴記者，土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，如果地價(jià)上來(lái)了，房租也就隨著上漲，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的各項(xiàng)基礎(chǔ)都會(huì)隨之水漲船高。

但從眼下河北多地樓市的表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期已經(jīng)形成。在林江看來(lái)，房地產(chǎn)的資本屬性最強(qiáng)，當(dāng)一個(gè)地方出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚的時(shí)候，對(duì)土地、房產(chǎn)會(huì)形成切實(shí)的需求，尤其是在信息不對(duì)稱的情況下，很容易引發(fā)投資沖動(dòng)。

“從整個(gè)國(guó)家層面來(lái)看，高儲(chǔ)蓄率的問(wèn)題一直沒(méi)能得到根本性的扭轉(zhuǎn)。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，有什么好的投資渠道呢？”汪麗娜說(shuō)，國(guó)外很少會(huì)有這樣的情況發(fā)生。完善的稅制、產(chǎn)權(quán)交易制度會(huì)讓消費(fèi)者算賬，算一下買房會(huì)有多大交易成本、持有成本，往往這樣計(jì)算之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，投資房產(chǎn)不是那么劃算。但在中國(guó)，算來(lái)算去都只有樓市，這些年的經(jīng)驗(yàn)更是讓大家覺(jué)得，投資樓市最靠譜。

不過(guò)，數(shù)據(jù)往往不支撐這種預(yù)期與經(jīng)驗(yàn)。以保定市為例，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，平均每月保定去庫(kù)存化14萬(wàn)平方米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平方米計(jì)算，保定去庫(kù)存化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，是北京的6倍。

這也就是說(shuō)，即使保定目前不再建設(shè)新樓盤，現(xiàn)有的庫(kù)存也需要3年半的時(shí)間才能消化掉。

“可以說(shuō)，這次保定等河北部分城市房?jī)r(jià)突漲，暴露出了我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問(wèn)題。”中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所工業(yè)投資與市場(chǎng)研究室主任劉勇說(shuō)，這些年房地產(chǎn)的發(fā)展讓大家覺(jué)得這是最有效的投資。

在劉勇看來(lái)，在京津冀一體化政策尚未出臺(tái)的情況下樓市先漲，并沒(méi)有太多可以驚訝的地方。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心就是價(jià)格，而價(jià)格背后則是趨勢(shì)、預(yù)期。