□樓市探訪

保定本月售房量占去年1/4

今年年初，中央強調了京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略，三地的發(fā)展藍圖也成為不久前結束的全國兩會中代表委員熱議的焦點。近日，河北省出臺《河北省委、省政府關于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》，關于保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產(chǎn)等領域的“躁動”。

記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，雖然不是周末，但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者，上周末兩天就賣了近50套，相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元，比春節(jié)前漲了1000元左右。據(jù)介紹，下周還要再漲300元。

根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)，2013年，當?shù)毓厕k理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數(shù)量相當于去年的近四分之一。

“千萬別出現(xiàn)類似北京的房價暴漲。”在涿州一處樓盤看房的趙先生說，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”

熱炒概念房企解決積壓庫存

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出，一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

無論是在北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的公路上，北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上，“置業(yè)京西迎來最佳歷史機會”“商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目；“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關于京津冀一體化詳細規(guī)劃的猜測，大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

“以前當?shù)氐牟簧夙椖恳恢茕N量超不過10套，而現(xiàn)在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

□專家觀點

各自為戰(zhàn)將成一體化絆腳石

“這是令人非常擔憂的現(xiàn)象。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛對記者表示，區(qū)域一體化的戰(zhàn)略特別容易誘發(fā)房地產(chǎn)市場的異動，如果缺少強有力的統(tǒng)一規(guī)劃和頂層設計，那么一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒地賣地、開發(fā)房地產(chǎn)的由頭。“許多地方政府首先考慮的并非是自己在未來的一體化過程中將扮演怎樣的角色，而是如何能利用這一概念迅速地充裕自己的財政。”

事實上，如果僅從地方政府的角度看，京津冀一體化對于京、津、冀三地而言有著不盡相同的發(fā)展訴求。河北、天津希望借著一體化的大勢，吸引更多的投資、承接更多的轉移產(chǎn)業(yè)，大幅提高基礎設施建設的水平，進而提高自身土地等市場要素的價值；而北京則是希望在一體化的戰(zhàn)略下擴大生存和發(fā)展的空間，解決日益嚴重的大城市病。

然而，京津冀一體化絕對不止是這一省兩市自己的事，作為一項國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，京津冀一體化首先需要的是自上而下、令行禁止的統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是自下而上、自說自話的野蠻生長。在胡志剛看來，如果像現(xiàn)在這樣，頂層設計還未全面啟動，地方規(guī)劃就已經(jīng)開始各自為戰(zhàn)的調整，那么緊隨其后的很可能是土地價格的大幅上漲，開發(fā)成本的不斷提高以及地方利益的惡性競爭，而這些只可能成為一體化道路上的絆腳石。

盲目“搶房”或吹大短期泡沫

“京津冀一體化趨勢下，環(huán)北京地區(qū)將獲得新的發(fā)展機遇。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區(qū)域的發(fā)展重點和發(fā)展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”

“京津冀一體化不可能一蹴而就。”國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬[微博]說，各地應該少炒作概念，多出臺實際舉措。

“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略，經(jīng)濟的科學發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本，相關規(guī)劃的實施需要較長的周期。”胡景暉說。