【獨(dú)家微訪談】陳淮：供求平衡是雙向調(diào)控的目標(biāo)

住房是民生之需，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，住有所居是每個(gè)家庭的殷切期盼。2014年全國(guó)兩會(huì)，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中指出，完善住房保障機(jī)制是政府2014年保障和改善民生工作中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，保障性安居工程建設(shè)力度進(jìn)一步加大，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。首都專家微博群、宣講家網(wǎng)站共同邀請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮做客微訪談，與您一起聊聊老百姓的住房問(wèn)題！

中國(guó)住宅市場(chǎng)的未來(lái)值得樂(lè)觀

一直以來(lái)，住房問(wèn)題都是百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題之一，房市任何一點(diǎn)微小的變化都牽引著無(wú)數(shù)人的心，望房興嘆的人們不斷追問(wèn)：為什么房?jī)r(jià)一直都在漲？

“為何城市資產(chǎn)會(huì)不斷升值？”陳淮教授認(rèn)為，“一是基礎(chǔ)設(shè)施配套體系等外部成本全要加入價(jià)格；二是城市越擴(kuò)張核心市區(qū)資產(chǎn)稀缺性就越高；三是城鄉(xiāng)差距擴(kuò)大使人口向城市集中呈現(xiàn)為加速度；四是長(zhǎng)期看從沒(méi)有不縮水的幣值。”

陳淮教授對(duì)中國(guó)住宅市場(chǎng)的未來(lái)持樂(lè)觀態(tài)度，他指出，未來(lái)十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是全世界規(guī)模最大、增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)然，盲目的增長(zhǎng)是需要堅(jiān)決杜絕的。今后的房地產(chǎn)政策，控制房?jī)r(jià)不再是目的，關(guān)鍵是需要保持供求的平衡，一線城市、二三線城市人口規(guī)模的平衡。中國(guó)是一個(gè)發(fā)展不平衡的經(jīng)濟(jì)體，對(duì)規(guī)模不同、供求關(guān)系不同、資源特點(diǎn)不同、發(fā)展水平不同的城市和地區(qū)施以區(qū)別化的政策，任何一刀切的政策都難免不在另一個(gè)區(qū)域造成弊端。

對(duì)于如何解決房?jī)r(jià)和收入差距問(wèn)題，陳淮教授談到了需要調(diào)整的四個(gè)方面：1.城市結(jié)構(gòu)，13億人都住北上廣肯定住不下；2.調(diào)整中央與地方稅賦關(guān)系；3.調(diào)整土地制度；4.調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)。

市場(chǎng)的波動(dòng)是難免的，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于從脫困期，正在從滿足基本需求為主的階段向改善性、滿足舒適性需求為主的階段轉(zhuǎn)變。