買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿

信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于投資理財，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財產(chǎn)品所不具備的。

與銀行建立按揭關系，相當于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以首付50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。

這些類型的房產(chǎn)最好不要“碰”

大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風險較大，無論是自住還是投資都要謹慎。