今天（11月18日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。該數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變化上，僅有1個(gè)城市同比去年同月下降，而上漲的城市仍有69個(gè)，延續(xù)此前幾個(gè)月的趨勢（參見10月8日光明網(wǎng)評論員文章《房地產(chǎn)市場調(diào)控的失敗說明了什么》）。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動，實(shí)則是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和市場發(fā)育程度的綜合產(chǎn)物，在相當(dāng)程度上，也是中國社會結(jié)構(gòu)的反映。房地產(chǎn)的畸高價(jià)格，其非正常之處不僅在其把城市新生代全都變成終生為房企和銀行打工的房奴，更在于其通過極度懸殊的工資房價(jià)比所折射的愈益扭曲的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)給整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因此，從這個(gè)意義上講，人們說房地產(chǎn)市場價(jià)格不正常，并不是人們看著房地產(chǎn)商賺錢眼紅，也并非什么人專和房地產(chǎn)企業(yè)過不去。

在新出臺的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，并沒有新的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的措施。因此，有房地產(chǎn)大佬言稱，“公報(bào)沒有再提‘地產(chǎn)調(diào)控’就是一個(gè)進(jìn)步，說明未來會加強(qiáng)市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好房地產(chǎn)行業(yè)”。

“公報(bào)沒有再提‘地產(chǎn)調(diào)控’就是一個(gè)進(jìn)步”，這個(gè)判斷應(yīng)該說是準(zhǔn)確的。但是，“公報(bào)沒有再提‘地產(chǎn)調(diào)控’”，是不是就意味著從市場角度而言，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)正常，是不是國家經(jīng)濟(jì)決策部門已經(jīng)認(rèn)可了當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格高企且仍在上漲所折射的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，則是兩說。因此，現(xiàn)在斷言“這一轉(zhuǎn)變，將直接利好房地產(chǎn)行業(yè)”，無論如何尚言之過早。

實(shí)際上，“公報(bào)沒有再提‘地產(chǎn)調(diào)控’”，更有可能是意識到了前段調(diào)控的失靈及其失誤之處。一般而言，對前屆政府的具體行政政策，不在言辭上進(jìn)行“清理”，而在行政過程中改弦易轍，這是后屆政府所愿意采用的做法。房地產(chǎn)價(jià)格畸高，這只是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲的反映，而非經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)本身。所以，欲調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，便直接以行政的方法直接限價(jià)，從長遠(yuǎn)來看，這實(shí)在是舍本逐末的治理方法。

由此判斷，發(fā)揮市場在資源配置上的決定性作用，這其實(shí)就是對房地產(chǎn)市場進(jìn)行最根本的治理?？糠康禺a(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，既有違市場的常識，也不符合中國經(jīng)濟(jì)增長的現(xiàn)實(shí)需要。因此，面對《決定》，房地產(chǎn)商人也好，一般消費(fèi)者也罷，都應(yīng)以平常心面對房地產(chǎn)市場，面對中國經(jīng)濟(jì)的未來。悲觀失望的“利空”不必要，虛張聲勢的“利好”也顯多余。

與行政直接干預(yù)的調(diào)控不同，靠發(fā)揮市場的決定性作用來調(diào)控房地產(chǎn)市場，其效果體現(xiàn)在價(jià)格終端上，還需假以時(shí)日。更重要的還在于，有一個(gè)事實(shí)不能否認(rèn)，那就是在對市場的決定性作用的認(rèn)識上，不僅是中國消費(fèi)者，即使是中國的房地產(chǎn)商人，其相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)和體會也是少之又少。但是，在“決定性”發(fā)揮作用的地方，人們可以從歷史中發(fā)現(xiàn)一些有益的啟示：只要“決定性”發(fā)揮作用，地稀如香港，地貴如東京，房地產(chǎn)價(jià)格哪找只升不降的道理？

有意思的是，有媒體報(bào)道說，上述房地產(chǎn)大佬對《決定》的解讀，已經(jīng)被一些樓盤的推銷員“活學(xué)活用”為推銷房屋的銷售策略，似乎《決定》成了助推房地產(chǎn)價(jià)格的利器。其實(shí)，無論對《決定》如何解讀，有一個(gè)常識需要人們牢記，一個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，絕不會是一個(gè)靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)大國。