多地公積金放貸額創(chuàng)新高

上半年，房地產(chǎn)市場回暖，加之新“國五條”催生二手房成交集中爆發(fā)，個人住房公積金貸款增速明顯。

官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，上海市公積金個貸金額達到72.39億元，這一數(shù)字創(chuàng)造了公積金個貸業(yè)務(wù)開辦以來的月度放款的最高紀(jì)錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米，分別比去年同期增長56%和126%，上半年上海累計發(fā)放公積金個貸333.80億元，同比增長115.31%，同樣為歷史新高。

溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。

徳佑地產(chǎn)交易按揭部總監(jiān)楊永俊介紹，盡管放款數(shù)額創(chuàng)下新高，但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常，只不過上半年短期出現(xiàn)過放款速度減緩的情況。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹，6月份的時候，上海公積金管理中心對外的口徑是“審批從嚴(yán)”，但受其影響放款速度放緩成為不爭的事實，不排除公積金短期資金緊張的可能性。

楊永俊告訴本報記者：“公積金貸款的金額是根據(jù)繳存比例來定的，整體的額度是經(jīng)過合理配置的，不像商業(yè)銀行會有一些如調(diào)用等自主經(jīng)營行為，所以一般情況下，公積金較少出現(xiàn)余額不足的情況，如果不足的話，官方會提高審批的門檻。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，公積金貸款額度可根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r和歸集資金，在許可范圍內(nèi)進行政策微調(diào)。“如果當(dāng)?shù)毓e金管理中心出現(xiàn)資金緊張，可適度收緊并提高貸款門檻;資金寬裕了，則可能適當(dāng)放松。”

值得關(guān)注的是，此前也發(fā)生過住房公積金被挪用而導(dǎo)致余額不足。例如，吉林通化就出現(xiàn)了11億元公積金被有關(guān)人員通過“貸款前移”、“造假騙貸”、“增加管理費”等手段挪用的情況。

資金吃緊致公積金貸款放慢 開發(fā)商連呼“等不起”

公積金貸款要等3個月

自“國五條”實施以來，全國多個城市樓市成交量大幅攀升，帶動住房貸款和公積金貸款快速增長。最近一段時間，上海、杭州、南京、溫州等地公積金普遍吃緊，貸款等候時間拉長，部分城市貸款要等好幾個月。

杭州市民陳曉瀟本打算近期購置婚房，已鎖定了合適目標(biāo)，然而需使用公積金的他卻被銷售方告知，目前公積金已貸不出錢，建議其全部使用商業(yè)貸款。“公積金貸款等候時間太長，好幾個樓盤都拒絕。”與他一樣，不少使用市公積金貸款的剛需購房者也表示近期頻頻“被拒絕”。

記者走訪多家樓盤銷售部后獲悉，目前杭州市公積金貸款輪候時間超過三個月，這讓資金回籠壓力本就很大的開發(fā)商連呼“等不起”，只能婉拒這部分客戶，建議他們使用商業(yè)貸款。

據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，2013年上半年杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約量為42017套，較去年同期上升13.11%，公積金貸款率也一直在上升。杭州市住房公積金管理中心表示，2012年年底中心貸款率為80%，到目前已達到90%以上，為中心歷史最高水平。

“公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，資金運行壓力加大。目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候、放款需較長時間等情況。”杭州市住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示。

上海、南京、溫州等多個城市也出現(xiàn)類似情況。2013年上半年，溫州市共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，總量已超過2012年全年。

“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款救急

針對公積金貸款等候時間拉長，杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會同工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行于2013年9月聯(lián)手推出“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，即對符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。

謝洪亮表示，貼息資金將由市公積金賬戶增值部分支出，希望新政能緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時間，方便剛需人群購房。“目前已受理申請都要排到年底了，現(xiàn)在來申請的要等到明年。”謝洪亮說。

目前，承辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)的四家銀行已開始預(yù)受理服務(wù)，正式業(yè)務(wù)辦理及放款將根據(jù)預(yù)受理順序排隊。一位銀行工作人員表示，申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款只需按公積金貸款手續(xù)準(zhǔn)備材料，相關(guān)交接會由銀行與公積金中心后臺進行，不會增加申請手續(xù)，審批時間也會快于目前公積金貸款輪候時間。

多數(shù)購房者對這一政策給予肯定。準(zhǔn)備購置首套住房的李女士表示，“如果缺少公積金貸款這一塊，普通剛需購房壓力很大。”

一些樓盤銷售人員對此保持觀望。“目前實施細則還沒出來，如果審批還要很久，那么開發(fā)商的資金壓力還是很大。”一位樓盤銷售經(jīng)理表示，“如果比正常公積金審批快，我們肯定歡迎。”