【全球財(cái)經(jīng)案例】

【事件介紹】

多地申請不到公積金貸款 樓市火爆錢都貸光了

近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計(jì)劃，實(shí)行總量控制。

國內(nèi)樓市成交持續(xù)火爆，不少城市的公積金貸款余額已經(jīng)“囊中羞澀”。

近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言“余額告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款“輪候制”，根據(jù)每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計(jì)劃，實(shí)行總量控制。

“‘公轉(zhuǎn)商’是借用商業(yè)銀行資金支持自住需求，”中原集團(tuán)研究中心一名分析師對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，由于公積金“封閉運(yùn)行、自行放款”的性質(zhì)，很多城市在樓市交易持續(xù)火爆的情況下，不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期，以此來延緩部分需求入市。

日前有報(bào)道稱，南京江寧板塊一樓盤已經(jīng)拒絕購房者使用公積金貸款，原因是公積金吃緊，放貸速度較慢。

“權(quán)宜之計(jì)”花樣百出

日前，徐州市住房公積金管理中心宣布，從2013年7月底開展“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，公積金管理中心與受托銀行合作，將公積金貸款轉(zhuǎn)由受托銀行發(fā)放商貸，在個(gè)人償還商貸期間，對因商貸利率和公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月補(bǔ)貼給借款人。

徐州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2013年以來，徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長，一定程度上影響了住房公積金貸款的正常發(fā)放。

無獨(dú)有偶，杭州也將于9月實(shí)施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示，2012年以來，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，造成資金運(yùn)行壓力加大。目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計(jì)要有較長時(shí)間的等待的情況。

而早在2013年7月初，公積金余額不足的合肥就已經(jīng)采取了“輪候制”來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱，當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間，實(shí)行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請市民將要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。

一位熟悉公積金運(yùn)行的業(yè)內(nèi)人士表示，“公轉(zhuǎn)商”、“輪候制”等都是緩解燃眉之急的權(quán)宜之計(jì)，樓市低迷時(shí)，公積金過度結(jié)余會(huì)造成資源浪費(fèi);樓市火爆時(shí)，又容易出現(xiàn)余額不足的情況，因此，建立合理的公積金存貸機(jī)制，加大對公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控才是長遠(yuǎn)之計(jì)。

在部分城市公積金余額告急背后，是這些城市樓市持續(xù)火爆的事實(shí)。以杭州為例，2013年上半年，杭州主城區(qū)共成交新房23051套，僅次于2009年上半年，二手房成交18593套，同比增長89%。

其實(shí)，早在年初，北京、蘇州、東莞等城市就已經(jīng)收緊了公積金政策，官方公布的原因或?yàn)榕浜险{(diào)控，或?yàn)?ldquo;保持公積金均衡持續(xù)運(yùn)行”。業(yè)內(nèi)人士分析，后者表述的背后就是部分城市公積金余額不足的事實(shí)。而如今，杭州、徐州、合肥等城市的表態(tài)顯然更直接，就是因?yàn)槿卞X。