“婚托”半年結婚、離婚3次

在7月16日檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。

女子結婚對象從20歲到60歲

在“金色時光”中介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月里，先后3次與不同的外地人結婚、離婚，并與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而中介負責人也表示，王芳曾是該中介的員工，后來離職了。

而在“金紫燕”中介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。

限購以來已查出約50名“婚托”

執(zhí)法人員告誡中介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚并不違反法律，但購房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審核系統(tǒng)前，中介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。

據(jù)了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別中介機構從業(yè)人員自己就當上了“婚托”，更有個別中介機構在招攬生意時，也會表示可以聯(lián)系提供“婚托”的服務。

市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統(tǒng)已查出約50個這樣的“婚托”。

追訪

1 “婚托”如何被發(fā)現(xiàn)？

市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統(tǒng)中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請購房資格，系統(tǒng)就會自動將該信息彈出提醒。

北京執(zhí)行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審核，目前已經(jīng)實現(xiàn)身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴格審核。

2 執(zhí)法有何難點？

相關專家表示，從法律上來說，并沒有限制個人結婚和離婚的次數(shù)和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結婚和離婚并不違反法律，申請購房資格也并不存在偽造材料。這也使得主管部門的執(zhí)法遇到難題。

專家稱，雖然“婚托”只是個別現(xiàn)象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。從而采取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審核的方式。

3 “婚托”購房存何風險？

專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險。“因為購房是在雙方婚后，那么所購房屋屬于雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那么購房人將會面臨巨大的損失。”

雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據(jù)民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結婚買房是虛構婚姻事實、串通騙取國家利益，那么其所有協(xié)議將無效，買房人資格將被注銷，其必須返還房產。更甚者會因詐騙罪面臨刑罰。

部門說法

婚姻聯(lián)網(wǎng)登記只能避免重婚

海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行為暫無法用相關法律政策限制，因為他們屬于用合法手段結婚，即使聯(lián)網(wǎng)也不能限制結婚的頻率，所以無法規(guī)避，只能通過語言規(guī)勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程序，因此暫無法監(jiān)督管理，即使聯(lián)網(wǎng)登記之后也無法避免這種情況，因為聯(lián)網(wǎng)登記只能規(guī)避重婚，而不能阻止正常的結婚和離婚。

經(jīng)濟之聲評論：整治婚托現(xiàn)象，嚴加查處很必要，解決根本性問題更關鍵

根據(jù)《新京報》的報道，購房資格審核系統(tǒng)近期發(fā)現(xiàn)了2個涉嫌"婚托"購房的2個中介，在這2個中介那里，出現(xiàn)了17宗的"婚托"購房，而且有一名北京戶口的女子在5個月時間內先后三次充當婚托。管理部門說，雖然這種頻繁結婚和離婚并不違反法律，但購房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構具有初審職責，在提交購房資格審核前，中介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格核查。

婚托泛濫必然會擾亂房地產市場的正常秩序?，F(xiàn)在，北京市住建委啟動綜合執(zhí)法檢查，如果開發(fā)商和中介機構參與教唆、協(xié)助"婚托"，都將從嚴查處；購房資格核驗系統(tǒng)中，出現(xiàn)"閃婚"三次的身份證號將自動"告警"。對存在嚴重違規(guī)的中介，將暫停網(wǎng)簽資格；對相關違法問題將進行立案處罰。