“婚托”半年結(jié)婚、離婚3次

在7月16日檢查的11單“婚托”購(gòu)房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時(shí)間內(nèi)與不同的外地戶(hù)籍人員結(jié)婚多次。

女子結(jié)婚對(duì)象從20歲到60歲

在“金色時(shí)光”中介查出的5份購(gòu)房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個(gè)月里，先后3次與不同的外地人結(jié)婚、離婚，并與當(dāng)時(shí)結(jié)婚的外地人提出了家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而中介負(fù)責(zé)人也表示，王芳曾是該中介的員工，后來(lái)離職了。

而在“金紫燕”中介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶(hù)籍人員組成家庭，提交購(gòu)房資格申請(qǐng)。張麗年齡大約50歲，與之結(jié)婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。

限購(gòu)以來(lái)已查出約50名“婚托”

執(zhí)法人員告誡中介負(fù)責(zé)人，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚并不違反法律，但購(gòu)房資格審核中，開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有初審的職責(zé)，在提交購(gòu)房資格審核系統(tǒng)前，中介要對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)材料進(jìn)行初審，必須嚴(yán)格履行初審責(zé)任，認(rèn)真核查。

據(jù)了解，每辦成一單購(gòu)房，“婚托”收取的費(fèi)用大約在3萬(wàn)到5萬(wàn)元。也有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員自己就當(dāng)上了“婚托”，更有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)在招攬生意時(shí)，也會(huì)表示可以聯(lián)系提供“婚托”的服務(wù)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京自2011年實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，系統(tǒng)已查出約50個(gè)這樣的“婚托”。

追訪

1 “婚托”如何被發(fā)現(xiàn)？

市住建委負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核驗(yàn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在核驗(yàn)系統(tǒng)中，他們會(huì)設(shè)立一個(gè)功能，同一身份證號(hào)如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請(qǐng)購(gòu)房資格，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將該信息彈出提醒。

北京執(zhí)行限購(gòu)政策一直是非常嚴(yán)格的，限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)不斷完善購(gòu)房資格審核，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)身份、戶(hù)籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類(lèi)購(gòu)房關(guān)鍵信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴(yán)格審核。

2 執(zhí)法有何難點(diǎn)？

相關(guān)專(zhuān)家表示，從法律上來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有限制個(gè)人結(jié)婚和離婚的次數(shù)和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結(jié)婚和離婚并不違反法律，申請(qǐng)購(gòu)房資格也并不存在偽造材料。這也使得主管部門(mén)的執(zhí)法遇到難題。

專(zhuān)家稱(chēng)，雖然“婚托”只是個(gè)別現(xiàn)象，但主管部門(mén)應(yīng)研究相應(yīng)對(duì)策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購(gòu)房資格的人獲得資格，相關(guān)部門(mén)可研究認(rèn)定是否屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。從而采取對(duì)頻繁結(jié)婚、離婚人員限購(gòu)資格審核的方式。

3 “婚托”購(gòu)房存何風(fēng)險(xiǎn)？

專(zhuān)家提醒，利用“婚托”來(lái)獲取購(gòu)房資格本身也具有極大的風(fēng)險(xiǎn)。“因?yàn)橘?gòu)房是在雙方婚后，那么所購(gòu)房屋屬于雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那么購(gòu)房人將會(huì)面臨巨大的損失。”

雙利律師事務(wù)所律師劉琳介紹，根據(jù)民法通則，任何買(mǎi)賣(mài)、結(jié)婚、離婚等民事行為必須誠(chéng)實(shí)信用，遵守公序良俗，不真實(shí)的婚姻可被撤銷(xiāo)無(wú)效。因此婚托結(jié)婚買(mǎi)房是虛構(gòu)婚姻事實(shí)、串通騙取國(guó)家利益，那么其所有協(xié)議將無(wú)效，買(mǎi)房人資格將被注銷(xiāo)，其必須返還房產(chǎn)。更甚者會(huì)因詐騙罪面臨刑罰。

部門(mén)說(shuō)法

婚姻聯(lián)網(wǎng)登記只能避免重婚

海淀婚姻登記處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這種行為暫無(wú)法用相關(guān)法律政策限制，因?yàn)樗麄儗儆谟煤戏ㄊ侄谓Y(jié)婚，即使聯(lián)網(wǎng)也不能限制結(jié)婚的頻率，所以無(wú)法規(guī)避，只能通過(guò)語(yǔ)言規(guī)勸，比如對(duì)婚姻不夠嚴(yán)肅等。他稱(chēng)，這類(lèi)人群擔(dān)心婚姻無(wú)效，無(wú)法達(dá)成購(gòu)房目的，都會(huì)嚴(yán)格遵守結(jié)婚登記程序，因此暫無(wú)法監(jiān)督管理，即使聯(lián)網(wǎng)登記之后也無(wú)法避免這種情況，因?yàn)槁?lián)網(wǎng)登記只能規(guī)避重婚，而不能阻止正常的結(jié)婚和離婚。

經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：整治婚托現(xiàn)象，嚴(yán)加查處很必要，解決根本性問(wèn)題更關(guān)鍵

根據(jù)《新京報(bào)》的報(bào)道，購(gòu)房資格審核系統(tǒng)近期發(fā)現(xiàn)了2個(gè)涉嫌"婚托"購(gòu)房的2個(gè)中介，在這2個(gè)中介那里，出現(xiàn)了17宗的"婚托"購(gòu)房，而且有一名北京戶(hù)口的女子在5個(gè)月時(shí)間內(nèi)先后三次充當(dāng)婚托。管理部門(mén)說(shuō)，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚并不違反法律，但購(gòu)房資格審核中，開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有初審職責(zé)，在提交購(gòu)房資格審核前，中介要對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)材料進(jìn)行初審，必須嚴(yán)格核查。

婚托泛濫必然會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序?，F(xiàn)在，北京市住建委啟動(dòng)綜合執(zhí)法檢查，如果開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)參與教唆、協(xié)助"婚托"，都將從嚴(yán)查處；購(gòu)房資格核驗(yàn)系統(tǒng)中，出現(xiàn)"閃婚"三次的身份證號(hào)將自動(dòng)"告警"。對(duì)存在嚴(yán)重違規(guī)的中介，將暫停網(wǎng)簽資格；對(duì)相關(guān)違法問(wèn)題將進(jìn)行立案處罰。