【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提(3)

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【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提(3)

高房價吞噬中產中國夢非危言聳聽

住建部面臨人民住有所居的期望,遏制房價的非理性增長,讓人民買得起房。房地產領域已經(jīng)成為中國中產階層最不滿的領域,因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。

中國夢是民族的夢,是每一個人的夢,是人民的夢。中國夢已經(jīng)成為目前中國的最強音和最熱詞。在憧憬和暢想中國夢愿景時,我們有許多積極有利向上的因素,我們有各族人民凝聚成的中國力量,任何時候都沒有現(xiàn)在離中國夢如此之近。但同時,我們也必須分析實現(xiàn)中國夢道路上存在的不利因素,特別是作為中國夢組成部分的每一個人、每一個階層中國夢的阻礙因素。

中產階層是一個國家最主要的組成部分,對于社會政治經(jīng)濟都具有及其重要的作用。特別是對于一國經(jīng)濟來說,中產階層富足穩(wěn)定、壓力小、負擔輕,關乎著一國經(jīng)濟健康發(fā)展的持續(xù)力和后勁。成熟市場經(jīng)濟的發(fā)達國家消費是經(jīng)濟的主要拉動力,往往占到7成以上。而中產階層是消費拉動力的主力。因為,低收入階層消費傾向強,但無能力消費;高收入階層有能力消費,但消費意愿較弱。只有中產階層既有能力消費,消費意愿傾向又強。擴大中產階層比例幾乎是所有國家共同致力于的一項經(jīng)濟大事。中產階層范圍擴大又是社會的穩(wěn)定基石。

改革開放以后,中國的中產階層在迅速擴大,不但支撐著國內消費,而且是社會的穩(wěn)定器。然而,近十幾年來,一個高房價正在使得中產階層背負巨大壓力,不但擠占中產階層的消費動力,對啟動消費構成打壓,而且正在削弱中國經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)力和后勁,正在扭曲中國經(jīng)濟動力結構,還使得社會穩(wěn)定基石正在出現(xiàn)晃動。更加重要的是,一個高房價正在擊碎中產階層的中國夢,正在成為中產階層實現(xiàn)屬于自己的中國夢的攔路虎和絆腳石。

一個現(xiàn)實是,低收入者的安居問題,政府正在大力建設保障性住房來解決。高收入者對于高房價承受力較強,通過商品房市場解決自己住房問題不會帶來負擔。而中產階層,收入中等,不高不低,政府建設的保障房夠不上條件,一個畸高房價又使得其根本買不起商品房。無奈只有采取高負債買房?;虻姐y行按揭貸款,或從父母、爺爺輩以及親戚朋友那里借錢買房。像北上廣深房價都在每平方米4-5萬元,100平方米需要四五百萬元。一個中產階層家庭年收入20萬元,不吃不喝需要25年以上才能還清貸款本息??梢哉f,背負一生高房價債務,從黑頭發(fā)還到白頭發(fā),何談實現(xiàn)中國夢呢?背負一生買房債務的中產階層如果還有中國夢的話也是噩夢。

中產階層的中國夢被高房價吞噬絕不是危言聳聽。高房價不斷吞噬中產階層的中國夢,而且,吞噬了中國的消費潛力,吞噬了中國經(jīng)濟發(fā)展后勁,吞噬了中國經(jīng)濟最具活力的消費拉動力。

因此,必須硬著頭皮繼續(xù)調控,不達成功決不罷兵,堅決遏制住高房價,我們已經(jīng)沒有選擇、沒有退路。當務之急是,住建部、央行、銀監(jiān)會、財政部等職能部門要盡快將國五條細則落地,進入執(zhí)行階段,使其盡快開花結果。各地方政府應該盡快出臺具體實施辦法,絕不能讓已經(jīng)出臺20多天的國五條細則被架空在那里。

總之,不遏制住暴漲的房價,包括中產階層在內的大多數(shù)人就很難園其中國夢,中國經(jīng)濟就可能重蹈日本覆轍,這絕不是危言聳聽。

不讓高房價吞噬“中國夢”需政府舍得讓利于民

近些年來,政府對房價的調控手段主要在于限購、限貸、限價,這在一定程度上遏制了投機投資性購房,增加了房產的有效供給,對于房產供需矛盾有所緩解,也在一定程度上抑制了房價的上漲,但并沒有從根本上解決房價虛高的問題,使房價回歸合理的價位運行,讓普通老百姓都能夠買得起房,而且在經(jīng)歷了一段時間的僵持、觀望之后竟然出現(xiàn)了恐慌性購房,致使房價不降反升。這說明政策性限制手段調控房價的作用是有限的。

我國房價居高難下固然有投機投資性需求“炒作”的原因,但最根本的原因并不在于此,而在于土地的價格,說穿了,房價的居高不下是由于地價過高而“水漲船高”。在現(xiàn)行的財稅體制下,地方政府已經(jīng)形成了對“土地財政”的高度依賴,地方經(jīng)濟發(fā)展的項目投資來源僅靠當?shù)卣5呢敹愂杖朐缫咽亲浇笠娭猓醒胴斦D移支付資金又是有限的,就只有靠“賣地”從中賺取“差價”彌補建設投資不足的缺口了。

地方政府從農村集體低價征地轉為國有土地后,通過收取“土地出讓金”高價賣給開發(fā)商,開發(fā)商再將地價打入成本最終轉嫁到房屋價格中,落到購房者身上,房價不高才怪呢。顯而易見,現(xiàn)行的這種供地模式使得農民低價出讓土地,市民高價購房,農民和市民兩頭的利益受損,而政府通過賺取土地差價、開發(fā)商通過獲得利潤從中受益。如果不改變這種供地模式,虛高的房價也就下不來,而要改變這種供地模式,政府就必須要舍得讓利于民。

為此,在房產調控上必須變行政手段為法律手段,通過修訂相關法律法規(guī)、調整相關政策,盡快在房產保有環(huán)節(jié)全面開征房產稅,使地方政府獲得穩(wěn)定可靠的財稅收入,為地方經(jīng)濟建設和民生福祉改善提供有力的資金保障,在此基礎上逐步弱化并最終消除其對“土地財政”的依賴,遏制地方政府的“賣地”、“炒地”沖動,方能從根本上消除虛高房價的“底數(shù)”,使房價回歸合理的價位運行,給中產階層的“中國夢”保留空間。

高房價阻礙中國夢 多管齊下才是解決之道

“中國夢”這是今年反復縈繞在人們耳邊的詞匯,的確,經(jīng)過三十多年的改革開放我國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就,中國夢正離我們越來越近,然而普通老百姓卻面臨著看病難看病貴、收入增長水平相對緩慢、食品安全、高房價等等一系列的問題,其中高房價已成為人們最為關心的問題,中國人對房子的情節(jié)似乎達到了一個高峰。

為了遏制瘋狂上漲的房價,中央政府自2010年以來便出臺了一系列的調控政策,從“國十一條”、“國十條”、“九月新政”、“新國八條”再到今年的“國五條”,密集的政策讓人們看到中央調控房價的決心,不可否認的是在一系列政策的打壓下,房價快速上漲的勢頭確實得到了遏制,然而,老百姓買不起房的現(xiàn)在依然沒有的根本解決。

在一個普通家庭面前動輒上萬每平的房價確實是不小的壓力,至于北上廣等一線城市幾萬每平的房子則讓年輕人望而卻步,最近幾年不少剛剛畢業(yè)準備在大城市打拼的年輕人因為高房價紛紛逃離北上廣,對于這些年輕人來說能留在大城市打拼自己的事業(yè),擁有自己的房子或許就是他們的“中國夢”。

“中國夢”--實現(xiàn)偉大復興就是中華民族近代以來最偉大夢想,而且滿懷信心地表示這個夢想“一定能實現(xiàn)”。這是最近一段時間在媒體被反復論述的“中國夢”,對于具體的每一個中國人“中國夢”所指可能各不相同,但幸?;蛟S是共同歸宿,而對房子有著特殊情結的中國人來說,擁有屬于自己的房子是幸福的基礎。

責任編輯:葉其英校對:總編室最后修改:
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