高房?jī)r(jià)吞噬中產(chǎn)中國(guó)夢(mèng)非危言聳聽(tīng)

住建部面臨人民住有所居的期望，遏制房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，讓人民買(mǎi)得起房。房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為中國(guó)中產(chǎn)階層最不滿(mǎn)的領(lǐng)域，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)正在吞噬他們的“中國(guó)夢(mèng)”。

中國(guó)夢(mèng)是民族的夢(mèng)，是每一個(gè)人的夢(mèng)，是人民的夢(mèng)。中國(guó)夢(mèng)已經(jīng)成為目前中國(guó)的最強(qiáng)音和最熱詞。在憧憬和暢想中國(guó)夢(mèng)愿景時(shí)，我們有許多積極有利向上的因素，我們有各族人民凝聚成的中國(guó)力量，任何時(shí)候都沒(méi)有現(xiàn)在離中國(guó)夢(mèng)如此之近。但同時(shí)，我們也必須分析實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)道路上存在的不利因素，特別是作為中國(guó)夢(mèng)組成部分的每一個(gè)人、每一個(gè)階層中國(guó)夢(mèng)的阻礙因素。

中產(chǎn)階層是一個(gè)國(guó)家最主要的組成部分，對(duì)于社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)都具有及其重要的作用。特別是對(duì)于一國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，中產(chǎn)階層富足穩(wěn)定、壓力小、負(fù)擔(dān)輕,關(guān)乎著一國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的持續(xù)力和后勁。成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)國(guó)家消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的主要拉動(dòng)力，往往占到7成以上。而中產(chǎn)階層是消費(fèi)拉動(dòng)力的主力。因?yàn)?，低收入階層消費(fèi)傾向強(qiáng)，但無(wú)能力消費(fèi)；高收入階層有能力消費(fèi)，但消費(fèi)意愿較弱。只有中產(chǎn)階層既有能力消費(fèi)，消費(fèi)意愿傾向又強(qiáng)。擴(kuò)大中產(chǎn)階層比例幾乎是所有國(guó)家共同致力于的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)大事。中產(chǎn)階層范圍擴(kuò)大又是社會(huì)的穩(wěn)定基石。

改革開(kāi)放以后，中國(guó)的中產(chǎn)階層在迅速擴(kuò)大，不但支撐著國(guó)內(nèi)消費(fèi)，而且是社會(huì)的穩(wěn)定器。然而，近十幾年來(lái)，一個(gè)高房?jī)r(jià)正在使得中產(chǎn)階層背負(fù)巨大壓力，不但擠占中產(chǎn)階層的消費(fèi)動(dòng)力，對(duì)啟動(dòng)消費(fèi)構(gòu)成打壓，而且正在削弱中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)力和后勁，正在扭曲中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力結(jié)構(gòu)，還使得社會(huì)穩(wěn)定基石正在出現(xiàn)晃動(dòng)。更加重要的是，一個(gè)高房?jī)r(jià)正在擊碎中產(chǎn)階層的中國(guó)夢(mèng)，正在成為中產(chǎn)階層實(shí)現(xiàn)屬于自己的中國(guó)夢(mèng)的攔路虎和絆腳石。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，低收入者的安居問(wèn)題，政府正在大力建設(shè)保障性住房來(lái)解決。高收入者對(duì)于高房?jī)r(jià)承受力較強(qiáng)，通過(guò)商品房市場(chǎng)解決自己住房問(wèn)題不會(huì)帶來(lái)負(fù)擔(dān)。而中產(chǎn)階層，收入中等，不高不低，政府建設(shè)的保障房夠不上條件，一個(gè)畸高房?jī)r(jià)又使得其根本買(mǎi)不起商品房。無(wú)奈只有采取高負(fù)債買(mǎi)房?；虻姐y行按揭貸款，或從父母、爺爺輩以及親戚朋友那里借錢(qián)買(mǎi)房。像北上廣深房?jī)r(jià)都在每平方米4-5萬(wàn)元，100平方米需要四五百萬(wàn)元。一個(gè)中產(chǎn)階層家庭年收入20萬(wàn)元，不吃不喝需要25年以上才能還清貸款本息。可以說(shuō)，背負(fù)一生高房?jī)r(jià)債務(wù)，從黑頭發(fā)還到白頭發(fā)，何談實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)呢？背負(fù)一生買(mǎi)房債務(wù)的中產(chǎn)階層如果還有中國(guó)夢(mèng)的話(huà)也是噩夢(mèng)。

中產(chǎn)階層的中國(guó)夢(mèng)被高房?jī)r(jià)吞噬絕不是危言聳聽(tīng)。高房?jī)r(jià)不斷吞噬中產(chǎn)階層的中國(guó)夢(mèng)，而且，吞噬了中國(guó)的消費(fèi)潛力，吞噬了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，吞噬了中國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的消費(fèi)拉動(dòng)力。

因此，必須硬著頭皮繼續(xù)調(diào)控，不達(dá)成功決不罷兵，堅(jiān)決遏制住高房?jī)r(jià)，我們已經(jīng)沒(méi)有選擇、沒(méi)有退路。當(dāng)務(wù)之急是，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等職能部門(mén)要盡快將國(guó)五條細(xì)則落地，進(jìn)入執(zhí)行階段，使其盡快開(kāi)花結(jié)果。各地方政府應(yīng)該盡快出臺(tái)具體實(shí)施辦法，絕不能讓已經(jīng)出臺(tái)20多天的國(guó)五條細(xì)則被架空在那里。

總之，不遏制住暴漲的房?jī)r(jià)，包括中產(chǎn)階層在內(nèi)的大多數(shù)人就很難園其中國(guó)夢(mèng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就可能重蹈日本覆轍，這絕不是危言聳聽(tīng)。

不讓高房?jī)r(jià)吞噬“中國(guó)夢(mèng)”需政府舍得讓利于民

近些年來(lái)，政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控手段主要在于限購(gòu)、限貸、限價(jià)，這在一定程度上遏制了投機(jī)投資性購(gòu)房，增加了房產(chǎn)的有效供給，對(duì)于房產(chǎn)供需矛盾有所緩解，也在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲，但并沒(méi)有從根本上解決房?jī)r(jià)虛高的問(wèn)題，使房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位運(yùn)行，讓普通老百姓都能夠買(mǎi)得起房，而且在經(jīng)歷了一段時(shí)間的僵持、觀望之后竟然出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房，致使房?jī)r(jià)不降反升。這說(shuō)明政策性限制手段調(diào)控房?jī)r(jià)的作用是有限的。

我國(guó)房?jī)r(jià)居高難下固然有投機(jī)投資性需求“炒作”的原因，但最根本的原因并不在于此，而在于土地的價(jià)格，說(shuō)穿了，房?jī)r(jià)的居高不下是由于地價(jià)過(guò)高而“水漲船高”。在現(xiàn)行的財(cái)稅體制下，地方政府已經(jīng)形成了對(duì)“土地財(cái)政”的高度依賴(lài)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目投資來(lái)源僅靠當(dāng)?shù)卣５呢?cái)稅收入早已是捉襟見(jiàn)肘，而中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付資金又是有限的，就只有靠“賣(mài)地”從中賺取“差價(jià)”彌補(bǔ)建設(shè)投資不足的缺口了。

地方政府從農(nóng)村集體低價(jià)征地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，通過(guò)收取“土地出讓金”高價(jià)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再將地價(jià)打入成本最終轉(zhuǎn)嫁到房屋價(jià)格中，落到購(gòu)房者身上，房?jī)r(jià)不高才怪呢。顯而易見(jiàn)，現(xiàn)行的這種供地模式使得農(nóng)民低價(jià)出讓土地，市民高價(jià)購(gòu)房，農(nóng)民和市民兩頭的利益受損，而政府通過(guò)賺取土地差價(jià)、開(kāi)發(fā)商通過(guò)獲得利潤(rùn)從中受益。如果不改變這種供地模式，虛高的房?jī)r(jià)也就下不來(lái)，而要改變這種供地模式，政府就必須要舍得讓利于民。

為此，在房產(chǎn)調(diào)控上必須變行政手段為法律手段，通過(guò)修訂相關(guān)法律法規(guī)、調(diào)整相關(guān)政策，盡快在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)全面開(kāi)征房產(chǎn)稅，使地方政府獲得穩(wěn)定可靠的財(cái)稅收入，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和民生福祉改善提供有力的資金保障，在此基礎(chǔ)上逐步弱化并最終消除其對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)，遏制地方政府的“賣(mài)地”、“炒地”沖動(dòng)，方能從根本上消除虛高房?jī)r(jià)的“底數(shù)”，使房?jī)r(jià)回歸合理的價(jià)位運(yùn)行，給中產(chǎn)階層的“中國(guó)夢(mèng)”保留空間。

高房?jī)r(jià)阻礙中國(guó)夢(mèng) 多管齊下才是解決之道

“中國(guó)夢(mèng)”這是今年反復(fù)縈繞在人們耳邊的詞匯，的確，經(jīng)過(guò)三十多年的改革開(kāi)放我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成就，中國(guó)夢(mèng)正離我們?cè)絹?lái)越近，然而普通老百姓卻面臨著看病難看病貴、收入增長(zhǎng)水平相對(duì)緩慢、食品安全、高房?jī)r(jià)等等一系列的問(wèn)題，其中高房?jī)r(jià)已成為人們最為關(guān)心的問(wèn)題，中國(guó)人對(duì)房子的情節(jié)似乎達(dá)到了一個(gè)高峰。

為了遏制瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，中央政府自2010年以來(lái)便出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，從“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“九月新政”、“新國(guó)八條”再到今年的“國(guó)五條”，密集的政策讓人們看到中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，不可否認(rèn)的是在一系列政策的打壓下，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭確實(shí)得到了遏制，然而，老百姓買(mǎi)不起房的現(xiàn)在依然沒(méi)有的根本解決。

在一個(gè)普通家庭面前動(dòng)輒上萬(wàn)每平的房?jī)r(jià)確實(shí)是不小的壓力，至于北上廣等一線(xiàn)城市幾萬(wàn)每平的房子則讓年輕人望而卻步，最近幾年不少剛剛畢業(yè)準(zhǔn)備在大城市打拼的年輕人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)紛紛逃離北上廣，對(duì)于這些年輕人來(lái)說(shuō)能留在大城市打拼自己的事業(yè)，擁有自己的房子或許就是他們的“中國(guó)夢(mèng)”。

“中國(guó)夢(mèng)”--實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興就是中華民族近代以來(lái)最偉大夢(mèng)想，而且滿(mǎn)懷信心地表示這個(gè)夢(mèng)想“一定能實(shí)現(xiàn)”。這是最近一段時(shí)間在媒體被反復(fù)論述的“中國(guó)夢(mèng)”，對(duì)于具體的每一個(gè)中國(guó)人“中國(guó)夢(mèng)”所指可能各不相同，但幸?；蛟S是共同歸宿，而對(duì)房子有著特殊情結(jié)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，擁有屬于自己的房子是幸福的基礎(chǔ)。