高房價吞噬中產中國夢非危言聳聽

住建部面臨人民住有所居的期望，遏制房價的非理性增長，讓人民買得起房。房地產領域已經(jīng)成為中國中產階層最不滿的領域，因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。

中國夢是民族的夢，是每一個人的夢，是人民的夢。中國夢已經(jīng)成為目前中國的最強音和最熱詞。在憧憬和暢想中國夢愿景時，我們有許多積極有利向上的因素，我們有各族人民凝聚成的中國力量，任何時候都沒有現(xiàn)在離中國夢如此之近。但同時，我們也必須分析實現(xiàn)中國夢道路上存在的不利因素，特別是作為中國夢組成部分的每一個人、每一個階層中國夢的阻礙因素。

中產階層是一個國家最主要的組成部分，對于社會政治經(jīng)濟都具有及其重要的作用。特別是對于一國經(jīng)濟來說，中產階層富足穩(wěn)定、壓力小、負擔輕,關乎著一國經(jīng)濟健康發(fā)展的持續(xù)力和后勁。成熟市場經(jīng)濟的發(fā)達國家消費是經(jīng)濟的主要拉動力，往往占到7成以上。而中產階層是消費拉動力的主力。因為，低收入階層消費傾向強，但無能力消費；高收入階層有能力消費，但消費意愿較弱。只有中產階層既有能力消費，消費意愿傾向又強。擴大中產階層比例幾乎是所有國家共同致力于的一項經(jīng)濟大事。中產階層范圍擴大又是社會的穩(wěn)定基石。

改革開放以后，中國的中產階層在迅速擴大，不但支撐著國內消費，而且是社會的穩(wěn)定器。然而，近十幾年來，一個高房價正在使得中產階層背負巨大壓力，不但擠占中產階層的消費動力，對啟動消費構成打壓，而且正在削弱中國經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)力和后勁，正在扭曲中國經(jīng)濟動力結構，還使得社會穩(wěn)定基石正在出現(xiàn)晃動。更加重要的是，一個高房價正在擊碎中產階層的中國夢，正在成為中產階層實現(xiàn)屬于自己的中國夢的攔路虎和絆腳石。

一個現(xiàn)實是，低收入者的安居問題，政府正在大力建設保障性住房來解決。高收入者對于高房價承受力較強，通過商品房市場解決自己住房問題不會帶來負擔。而中產階層，收入中等，不高不低，政府建設的保障房夠不上條件，一個畸高房價又使得其根本買不起商品房。無奈只有采取高負債買房?；虻姐y行按揭貸款，或從父母、爺爺輩以及親戚朋友那里借錢買房。像北上廣深房價都在每平方米4-5萬元，100平方米需要四五百萬元。一個中產階層家庭年收入20萬元，不吃不喝需要25年以上才能還清貸款本息?？梢哉f，背負一生高房價債務，從黑頭發(fā)還到白頭發(fā)，何談實現(xiàn)中國夢呢？背負一生買房債務的中產階層如果還有中國夢的話也是噩夢。

中產階層的中國夢被高房價吞噬絕不是危言聳聽。高房價不斷吞噬中產階層的中國夢，而且，吞噬了中國的消費潛力，吞噬了中國經(jīng)濟發(fā)展后勁，吞噬了中國經(jīng)濟最具活力的消費拉動力。

因此，必須硬著頭皮繼續(xù)調控，不達成功決不罷兵，堅決遏制住高房價，我們已經(jīng)沒有選擇、沒有退路。當務之急是，住建部、央行、銀監(jiān)會、財政部等職能部門要盡快將國五條細則落地，進入執(zhí)行階段，使其盡快開花結果。各地方政府應該盡快出臺具體實施辦法，絕不能讓已經(jīng)出臺20多天的國五條細則被架空在那里。

總之，不遏制住暴漲的房價，包括中產階層在內的大多數(shù)人就很難園其中國夢，中國經(jīng)濟就可能重蹈日本覆轍，這絕不是危言聳聽。

不讓高房價吞噬“中國夢”需政府舍得讓利于民

近些年來，政府對房價的調控手段主要在于限購、限貸、限價，這在一定程度上遏制了投機投資性購房，增加了房產的有效供給，對于房產供需矛盾有所緩解，也在一定程度上抑制了房價的上漲，但并沒有從根本上解決房價虛高的問題，使房價回歸合理的價位運行，讓普通老百姓都能夠買得起房，而且在經(jīng)歷了一段時間的僵持、觀望之后竟然出現(xiàn)了恐慌性購房，致使房價不降反升。這說明政策性限制手段調控房價的作用是有限的。

我國房價居高難下固然有投機投資性需求“炒作”的原因，但最根本的原因并不在于此，而在于土地的價格，說穿了，房價的居高不下是由于地價過高而“水漲船高”。在現(xiàn)行的財稅體制下，地方政府已經(jīng)形成了對“土地財政”的高度依賴，地方經(jīng)濟發(fā)展的項目投資來源僅靠當?shù)卣５呢敹愂杖朐缫咽亲浇笠娭猓醒胴斦D移支付資金又是有限的，就只有靠“賣地”從中賺取“差價”彌補建設投資不足的缺口了。

地方政府從農村集體低價征地轉為國有土地后，通過收取“土地出讓金”高價賣給開發(fā)商，開發(fā)商再將地價打入成本最終轉嫁到房屋價格中，落到購房者身上，房價不高才怪呢。顯而易見，現(xiàn)行的這種供地模式使得農民低價出讓土地，市民高價購房，農民和市民兩頭的利益受損，而政府通過賺取土地差價、開發(fā)商通過獲得利潤從中受益。如果不改變這種供地模式，虛高的房價也就下不來，而要改變這種供地模式，政府就必須要舍得讓利于民。

為此，在房產調控上必須變行政手段為法律手段，通過修訂相關法律法規(guī)、調整相關政策，盡快在房產保有環(huán)節(jié)全面開征房產稅，使地方政府獲得穩(wěn)定可靠的財稅收入，為地方經(jīng)濟建設和民生福祉改善提供有力的資金保障，在此基礎上逐步弱化并最終消除其對“土地財政”的依賴，遏制地方政府的“賣地”、“炒地”沖動，方能從根本上消除虛高房價的“底數(shù)”，使房價回歸合理的價位運行，給中產階層的“中國夢”保留空間。

高房價阻礙中國夢 多管齊下才是解決之道

“中國夢”這是今年反復縈繞在人們耳邊的詞匯，的確，經(jīng)過三十多年的改革開放我國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就，中國夢正離我們越來越近，然而普通老百姓卻面臨著看病難看病貴、收入增長水平相對緩慢、食品安全、高房價等等一系列的問題，其中高房價已成為人們最為關心的問題，中國人對房子的情節(jié)似乎達到了一個高峰。

為了遏制瘋狂上漲的房價，中央政府自2010年以來便出臺了一系列的調控政策，從“國十一條”、“國十條”、“九月新政”、“新國八條”再到今年的“國五條”，密集的政策讓人們看到中央調控房價的決心，不可否認的是在一系列政策的打壓下，房價快速上漲的勢頭確實得到了遏制，然而，老百姓買不起房的現(xiàn)在依然沒有的根本解決。

在一個普通家庭面前動輒上萬每平的房價確實是不小的壓力，至于北上廣等一線城市幾萬每平的房子則讓年輕人望而卻步，最近幾年不少剛剛畢業(yè)準備在大城市打拼的年輕人因為高房價紛紛逃離北上廣，對于這些年輕人來說能留在大城市打拼自己的事業(yè)，擁有自己的房子或許就是他們的“中國夢”。

“中國夢”--實現(xiàn)偉大復興就是中華民族近代以來最偉大夢想，而且滿懷信心地表示這個夢想“一定能實現(xiàn)”。這是最近一段時間在媒體被反復論述的“中國夢”，對于具體的每一個中國人“中國夢”所指可能各不相同，但幸?；蛟S是共同歸宿，而對房子有著特殊情結的中國人來說，擁有屬于自己的房子是幸福的基礎。