【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提(2)

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【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提(2)

四、儲蓄資金,由活變死

城鄉(xiāng)人民的銀行儲蓄,本應(yīng)是具有充分活力的資金。城鄉(xiāng)人民根據(jù)生活需要,可以隨時取用。工商企業(yè)需要資金,隨時可以向銀行貸丶款。資金活的標志,就是流得快,轉(zhuǎn)得動。但如果把大量儲蓄資金投入房產(chǎn)市場以后(適量投入是可以的和必要的),情況就會發(fā)生變化。房產(chǎn)不是即時消費商品,而是耐用中特殊商品,一般使用壽命至少在五十年、甚至上百年左右。因而房貸還款時間特長,十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房貸資金適度,對整個資金流動影響不大;如果房貸資金占用比例極大,就使活資金變成了死資金。如加上房產(chǎn)開發(fā)商和住房購買者,無力按期還貸,那就更使城鄉(xiāng)儲蓄資金由活變死了。

五、內(nèi)需“馬車”,難以快動

我國經(jīng)濟發(fā)展,靠著內(nèi)需、出口和投資“三駕馬車”的拉動,其中內(nèi)需又有著十分重要的作用。因為只有內(nèi)需的持續(xù)增長,國家經(jīng)濟的增長才能建立在持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。在一定時期,工薪勞動者的收入是一定的量,投入購房的錢多了,用于其他消費的錢就少了。房價合理,影響不大。如果是高房價,那就是把勞動者收入的大部、甚至極大部分,投到購房或租房上,其他消費只能是緊縮再緊縮,減少再減少,造成我國多年來內(nèi)需不足。有人認為,房產(chǎn)業(yè)是能帶動多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展的部門,不會影響內(nèi)需不足。其實這是只知其一,不知其二。人民的消費品,大致可分為三種類型:耐用消費、短期消費和即興消費。由房產(chǎn)帶動的消費,大多為耐用消費品,一旦購入,可用十年、二十年、甚至百年以上。在購入的時候是消費,此后就處于長期不消費。要使內(nèi)需始終保持旺盛的氣勢,最主要的是要使后兩種商品能源源不斷地消費。

六、社會分配,加劇惡化

分配差距過大,是我國現(xiàn)階段存在的一大問題。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人多次提出,要解決收入分配差距過大的問題。如何縮小分配差距?既需從第一次分配著手,也須協(xié)調(diào)好第二次分配。而在高房價的情況下,卻起著相反的作用:高房價,標志著房產(chǎn)開發(fā)商獲得了更多、更高的剩余價值,進一步拉大了與建筑工人收入的差距;高房價,又表現(xiàn)為對價格的壟斷,要求購買者多掏腰包,使勞動者僅有的一點收入,除了有一部分流進了地方政丶府的腰包外,極大多數(shù)則以房價形式流進了開發(fā)商的腰包,結(jié)果使富者更富,窮者更窮,導(dǎo)致分配差距進一步拉大。

七、地區(qū)經(jīng)濟,飲鴆止渴

對一個地區(qū)來說,經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,堅實的基礎(chǔ),靠的是政丶府的正確決策,合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),廣大人民勞動的積極性……。要做到這一點,對政丶府的要求很高:政丶府必須廉潔勤政、深入調(diào)查、服務(wù)人民,等等。省力的途徑有沒有?有!這就是近幾年有些地方政丶府找到的妙法――炒土地、炒房價。通過地價抬高房價,抬高了房價,再推動地價……這樣一來,財政收入有了,GDP也上去了,可謂一舉數(shù)得。但是,這種經(jīng)濟發(fā)展,是不可能持久的。土地是一種不可再生資源,終有一天會炒完。因而這種做法,無疑是“飲鴆止渴”,將會過早地誘發(fā)本地區(qū)經(jīng)濟和社會的衰退:一方面,炒地炒房將迅速拉升本地區(qū)的商務(wù)成本和生活成本,使競爭力急劇下降;另一方面,這種竭澤而漁的做法,無疑在給以后的財政挖坑,造成一系列后續(xù)問題。從一線城市這兩年的情況看,去除房地產(chǎn)虛假因素,已經(jīng)出現(xiàn)了衰退跡象。如果彈性系數(shù)差的二、三線城市也這么做,那后果將更不堪設(shè)想。

八、刺激預(yù)期,惡性循環(huán)

住房消費,分為即期消費和預(yù)期消費兩類。即期消費,是指當前就需居住的房屋;預(yù)期消費,是指要過三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房價的情況下,兩類購房者時序非常清楚,預(yù)期消費的購房者,決不會提前購房。因而房產(chǎn)市場能有序推進,供求能大致平衡;在高房價的形勢下,情況就完全不同了。許多人為了怕今后房價不斷上漲,大家就爭先恐后地把預(yù)期購房變?yōu)楝F(xiàn)期購房。有的不僅提前為自己買好房,甚至為兒子、孫子也買好了房,於是不斷加劇房產(chǎn)市場的供求失衡,房產(chǎn)市場的供不應(yīng)求,進一步推動房價的上漲。

九、民怨日增,影響和諧

構(gòu)建和諧社會,既是黨中央、國務(wù)院提出的一項重大戰(zhàn)略任務(wù),也是全國人民的企盼目標。但在高房價的刺丶激下,卻與此背道而馳:由于房價瘋漲,使許多人買不起房,難免抱怨日益增多;開發(fā)商為了多賺丶錢,就要多征地,多拆房,引發(fā)群丶體丶性丶事丶件不斷;地方政丶府為了靠出租土地,保財政,站在開發(fā)商一邊,幫開發(fā)商講話,造成政丶府與人民的矛盾,等等。因此,要構(gòu)建和諧社會,消除上述矛盾,就必須使房價回到正常水平,建立起合理有序的房產(chǎn)市場。

十、瘋漲不止,危機無情

對我國當前的房產(chǎn)市場,國際上有著兩種截然不同的評論:一種可稱之謂“無害論”。認為中國房價不高,房產(chǎn)市場很正常,用不著杞人憂天;另一種可稱之謂“崩潰論”。認為不僅中國房產(chǎn)市場己到了崩潰的邊緣,而且整個經(jīng)濟也到了崩潰的邊緣,叫你聽了毛骨悚然。其實,這兩種觀點都不符合中國的實際。中國的房產(chǎn)市場,既不是太平無事,也絕非要馬上崩潰??陀^的現(xiàn)實是,有泡沫,需解決,如任其發(fā)展下去,那確實終有一天會破滅。何謂泡沫?通俗的說,是由于大量的房產(chǎn)投機資金通過搶購房產(chǎn),使房產(chǎn)市場出現(xiàn)了高比例的“偽需求”,從而導(dǎo)致房價嚴重脫離其實際價值的現(xiàn)象。對我國現(xiàn)實的房產(chǎn)市場,雖不能把它看成己成崩潰災(zāi)難,但也確不能掉以輕心。存有泡沫是客觀事實,如不認真對待,防微杜漸,泡沫一旦破滅,那后果是不堪設(shè)想的。

一、房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長,是一個偽命題

二、高房價造就嚴重的社會分化,影響消費擴張和經(jīng)濟可持續(xù)增長

三、高房價和建筑垃圾化是中國政治腐敗的標志,形成黨群、官民對峙局面,嚴重損害了共產(chǎn)黨的聲望

四、高房價是中國城市化的最大障礙,解決“三農(nóng)”問題必須解決高房價

五、向高房價挑戰(zhàn)、解決城鄉(xiāng)居民住房問題,是中國政府和中國人民義不容辭的職責

住建部面臨人民住有所居的期望——遏制房價的非理性增長,讓人民買得起房。房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為中國中產(chǎn)階層最不滿的領(lǐng)域,因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。任其發(fā)展下去,不僅會影響到國內(nèi)的經(jīng)濟健康,還會影響到中產(chǎn)階級對國家發(fā)展的信心,影響到政權(quán)在其心目中的合法性。因此,住建部長面臨的壓力不可謂不大??梢灶A(yù)見,中國過去10年一直持續(xù)的兩位數(shù)增長景象可能不會再現(xiàn),決策層已經(jīng)意識到這一點并且主動讓經(jīng)濟發(fā)展速度降一降,以兼顧經(jīng)濟的健康與社會的穩(wěn)定,保護社會。在此背景下,如何平衡這一目標,是新任住建部長不得不思慮的一項課題。

責任編輯:葉其英校對:總編室最后修改:
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