四、儲蓄資金，由活變死

城鄉(xiāng)人民的銀行儲蓄，本應(yīng)是具有充分活力的資金。城鄉(xiāng)人民根據(jù)生活需要，可以隨時取用。工商企業(yè)需要資金，隨時可以向銀行貸丶款。資金活的標志，就是流得快，轉(zhuǎn)得動。但如果把大量儲蓄資金投入房產(chǎn)市場以后(適量投入是可以的和必要的)，情況就會發(fā)生變化。房產(chǎn)不是即時消費商品，而是耐用中特殊商品，一般使用壽命至少在五十年、甚至上百年左右。因而房貸還款時間特長，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房貸資金適度，對整個資金流動影響不大；如果房貸資金占用比例極大，就使活資金變成了死資金。如加上房產(chǎn)開發(fā)商和住房購買者，無力按期還貸，那就更使城鄉(xiāng)儲蓄資金由活變死了。

五、內(nèi)需“馬車”，難以快動

我國經(jīng)濟發(fā)展，靠著內(nèi)需、出口和投資“三駕馬車”的拉動，其中內(nèi)需又有著十分重要的作用。因為只有內(nèi)需的持續(xù)增長，國家經(jīng)濟的增長才能建立在持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的基礎(chǔ)上。在一定時期，工薪勞動者的收入是一定的量，投入購房的錢多了，用于其他消費的錢就少了。房價合理，影響不大。如果是高房價，那就是把勞動者收入的大部、甚至極大部分，投到購房或租房上，其他消費只能是緊縮再緊縮，減少再減少，造成我國多年來內(nèi)需不足。有人認為，房產(chǎn)業(yè)是能帶動多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展的部門，不會影響內(nèi)需不足。其實這是只知其一，不知其二。人民的消費品，大致可分為三種類型：耐用消費、短期消費和即興消費。由房產(chǎn)帶動的消費，大多為耐用消費品，一旦購入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在購入的時候是消費，此后就處于長期不消費。要使內(nèi)需始終保持旺盛的氣勢，最主要的是要使后兩種商品能源源不斷地消費。

六、社會分配，加劇惡化

分配差距過大，是我國現(xiàn)階段存在的一大問題。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人多次提出，要解決收入分配差距過大的問題。如何縮小分配差距？既需從第一次分配著手，也須協(xié)調(diào)好第二次分配。而在高房價的情況下，卻起著相反的作用：高房價，標志著房產(chǎn)開發(fā)商獲得了更多、更高的剩余價值，進一步拉大了與建筑工人收入的差距；高房價，又表現(xiàn)為對價格的壟斷，要求購買者多掏腰包，使勞動者僅有的一點收入，除了有一部分流進了地方政丶府的腰包外，極大多數(shù)則以房價形式流進了開發(fā)商的腰包，結(jié)果使富者更富，窮者更窮，導(dǎo)致分配差距進一步拉大。

七、地區(qū)經(jīng)濟，飲鴆止渴

對一個地區(qū)來說,經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，堅實的基礎(chǔ)，靠的是政丶府的正確決策，合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，廣大人民勞動的積極性……。要做到這一點，對政丶府的要求很高：政丶府必須廉潔勤政、深入調(diào)查、服務(wù)人民，等等。省力的途徑有沒有？有！這就是近幾年有些地方政丶府找到的妙法――炒土地、炒房價。通過地價抬高房價，抬高了房價，再推動地價……這樣一來，財政收入有了，GDP也上去了，可謂一舉數(shù)得。但是，這種經(jīng)濟發(fā)展，是不可能持久的。土地是一種不可再生資源，終有一天會炒完。因而這種做法，無疑是“飲鴆止渴”,將會過早地誘發(fā)本地區(qū)經(jīng)濟和社會的衰退：一方面,炒地炒房將迅速拉升本地區(qū)的商務(wù)成本和生活成本,使競爭力急劇下降;另一方面,這種竭澤而漁的做法,無疑在給以后的財政挖坑,造成一系列后續(xù)問題。從一線城市這兩年的情況看,去除房地產(chǎn)虛假因素,已經(jīng)出現(xiàn)了衰退跡象。如果彈性系數(shù)差的二、三線城市也這么做,那后果將更不堪設(shè)想。

八、刺激預(yù)期，惡性循環(huán)

住房消費，分為即期消費和預(yù)期消費兩類。即期消費，是指當前就需居住的房屋；預(yù)期消費，是指要過三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房價的情況下，兩類購房者時序非常清楚，預(yù)期消費的購房者，決不會提前購房。因而房產(chǎn)市場能有序推進，供求能大致平衡；在高房價的形勢下，情況就完全不同了。許多人為了怕今后房價不斷上漲，大家就爭先恐后地把預(yù)期購房變?yōu)楝F(xiàn)期購房。有的不僅提前為自己買好房，甚至為兒子、孫子也買好了房，於是不斷加劇房產(chǎn)市場的供求失衡，房產(chǎn)市場的供不應(yīng)求，進一步推動房價的上漲。

九、民怨日增，影響和諧

構(gòu)建和諧社會，既是黨中央、國務(wù)院提出的一項重大戰(zhàn)略任務(wù)，也是全國人民的企盼目標。但在高房價的刺丶激下，卻與此背道而馳：由于房價瘋漲，使許多人買不起房，難免抱怨日益增多；開發(fā)商為了多賺丶錢，就要多征地，多拆房，引發(fā)群丶體丶性丶事丶件不斷；地方政丶府為了靠出租土地，保財政，站在開發(fā)商一邊，幫開發(fā)商講話，造成政丶府與人民的矛盾，等等。因此，要構(gòu)建和諧社會，消除上述矛盾，就必須使房價回到正常水平，建立起合理有序的房產(chǎn)市場。

十、瘋漲不止，危機無情

對我國當前的房產(chǎn)市場，國際上有著兩種截然不同的評論：一種可稱之謂“無害論”。認為中國房價不高，房產(chǎn)市場很正常，用不著杞人憂天；另一種可稱之謂“崩潰論”。認為不僅中國房產(chǎn)市場己到了崩潰的邊緣，而且整個經(jīng)濟也到了崩潰的邊緣，叫你聽了毛骨悚然。其實，這兩種觀點都不符合中國的實際。中國的房產(chǎn)市場，既不是太平無事，也絕非要馬上崩潰?？陀^的現(xiàn)實是，有泡沫，需解決，如任其發(fā)展下去，那確實終有一天會破滅。何謂泡沫？通俗的說，是由于大量的房產(chǎn)投機資金通過搶購房產(chǎn)，使房產(chǎn)市場出現(xiàn)了高比例的“偽需求”，從而導(dǎo)致房價嚴重脫離其實際價值的現(xiàn)象。對我國現(xiàn)實的房產(chǎn)市場，雖不能把它看成己成崩潰災(zāi)難，但也確不能掉以輕心。存有泡沫是客觀事實，如不認真對待，防微杜漸，泡沫一旦破滅，那后果是不堪設(shè)想的。

一、房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長，是一個偽命題

二、高房價造就嚴重的社會分化，影響消費擴張和經(jīng)濟可持續(xù)增長

三、高房價和建筑垃圾化是中國政治腐敗的標志，形成黨群、官民對峙局面，嚴重損害了共產(chǎn)黨的聲望

四、高房價是中國城市化的最大障礙，解決“三農(nóng)”問題必須解決高房價

五、向高房價挑戰(zhàn)、解決城鄉(xiāng)居民住房問題，是中國政府和中國人民義不容辭的職責

住建部面臨人民住有所居的期望——遏制房價的非理性增長，讓人民買得起房。房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為中國中產(chǎn)階層最不滿的領(lǐng)域，因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。任其發(fā)展下去，不僅會影響到國內(nèi)的經(jīng)濟健康，還會影響到中產(chǎn)階級對國家發(fā)展的信心，影響到政權(quán)在其心目中的合法性。因此，住建部長面臨的壓力不可謂不大?？梢灶A(yù)見，中國過去10年一直持續(xù)的兩位數(shù)增長景象可能不會再現(xiàn)，決策層已經(jīng)意識到這一點并且主動讓經(jīng)濟發(fā)展速度降一降，以兼顧經(jīng)濟的健康與社會的穩(wěn)定，保護社會。在此背景下，如何平衡這一目標，是新任住建部長不得不思慮的一項課題。