【中國(guó)夢(mèng)想案例】

   編者按：住建部面臨人民住有所居的期望——遏制房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，讓人民買得起房。房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為中國(guó)中產(chǎn)階層最不滿的領(lǐng)域，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)正在吞噬他們的“中國(guó)夢(mèng)”。讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

高房?jī)r(jià)被普遍認(rèn)為是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的頑疾

不少專家和樓市“大嘴”(如任志強(qiáng)等)屢屢拋出的“神論”更是刺激著國(guó)人的神經(jīng)。當(dāng)然對(duì)此小編也就只能吐吐槽，憤憤青。不說(shuō)吧，心里不爽，說(shuō)了吧，貌似也沒用，但是忍了又忍，筆者還是要把這個(gè)文章發(fā)出來(lái)。不久前，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石爆出又一個(gè)樓市“高論”，稱“高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái)，而是讓窮人能住上房子”。此番言論不僅引爆互聯(lián)網(wǎng)，更被《人民日?qǐng)?bào)》批為“奇談怪論”和“歪理邪說(shuō)”。對(duì)此，金巖石在個(gè)人微博做出回應(yīng)，稱(房地產(chǎn))市場(chǎng)是買賣雙方的博弈，成交即合理!

金巖石連發(fā)兩條微博，對(duì)自己的“高房?jī)r(jià)有利窮人”言論進(jìn)行自辯。他覺得普通住宅和豪宅都是住宅商品化(市場(chǎng)化)的必然結(jié)果，而兩者也形成了差異化的稅費(fèi)，豪宅稅費(fèi)高。征收高稅費(fèi)只能讓房?jī)r(jià)更高，但是政府應(yīng)該“劫富濟(jì)貧”，承擔(dān)提供保障性公租房的社會(huì)責(zé)任。“市場(chǎng)是買賣雙方的博弈，成交即合理，高房?jī)r(jià)傷及貧民，故保障房是政府的良心!”他還反問道：“《人民日?qǐng)?bào)》文章的主導(dǎo)思想依然是讓商品房巿場(chǎng)承擔(dān)保障責(zé)任，為政府的失職開脫。請(qǐng)公論：保障房責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?豪宅補(bǔ)公租何錯(cuò)之有?”

金巖石向以“敢言”和“大嘴”著稱，其多次發(fā)表“驚人”言論。“黃金剩女經(jīng)濟(jì)學(xué)”，即剩女多的城市房?jī)r(jià)高。在提及股市走勢(shì)時(shí)，他說(shuō)：“滬指2000點(diǎn)是慢牛起點(diǎn)。”早前，這位“索羅斯的中國(guó)門徒”、“納斯達(dá)克市場(chǎng)的活字典”還預(yù)言，北京的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲到每平米30萬(wàn)。

高房?jī)r(jià)的十大危害

一、家庭負(fù)擔(dān)，包袱沉重

“鳥有鳥巢，雞有雞棚”，作為萬(wàn)物之靈的人，總得有個(gè)窩，房?jī)r(jià)再高，也得咬緊牙關(guān)，收緊褲帶去買。這是當(dāng)前許多工薪階層買房的現(xiàn)狀。房是買了，包袱也就由此背上了，使原來(lái)一個(gè)或兩個(gè)，甚至更多的輕輕松松的自由人，從此變成了僅有”死資產(chǎn)”，沒有消費(fèi)力，身負(fù)重?fù)?dān)的“房奴”。要到什么時(shí)候能夠輕裝上陣，少則十年、二十年，多則這就難說(shuō)了，有的可能從此翻不了身?？梢姼叻?jī)r(jià)，害人之苦。

二、消費(fèi)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重扭曲

柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，或說(shuō)衣、食、住、行、文、教、醫(yī)，每個(gè)家庭的消費(fèi)，需有一個(gè)合理的結(jié)構(gòu)，才能使每個(gè)家庭成員過(guò)上幸福的生活，得到全面的發(fā)展?？梢坏┤医呷恐e蓄，統(tǒng)統(tǒng)投到房屋這一件上，其他什么衣食行……，或說(shuō)文教醫(yī)……只能少顧，甚至無(wú)法顧上了。據(jù)有關(guān)部門分析，一個(gè)家庭合理的財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)一般只占其中三分之一，最多不能超過(guò)二分之一。而我國(guó)在高房?jī)r(jià)面前，一個(gè)工薪家庭的房產(chǎn)，一般要占全部財(cái)產(chǎn)的80%、甚至90%以上，而且這不是真的家產(chǎn)，是背負(fù)沉重包袱的債產(chǎn)，至使家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，不僅影響人們正常生活，而且影響人的全面發(fā)展。有些人甚至?xí)霈F(xiàn)由消費(fèi)結(jié)構(gòu)失衡，影響到心理素質(zhì)失衡，做出危害社會(huì)、危害人民的事來(lái)。

三、銀行信貸，千鈞一發(fā)

在房產(chǎn)市場(chǎng)中，銀行起著雙重的作用：一邊貸丶款給房產(chǎn)開發(fā)商，使他們能租地建房；另一邊貸丶款給購(gòu)房者，使他們能有條件購(gòu)房。開發(fā)商賣掉了房，把錢還給銀行，使銀行再有錢貸給購(gòu)房者，這樣就完成了由錢到房、再由房到錢的一個(gè)循環(huán)。這個(gè)循環(huán)能否順利和可持續(xù)地不斷進(jìn)行下去，關(guān)鍵是兩條：一是購(gòu)房者能否按期還款，如果購(gòu)房者不能按期還款，銀行就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂；二是開發(fā)商建了房，能否按預(yù)期賣掉，如賣不掉，開發(fā)商就無(wú)法按期向銀行還貸，銀行資金鏈也會(huì)隨之?dāng)嗔?。兩種情況，一個(gè)焦點(diǎn)，其中起決定作用的是消費(fèi)者是否有錢購(gòu)房，己購(gòu)房者是否能桉期還貸。在正常房?jī)r(jià)情況下，這是沒有問題的。何謂正常房?jī)r(jià)？據(jù)國(guó)際上有關(guān)權(quán)威部門測(cè)算：住房?jī)r(jià)格與家庭年收入比例比較合理，如美國(guó)的比例為4倍，日丶本為8倍，新加坡為5-8倍，我國(guó)香港為8倍左右。這種比例，表明購(gòu)房者具有還貸能力，銀行就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)市場(chǎng)也能持續(xù)進(jìn)行。據(jù)《上海證券報(bào)》2009年12月18日一文《高房?jī)r(jià)危害性己遠(yuǎn)超想像》中揭示：一些城市房?jī)r(jià)收入比，己超過(guò)20倍。其實(shí)，這還是算低了的。這就隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，只要廣大工薪勞動(dòng)者無(wú)力買房，房產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)賣不掉房；己購(gòu)房者無(wú)力按時(shí)還貸，兩股危機(jī)全向銀行襲來(lái)，銀行就會(huì)難以抵擋。這不是抽象理論分析，而是銀行面臨千鈞一發(fā)的現(xiàn)實(shí)反映。