【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提

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【案例】抑制高房價是實現(xiàn)“中國夢”的首要前提

 【中國夢想案例】

   編者按:住建部面臨人民住有所居的期望——遏制房價的非理性增長,讓人民買得起房。房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為中國中產(chǎn)階層最不滿的領(lǐng)域,因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。讓我們共同關(guān)注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

 

高房價被普遍認(rèn)為是中國經(jīng)濟的頑疾

不少專家和樓市“大嘴”(如任志強等)屢屢拋出的“神論”更是刺激著國人的神經(jīng)。當(dāng)然對此小編也就只能吐吐槽,憤憤青。不說吧,心里不爽,說了吧,貌似也沒用,但是忍了又忍,筆者還是要把這個文章發(fā)出來。不久前,獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石爆出又一個樓市“高論”,稱“高房價不是為了讓富人發(fā)財,而是讓窮人能住上房子”。此番言論不僅引爆互聯(lián)網(wǎng),更被《人民日報》批為“奇談怪論”和“歪理邪說”。對此,金巖石在個人微博做出回應(yīng),稱(房地產(chǎn))市場是買賣雙方的博弈,成交即合理!

金巖石連發(fā)兩條微博,對自己的“高房價有利窮人”言論進行自辯。他覺得普通住宅和豪宅都是住宅商品化(市場化)的必然結(jié)果,而兩者也形成了差異化的稅費,豪宅稅費高。征收高稅費只能讓房價更高,但是政府應(yīng)該“劫富濟貧”,承擔(dān)提供保障性公租房的社會責(zé)任。“市場是買賣雙方的博弈,成交即合理,高房價傷及貧民,故保障房是政府的良心!”他還反問道:“《人民日報》文章的主導(dǎo)思想依然是讓商品房巿場承擔(dān)保障責(zé)任,為政府的失職開脫。請公論:保障房責(zé)任由誰承擔(dān)?豪宅補公租何錯之有?”

金巖石向以“敢言”和“大嘴”著稱,其多次發(fā)表“驚人”言論。“黃金剩女經(jīng)濟學(xué)”,即剩女多的城市房價高。在提及股市走勢時,他說:“滬指2000點是慢牛起點。”早前,這位“索羅斯的中國門徒”、“納斯達(dá)克市場的活字典”還預(yù)言,北京的房價未來會漲到每平米30萬。

高房價的十大危害

一、家庭負(fù)擔(dān),包袱沉重

“鳥有鳥巢,雞有雞棚”,作為萬物之靈的人,總得有個窩,房價再高,也得咬緊牙關(guān),收緊褲帶去買。這是當(dāng)前許多工薪階層買房的現(xiàn)狀。房是買了,包袱也就由此背上了,使原來一個或兩個,甚至更多的輕輕松松的自由人,從此變成了僅有”死資產(chǎn)”,沒有消費力,身負(fù)重?fù)?dān)的“房奴”。要到什么時候能夠輕裝上陣,少則十年、二十年,多則這就難說了,有的可能從此翻不了身??梢姼叻績r,害人之苦。

二、消費結(jié)構(gòu),嚴(yán)重扭曲

柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,或說衣、食、住、行、文、教、醫(yī),每個家庭的消費,需有一個合理的結(jié)構(gòu),才能使每個家庭成員過上幸福的生活,得到全面的發(fā)展??梢坏┤医呷恐e蓄,統(tǒng)統(tǒng)投到房屋這一件上,其他什么衣食行……,或說文教醫(yī)……只能少顧,甚至無法顧上了。據(jù)有關(guān)部門分析,一個家庭合理的財產(chǎn)結(jié)構(gòu),房產(chǎn)一般只占其中三分之一,最多不能超過二分之一。而我國在高房價面前,一個工薪家庭的房產(chǎn),一般要占全部財產(chǎn)的80%、甚至90%以上,而且這不是真的家產(chǎn),是背負(fù)沉重包袱的債產(chǎn),至使家庭消費結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡,不僅影響人們正常生活,而且影響人的全面發(fā)展。有些人甚至?xí)霈F(xiàn)由消費結(jié)構(gòu)失衡,影響到心理素質(zhì)失衡,做出危害社會、危害人民的事來。

三、銀行信貸,千鈞一發(fā)

在房產(chǎn)市場中,銀行起著雙重的作用:一邊貸丶款給房產(chǎn)開發(fā)商,使他們能租地建房;另一邊貸丶款給購房者,使他們能有條件購房。開發(fā)商賣掉了房,把錢還給銀行,使銀行再有錢貸給購房者,這樣就完成了由錢到房、再由房到錢的一個循環(huán)。這個循環(huán)能否順利和可持續(xù)地不斷進行下去,關(guān)鍵是兩條:一是購房者能否按期還款,如果購房者不能按期還款,銀行就會出現(xiàn)資金鏈斷裂;二是開發(fā)商建了房,能否按預(yù)期賣掉,如賣不掉,開發(fā)商就無法按期向銀行還貸,銀行資金鏈也會隨之?dāng)嗔?。兩種情況,一個焦點,其中起決定作用的是消費者是否有錢購房,己購房者是否能桉期還貸。在正常房價情況下,這是沒有問題的。何謂正常房價?據(jù)國際上有關(guān)權(quán)威部門測算:住房價格與家庭年收入比例比較合理,如美國的比例為4倍,日丶本為8倍,新加坡為5-8倍,我國香港為8倍左右。這種比例,表明購房者具有還貸能力,銀行就不會有風(fēng)險,房產(chǎn)市場也能持續(xù)進行。據(jù)《上海證券報》2009年12月18日一文《高房價危害性己遠(yuǎn)超想像》中揭示:一些城市房價收入比,己超過20倍。其實,這還是算低了的。這就隱藏著極大的風(fēng)險,只要廣大工薪勞動者無力買房,房產(chǎn)開發(fā)商就會賣不掉房;己購房者無力按時還貸,兩股危機全向銀行襲來,銀行就會難以抵擋。這不是抽象理論分析,而是銀行面臨千鈞一發(fā)的現(xiàn)實反映。

本文關(guān)鍵詞: 高房價 “中國夢” 案例
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