【中國夢想案例】

   編者按：住建部面臨人民住有所居的期望——遏制房價的非理性增長，讓人民買得起房。房地產(chǎn)領域已經(jīng)成為中國中產(chǎn)階層最不滿的領域，因為高房價正在吞噬他們的“中國夢”。讓我們共同關注本期經(jīng)典案例。

【事件介紹】

高房價被普遍認為是中國經(jīng)濟的頑疾

不少專家和樓市“大嘴”(如任志強等)屢屢拋出的“神論”更是刺激著國人的神經(jīng)。當然對此小編也就只能吐吐槽，憤憤青。不說吧，心里不爽，說了吧，貌似也沒用，但是忍了又忍，筆者還是要把這個文章發(fā)出來。不久前，獨立經(jīng)濟學家金巖石爆出又一個樓市“高論”，稱“高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子”。此番言論不僅引爆互聯(lián)網(wǎng)，更被《人民日報》批為“奇談怪論”和“歪理邪說”。對此，金巖石在個人微博做出回應，稱(房地產(chǎn))市場是買賣雙方的博弈，成交即合理!

金巖石連發(fā)兩條微博，對自己的“高房價有利窮人”言論進行自辯。他覺得普通住宅和豪宅都是住宅商品化(市場化)的必然結果，而兩者也形成了差異化的稅費，豪宅稅費高。征收高稅費只能讓房價更高，但是政府應該“劫富濟貧”，承擔提供保障性公租房的社會責任。“市場是買賣雙方的博弈，成交即合理，高房價傷及貧民，故保障房是政府的良心!”他還反問道：“《人民日報》文章的主導思想依然是讓商品房巿場承擔保障責任，為政府的失職開脫。請公論：保障房責任由誰承擔?豪宅補公租何錯之有?”

金巖石向以“敢言”和“大嘴”著稱，其多次發(fā)表“驚人”言論。“黃金剩女經(jīng)濟學”，即剩女多的城市房價高。在提及股市走勢時，他說：“滬指2000點是慢牛起點。”早前，這位“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場的活字典”還預言，北京的房價未來會漲到每平米30萬。

高房價的十大危害

一、家庭負擔，包袱沉重

“鳥有鳥巢，雞有雞棚”，作為萬物之靈的人，總得有個窩，房價再高，也得咬緊牙關，收緊褲帶去買。這是當前許多工薪階層買房的現(xiàn)狀。房是買了，包袱也就由此背上了，使原來一個或兩個，甚至更多的輕輕松松的自由人，從此變成了僅有”死資產(chǎn)”，沒有消費力，身負重擔的“房奴”。要到什么時候能夠輕裝上陣，少則十年、二十年，多則這就難說了，有的可能從此翻不了身。可見高房價，害人之苦。

二、消費結構，嚴重扭曲

柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，或說衣、食、住、行、文、教、醫(yī)，每個家庭的消費，需有一個合理的結構，才能使每個家庭成員過上幸福的生活，得到全面的發(fā)展。可一旦全家竭全部之積蓄，統(tǒng)統(tǒng)投到房屋這一件上，其他什么衣食行……，或說文教醫(yī)……只能少顧，甚至無法顧上了。據(jù)有關部門分析，一個家庭合理的財產(chǎn)結構，房產(chǎn)一般只占其中三分之一，最多不能超過二分之一。而我國在高房價面前，一個工薪家庭的房產(chǎn)，一般要占全部財產(chǎn)的80%、甚至90%以上，而且這不是真的家產(chǎn)，是背負沉重包袱的債產(chǎn)，至使家庭消費結構嚴重失衡，不僅影響人們正常生活，而且影響人的全面發(fā)展。有些人甚至會出現(xiàn)由消費結構失衡，影響到心理素質(zhì)失衡，做出危害社會、危害人民的事來。

三、銀行信貸，千鈞一發(fā)

在房產(chǎn)市場中，銀行起著雙重的作用：一邊貸丶款給房產(chǎn)開發(fā)商，使他們能租地建房；另一邊貸丶款給購房者，使他們能有條件購房。開發(fā)商賣掉了房，把錢還給銀行，使銀行再有錢貸給購房者，這樣就完成了由錢到房、再由房到錢的一個循環(huán)。這個循環(huán)能否順利和可持續(xù)地不斷進行下去，關鍵是兩條：一是購房者能否按期還款，如果購房者不能按期還款，銀行就會出現(xiàn)資金鏈斷裂；二是開發(fā)商建了房，能否按預期賣掉，如賣不掉，開發(fā)商就無法按期向銀行還貸，銀行資金鏈也會隨之斷裂。兩種情況，一個焦點，其中起決定作用的是消費者是否有錢購房，己購房者是否能桉期還貸。在正常房價情況下，這是沒有問題的。何謂正常房價？據(jù)國際上有關權威部門測算：住房價格與家庭年收入比例比較合理，如美國的比例為4倍，日丶本為8倍，新加坡為5-8倍，我國香港為8倍左右。這種比例，表明購房者具有還貸能力，銀行就不會有風險，房產(chǎn)市場也能持續(xù)進行。據(jù)《上海證券報》2009年12月18日一文《高房價危害性己遠超想像》中揭示：一些城市房價收入比，己超過20倍。其實，這還是算低了的。這就隱藏著極大的風險，只要廣大工薪勞動者無力買房，房產(chǎn)開發(fā)商就會賣不掉房；己購房者無力按時還貸，兩股危機全向銀行襲來，銀行就會難以抵擋。這不是抽象理論分析，而是銀行面臨千鈞一發(fā)的現(xiàn)實反映。