房價合理回歸應(yīng)靠經(jīng)濟(jì)手段(8)

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房價合理回歸應(yīng)靠經(jīng)濟(jì)手段(8)

新“國五條”出臺后離婚率激增 婚登中心警示:“樓市有風(fēng)險,離婚需謹(jǐn)慎”

2013-03-21新聞晚報

 

本周,閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口特意設(shè)立“樓市有風(fēng)險,離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌,提醒各對夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚” 王浩然現(xiàn)場圖片

“國五條”出臺后,為“突破”限購及稅收政策,不少夫妻竟選擇通過離婚來解決買房問題,民政局甚至出現(xiàn)了排隊離婚的景象。最近,閔行區(qū)民政局婚登中心門口特意設(shè)起公告警示牌,提醒“樓市有風(fēng)險,離婚需謹(jǐn)慎”,引來唏噓圍觀。

多區(qū)婚登中心近期離婚率異常增高

這塊公告牌,就位于閔行民政局婚姻登記中心門口,是本周剛剛掛出的。深藍(lán)色的“樓市有風(fēng)險,離婚需謹(jǐn)慎”十個大字異常醒目。除了文字,警示牌上方還形象地繪制了兩塊動畫插圖。其中一對夫妻親昵地依偎在一起,正準(zhǔn)備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是,兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請,辦完離婚就準(zhǔn)備去買房。

閔行區(qū)民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說,此前離婚率每天只有幾對,極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后,平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外,開具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。在4日當(dāng)天,閔行婚登中心就開具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計,3月4日至9日,該區(qū)婚登中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次,出具無婚姻登記記錄證明2050份;受理離婚登記205對,辦結(jié)離婚187對。與去年同時期相比,分別上升3.70%、3.18%。

在嘉定區(qū)婚登中心,一名工作人員也證實,“國五條”出臺后,離婚率出現(xiàn)異常增長。一般日均離婚大概4-5對,現(xiàn)在每日離婚率大致在11-14對。在奉賢區(qū)婚登中心,3月5日甚至有34對夫妻辦理離婚,比平時多出兩倍。

免費房產(chǎn)法律咨詢勸回多對假離婚

離婚率產(chǎn)生異常波動,不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產(chǎn)證做成一個人,符合唯一住房免稅條件。不過法律人士提醒,這種做法風(fēng)險極高,會導(dǎo)致人財兩空。 “即使重新登記結(jié)婚,房產(chǎn)也只屬于一方個人婚前財產(chǎn)。 ”

為應(yīng)對突如其來的巨大登記受理量,閔行區(qū)民政局已啟動應(yīng)急預(yù)案。臨時增添一個辦理“單身證明”的窗口,提高辦事速度。緊急調(diào)派志愿者維持現(xiàn)場次序,由工作人員提前為排隊等候的婚姻當(dāng)事人進(jìn)行材料預(yù)審,減少當(dāng)事人等待時間。另外,每天由兩名值班律師主動為當(dāng)事人免費提供婚姻法律服務(wù)。 “比如,4日當(dāng)天通過律師義務(wù)咨詢,當(dāng)天登記離婚的夫妻有51對,但實際辦結(jié)43對。 8對夫妻最終被勸回。 ”

假戲真做后果難料,“訴訟過戶”難成功

閔行區(qū)法制宣傳教育領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也通過官方微博提醒:最近樓市異?;鸨瑸橐?guī)避政策,假離婚購房現(xiàn)象屢見不鮮。要知道婚姻法規(guī)定,除了四種法定情形,只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚,所有財產(chǎn)將進(jìn)行分割,購房后產(chǎn)權(quán)也是在一人名下,如果“假戲真做”后果就不言而喻了。

另外,網(wǎng)上還流傳一種訴訟過戶的方法,買家先將房款交給賣家,賣家打一張抵押房產(chǎn)的欠條,然后通過法院起訴,以房抵債。法律人士分析,這種做法很難成功,首先法院會對欠款情況及事由進(jìn)行審核查驗,一旦不符,將視作無效合同,即便能夠蒙混過關(guān),抵押的房產(chǎn)也將由法院主持拍賣。拍賣價格很可能低于市場價,在執(zhí)行拍賣過程中,會產(chǎn)生一筆不小的費用。

宣講家評論:房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大、提高商品房預(yù)售門檻等,都是經(jīng)濟(jì)手段。行政手段表現(xiàn)在限購和地方政府的房價控制目標(biāo)、約談問責(zé)等。中長期看來,穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價的主要手段應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)手段為主,包括稅收和信貸。目前,房產(chǎn)稅的實際樣本很少,也很難說誰的樣本更好。

 

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