房?jī)r(jià)合理回歸應(yīng)靠經(jīng)濟(jì)手段(8)

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新“國(guó)五條”出臺(tái)后離婚率激增 婚登中心警示:“樓市有風(fēng)險(xiǎn),離婚需謹(jǐn)慎”

2013-03-21新聞晚報(bào)

 

本周,閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門(mén)口特意設(shè)立“樓市有風(fēng)險(xiǎn),離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌,提醒各對(duì)夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚” 王浩然現(xiàn)場(chǎng)圖片

“國(guó)五條”出臺(tái)后,為“突破”限購(gòu)及稅收政策,不少夫妻竟選擇通過(guò)離婚來(lái)解決買(mǎi)房問(wèn)題,民政局甚至出現(xiàn)了排隊(duì)離婚的景象。最近,閔行區(qū)民政局婚登中心門(mén)口特意設(shè)起公告警示牌,提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn),離婚需謹(jǐn)慎”,引來(lái)唏噓圍觀。

多區(qū)婚登中心近期離婚率異常增高

這塊公告牌,就位于閔行民政局婚姻登記中心門(mén)口,是本周剛剛掛出的。深藍(lán)色的“樓市有風(fēng)險(xiǎn),離婚需謹(jǐn)慎”十個(gè)大字異常醒目。除了文字,警示牌上方還形象地繪制了兩塊動(dòng)畫(huà)插圖。其中一對(duì)夫妻親昵地依偎在一起,正準(zhǔn)備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是,兩人手中還拿著貸款申請(qǐng)和首套房申請(qǐng),辦完離婚就準(zhǔn)備去買(mǎi)房。

閔行區(qū)民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),此前離婚率每天只有幾對(duì),極端高峰也就20多對(duì)。但“國(guó)五條”出臺(tái)后,平均每天離婚率基本維持在30多對(duì)。除了離婚率異常增高外,開(kāi)具單身證明的數(shù)量也持續(xù)上升。在4日當(dāng)天,閔行婚登中心就開(kāi)具了500張單身證明。據(jù)統(tǒng)計(jì),3月4日至9日,該區(qū)婚登中心共辦理無(wú)婚姻登記記錄證明775人次,出具無(wú)婚姻登記記錄證明2050份;受理離婚登記205對(duì),辦結(jié)離婚187對(duì)。與去年同時(shí)期相比,分別上升3.70%、3.18%。

在嘉定區(qū)婚登中心,一名工作人員也證實(shí),“國(guó)五條”出臺(tái)后,離婚率出現(xiàn)異常增長(zhǎng)。一般日均離婚大概4-5對(duì),現(xiàn)在每日離婚率大致在11-14對(duì)。在奉賢區(qū)婚登中心,3月5日甚至有34對(duì)夫妻辦理離婚,比平時(shí)多出兩倍。

免費(fèi)房產(chǎn)法律咨詢勸回多對(duì)假離婚

離婚率產(chǎn)生異常波動(dòng),不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產(chǎn)證做成一個(gè)人,符合唯一住房免稅條件。不過(guò)法律人士提醒,這種做法風(fēng)險(xiǎn)極高,會(huì)導(dǎo)致人財(cái)兩空。 “即使重新登記結(jié)婚,房產(chǎn)也只屬于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 ”

為應(yīng)對(duì)突如其來(lái)的巨大登記受理量,閔行區(qū)民政局已啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。臨時(shí)增添一個(gè)辦理“單身證明”的窗口,提高辦事速度。緊急調(diào)派志愿者維持現(xiàn)場(chǎng)次序,由工作人員提前為排隊(duì)等候的婚姻當(dāng)事人進(jìn)行材料預(yù)審,減少當(dāng)事人等待時(shí)間。另外,每天由兩名值班律師主動(dòng)為當(dāng)事人免費(fèi)提供婚姻法律服務(wù)。 “比如,4日當(dāng)天通過(guò)律師義務(wù)咨詢,當(dāng)天登記離婚的夫妻有51對(duì),但實(shí)際辦結(jié)43對(duì)。 8對(duì)夫妻最終被勸回。 ”

假戲真做后果難料,“訴訟過(guò)戶”難成功

閔行區(qū)法制宣傳教育領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室也通過(guò)官方微博提醒:最近樓市異常火爆,為規(guī)避政策,假離婚購(gòu)房現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。要知道婚姻法規(guī)定,除了四種法定情形,只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚,所有財(cái)產(chǎn)將進(jìn)行分割,購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)也是在一人名下,如果“假戲真做”后果就不言而喻了。

另外,網(wǎng)上還流傳一種訴訟過(guò)戶的方法,買(mǎi)家先將房款交給賣家,賣家打一張抵押房產(chǎn)的欠條,然后通過(guò)法院起訴,以房抵債。法律人士分析,這種做法很難成功,首先法院會(huì)對(duì)欠款情況及事由進(jìn)行審核查驗(yàn),一旦不符,將視作無(wú)效合同,即便能夠蒙混過(guò)關(guān),抵押的房產(chǎn)也將由法院主持拍賣。拍賣價(jià)格很可能低于市場(chǎng)價(jià),在執(zhí)行拍賣過(guò)程中,會(huì)產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。

宣講家評(píng)論:房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大、提高商品房預(yù)售門(mén)檻等,都是經(jīng)濟(jì)手段。行政手段表現(xiàn)在限購(gòu)和地方政府的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、約談問(wèn)責(zé)等。中長(zhǎng)期看來(lái),穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主要手段應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)手段為主,包括稅收和信貸。目前,房產(chǎn)稅的實(shí)際樣本很少,也很難說(shuō)誰(shuí)的樣本更好。

 

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責(zé)任編輯:蔡暢校對(duì):總編室最后修改:
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