五道口“十萬一平米”天價學區(qū)房網(wǎng)上輿情綜述(4)

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五道口“十萬一平米”天價學區(qū)房網(wǎng)上輿情綜述(4)

2013年3月22日濟南日報綜合報道:國五條“箭在弦上” 學區(qū)房成交周期明顯縮短

中小戶型學區(qū)房受追捧

“國五條”出臺后,3月份二手房市場成交量持續(xù)走高。一中介公司經(jīng)紀人潘女士告訴記者,20%個稅的說法讓市場上買賣雙方心里都出現(xiàn)了一定的恐慌情緒,紛紛加快了交易步伐。“一些好的房源當天或兩天內(nèi)就可成交。”據(jù)潘女士介紹,她的一位客戶半年前就想買學區(qū)房,一直處于觀望狀態(tài),最近為了減少購房成本,一次性付款98萬元買下了甸柳新村一套84平方米的房子,從賣方掛牌到最后成交只用了短短6天的時間。

隨著交易量的持續(xù)走高,學區(qū)房的價格也是明顯上漲。記者了解到,燕山小區(qū)65平方米的房子,年初的成交價格大約是80萬元,現(xiàn)在達到了83萬—85萬元,每平方米的最高成交價由1.2萬元漲到了1.35萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),學區(qū)房在成交面積上多以中小戶型為主。一位經(jīng)紀人告訴記者,家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環(huán)境差點也可以接受。一旦孩子畢業(yè)之后,他們就會把房子賣掉,房子是否屬于重點學區(qū)是這部分購房人群首要的關注點,而環(huán)境、房齡、樓層……這些房屋本身的問題反而退居其次了。

購房前需了解學校相關政策

為了給孩子提供良好的教育資源,越來越多的家長不惜血本購買學區(qū)房。但巨額的教育投資是否為明智之舉?記者在與中介公司工作人員交流時了解到,不是所有的學區(qū)范圍內(nèi)的房源都適合家長購買,也有一部分被業(yè)內(nèi)稱之為“模糊房源”的房子即便買了也上不了附近的學校。“甸柳莊社區(qū)就有這樣的情況,其原住居民屬于甸柳一小的學區(qū)房范圍,但是二代居民就不屬于了。”潘女士告訴記者,這種情況比較特殊,僅有極少數(shù)學區(qū)存在,但還是要引起購房家長的注意,以防萬一。

據(jù)了解,除二手學區(qū)房市場存在“模糊房源”外,新房市場也出現(xiàn)過不少承諾是學區(qū)房但上不了學的情況。2009年在和平路誠基中心買了一套房子的馬女士告訴記者,買房子的時候開發(fā)商承諾只要買了房就可以上山師附小和解一小,但等到孩子要上學的時候卻被告知開發(fā)商沒有交教育配套費,業(yè)主的孩子不能就讀。

面對眾多的學區(qū)樓盤,購買學區(qū)房的家長們該如何辨別?業(yè)內(nèi)人士認為,驗證真?zhèn)螌W區(qū)房的最好辦法,需要家長在購房前先到學校了解相關政策,了解清楚是否與中介或者開發(fā)商所承諾的一致再做決定。購買二手房時,要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出;購買新房時,可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議,并將保證入學作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。

中小戶型學區(qū)房受追捧

“國五條”出臺后,3月份二手房市場成交量持續(xù)走高。一中介公司經(jīng)紀人潘女士告訴記者,20%個稅的說法讓市場上買賣雙方心里都出現(xiàn)了一定的恐慌情緒,紛紛加快了交易步伐。“一些好的房源當天或兩天內(nèi)就可成交。”據(jù)潘女士介紹,她的一位客戶半年前就想買學區(qū)房,一直處于觀望狀態(tài),最近為了減少購房成本,一次性付款98萬元買下了甸柳新村一套84平方米的房子,從賣方掛牌到最后成交只用了短短6天的時間。

隨著交易量的持續(xù)走高,學區(qū)房的價格也是明顯上漲。記者了解到,燕山小區(qū)65平方米的房子,年初的成交價格大約是80萬元,現(xiàn)在達到了83萬—85萬元,每平方米的最高成交價由1.2萬元漲到了1.35萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),學區(qū)房在成交面積上多以中小戶型為主。一位經(jīng)紀人告訴記者,家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環(huán)境差點也可以接受。一旦孩子畢業(yè)之后,他們就會把房子賣掉,房子是否屬于重點學區(qū)是這部分購房人群首要的關注點,而環(huán)境、房齡、樓層……這些房屋本身的問題反而退居其次了。

購房前需了解學校相關政策

為了給孩子提供良好的教育資源,越來越多的家長不惜血本購買學區(qū)房。但巨額的教育投資是否為明智之舉?記者在與中介公司工作人員交流時了解到,不是所有的學區(qū)范圍內(nèi)的房源都適合家長購買,也有一部分被業(yè)內(nèi)稱之為“模糊房源”的房子即便買了也上不了附近的學校。“甸柳莊社區(qū)就有這樣的情況,其原住居民屬于甸柳一小的學區(qū)房范圍,但是二代居民就不屬于了。”潘女士告訴記者,這種情況比較特殊,僅有極少數(shù)學區(qū)存在,但還是要引起購房家長的注意,以防萬一。

據(jù)了解,除二手學區(qū)房市場存在“模糊房源”外,新房市場也出現(xiàn)過不少承諾是學區(qū)房但上不了學的情況。2009年在和平路誠基中心買了一套房子的馬女士告訴記者,買房子的時候開發(fā)商承諾只要買了房就可以上山師附小和解一小,但等到孩子要上學的時候卻被告知開發(fā)商沒有交教育配套費,業(yè)主的孩子不能就讀。

面對眾多的學區(qū)樓盤,購買學區(qū)房的家長們該如何辨別?業(yè)內(nèi)人士認為,驗證真?zhèn)螌W區(qū)房的最好辦法,需要家長在購房前先到學校了解相關政策,了解清楚是否與中介或者開發(fā)商所承諾的一致再做決定。購買二手房時,要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出;購買新房時,可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議,并將保證入學作為購房合同條款,白紙黑字寫入合同。

責任編輯:蔡暢校對:總編室最后修改:
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