2013年3月22日濟南日報綜合報道：國五條“箭在弦上” 學區(qū)房成交周期明顯縮短

中小戶型學區(qū)房受追捧

“國五條”出臺后，3月份二手房市場成交量持續(xù)走高。一中介公司經(jīng)紀人潘女士告訴記者，20%個稅的說法讓市場上買賣雙方心里都出現(xiàn)了一定的恐慌情緒，紛紛加快了交易步伐。“一些好的房源當天或兩天內(nèi)就可成交。”據(jù)潘女士介紹，她的一位客戶半年前就想買學區(qū)房，一直處于觀望狀態(tài)，最近為了減少購房成本，一次性付款98萬元買下了甸柳新村一套84平方米的房子，從賣方掛牌到最后成交只用了短短6天的時間。

隨著交易量的持續(xù)走高，學區(qū)房的價格也是明顯上漲。記者了解到，燕山小區(qū)65平方米的房子，年初的成交價格大約是80萬元，現(xiàn)在達到了83萬—85萬元，每平方米的最高成交價由1.2萬元漲到了1.35萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房在成交面積上多以中小戶型為主。一位經(jīng)紀人告訴記者，家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也可以接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉，房子是否屬于重點學區(qū)是這部分購房人群首要的關注點，而環(huán)境、房齡、樓層……這些房屋本身的問題反而退居其次了。

購房前需了解學校相關政策

為了給孩子提供良好的教育資源，越來越多的家長不惜血本購買學區(qū)房。但巨額的教育投資是否為明智之舉？記者在與中介公司工作人員交流時了解到，不是所有的學區(qū)范圍內(nèi)的房源都適合家長購買，也有一部分被業(yè)內(nèi)稱之為“模糊房源”的房子即便買了也上不了附近的學校。“甸柳莊社區(qū)就有這樣的情況，其原住居民屬于甸柳一小的學區(qū)房范圍，但是二代居民就不屬于了。”潘女士告訴記者，這種情況比較特殊，僅有極少數(shù)學區(qū)存在，但還是要引起購房家長的注意，以防萬一。

據(jù)了解，除二手學區(qū)房市場存在“模糊房源”外，新房市場也出現(xiàn)過不少承諾是學區(qū)房但上不了學的情況。2009年在和平路誠基中心買了一套房子的馬女士告訴記者，買房子的時候開發(fā)商承諾只要買了房就可以上山師附小和解一小，但等到孩子要上學的時候卻被告知開發(fā)商沒有交教育配套費，業(yè)主的孩子不能就讀。

面對眾多的學區(qū)樓盤，購買學區(qū)房的家長們該如何辨別？業(yè)內(nèi)人士認為，驗證真?zhèn)螌W區(qū)房的最好辦法，需要家長在購房前先到學校了解相關政策，了解清楚是否與中介或者開發(fā)商所承諾的一致再做決定。購買二手房時，要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出；購買新房時，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將保證入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

中小戶型學區(qū)房受追捧

“國五條”出臺后，3月份二手房市場成交量持續(xù)走高。一中介公司經(jīng)紀人潘女士告訴記者，20%個稅的說法讓市場上買賣雙方心里都出現(xiàn)了一定的恐慌情緒，紛紛加快了交易步伐。“一些好的房源當天或兩天內(nèi)就可成交。”據(jù)潘女士介紹，她的一位客戶半年前就想買學區(qū)房，一直處于觀望狀態(tài)，最近為了減少購房成本，一次性付款98萬元買下了甸柳新村一套84平方米的房子，從賣方掛牌到最后成交只用了短短6天的時間。

隨著交易量的持續(xù)走高，學區(qū)房的價格也是明顯上漲。記者了解到，燕山小區(qū)65平方米的房子，年初的成交價格大約是80萬元，現(xiàn)在達到了83萬—85萬元，每平方米的最高成交價由1.2萬元漲到了1.35萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房在成交面積上多以中小戶型為主。一位經(jīng)紀人告訴記者，家長買學區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也可以接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉，房子是否屬于重點學區(qū)是這部分購房人群首要的關注點，而環(huán)境、房齡、樓層……這些房屋本身的問題反而退居其次了。

購房前需了解學校相關政策

為了給孩子提供良好的教育資源，越來越多的家長不惜血本購買學區(qū)房。但巨額的教育投資是否為明智之舉？記者在與中介公司工作人員交流時了解到，不是所有的學區(qū)范圍內(nèi)的房源都適合家長購買，也有一部分被業(yè)內(nèi)稱之為“模糊房源”的房子即便買了也上不了附近的學校。“甸柳莊社區(qū)就有這樣的情況，其原住居民屬于甸柳一小的學區(qū)房范圍，但是二代居民就不屬于了。”潘女士告訴記者，這種情況比較特殊，僅有極少數(shù)學區(qū)存在，但還是要引起購房家長的注意，以防萬一。

據(jù)了解，除二手學區(qū)房市場存在“模糊房源”外，新房市場也出現(xiàn)過不少承諾是學區(qū)房但上不了學的情況。2009年在和平路誠基中心買了一套房子的馬女士告訴記者，買房子的時候開發(fā)商承諾只要買了房就可以上山師附小和解一小，但等到孩子要上學的時候卻被告知開發(fā)商沒有交教育配套費，業(yè)主的孩子不能就讀。

面對眾多的學區(qū)樓盤，購買學區(qū)房的家長們該如何辨別？業(yè)內(nèi)人士認為，驗證真?zhèn)螌W區(qū)房的最好辦法，需要家長在購房前先到學校了解相關政策，了解清楚是否與中介或者開發(fā)商所承諾的一致再做決定。購買二手房時，要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出；購買新房時，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將保證入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。