2013年3月25日　中國廣播網(wǎng)綜合評述：中關(guān)村五道口學(xué)區(qū)房十萬一平米引熱議 逐學(xué)區(qū)置業(yè)不靠譜　

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前一陣子，在微博上有一張照片引起了大家的熱議：某房產(chǎn)中介貼出的價(jià)目表上，顯示北京中關(guān)村五道口附近一處建筑面積為37平米的一室一廳，售價(jià)高達(dá)350萬人民幣，加上中介費(fèi)、過戶費(fèi)等手續(xù)，每平米售價(jià)超過10萬。網(wǎng)友們不禁感嘆，原來五道口才是北京的中心，不，是全宇宙的核心。

一個細(xì)節(jié)是，由于均價(jià)一欄最多只寫得下5位數(shù)字，因此這個6位數(shù)的價(jià)格，在價(jià)目表上顯示為五個0?？磥?，就連中介也對這個前無古人的價(jià)格準(zhǔn)備不足。

隨后，記者前往這家房產(chǎn)中介調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了這處房產(chǎn)之外，同一小區(qū)的報(bào)價(jià)都在每平米五萬多、六萬左右。這10萬一平的房子，應(yīng)該是個別現(xiàn)象。這個說法也得到了中介工作人員的證實(shí)。

中介：像那個十萬的，屬于個案，掛了有半年了，一直比市場漲的要快。就是說誰有能出到這個價(jià)格的，就賣。普通的一般就是五萬、六萬的樣子。

五六萬一平米的房子，已經(jīng)足夠讓人嘆為觀止，那花到十萬，豈不是冤大頭嗎?但再一看這個小區(qū)的背景，人們是恍然大悟：原來，它正是北京中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房。買下這間房子的那位"冤大頭"，他的孩子就可以就讀這所北京的頂尖小學(xué)。中介工作人員對此不僅毫不諱言，而且頗為驕傲。

中介1：一個戶口，這的孩子就可以上中關(guān)村二小。中關(guān)村二小是北京市重點(diǎn)，落實(shí)就能上。如果說這孩子畢業(yè)之后，這房子再賣，還有這個名額。學(xué)區(qū)房一直比其他的房價(jià)要貴。

中介2：學(xué)區(qū)房，這是中關(guān)村二小，是海淀區(qū)重點(diǎn)小學(xué)。這房子一是居住，二是有升值空間。

然而事情真如中介所說，你拍下350萬，孩子就能上重點(diǎn)小學(xué)嗎?中關(guān)村二小的老師卻給潛在購買者們潑了一盆冷水：不是能，是可能。

老師：入學(xué)的事，關(guān)鍵就是戶口跟房產(chǎn)證都得有。

記者：我聽說買華清嘉園的房子就可以上中關(guān)村二小是嗎?

老師：這個還真不敢跟你確定，你怎么也得等到5月底、6月初，再等一兩個月才踏實(shí)。

記者：之前是什么政策啊?去年的話?

老師：得夠三年。

換句話說，根據(jù)招生政策，學(xué)區(qū)房的劃分并不是學(xué)校說了算，而是由教委劃定的，每年都可能進(jìn)行動態(tài)的調(diào)整。再說白點(diǎn)，這個小區(qū)去年是某校的學(xué)區(qū)房，今年可就不一定是了。新浪樂居北京區(qū)主編務(wù)名揚(yáng)用了一個詞來形容這種逐學(xué)區(qū)房而置業(yè)的行為：賭博。

務(wù)名揚(yáng)：它這個學(xué)校所招收的生源范圍和數(shù)量，是要根據(jù)周邊這些孩子的情況，定期會變化的。說實(shí)在的，這里面有一些賭博的感覺在里邊，因?yàn)槟闳绻F(xiàn)在買了房，誰也不敢保證說今年政策下來的時(shí)候，這個政策是不是依然有效的。

話是這么說，雖然不是百分百的保證，但一處高度疑似的學(xué)區(qū)房在手，還是能讓不少家長心里踏實(shí)不少。因此，盡管有風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)家長對學(xué)區(qū)房的投資還是絕不猶豫。山東濟(jì)南經(jīng)五路小學(xué)是當(dāng)?shù)氐拿?，老校長陳莉現(xiàn)在已經(jīng)退休。她回憶起自己經(jīng)歷過的那些學(xué)區(qū)房之戰(zhàn)，簡直就是一部諜戰(zhàn)大片。

陳莉：比如說，姐夫和小姨子就這么兌換一下，改一下戶口，比方說小姨子就在這個學(xué)區(qū)，她家里所有姊妹都更換丈夫，更換孩子，更換姓名，然后每年都換戶口本。掛靠我們是有期限的，戶口在這兒得兩年以上，有的人寧肯讓孩子再推遲一年上學(xué)。

這種情況，就不是一個"鉆營"可以形容的了，簡直就是荒唐。但是為了能讓孩子的戶口落在學(xué)區(qū)房里，這種故事每年都在發(fā)生。然而陳莉認(rèn)為，如果家長們?nèi)绱硕分嵌酚?，只是為了讓孩子贏在起跑線上，那他們恐怕沒法完全達(dá)到自己的目的。

陳莉：就有限的這點(diǎn)資源，本來學(xué)區(qū)內(nèi)按說一個班40多個學(xué)生就夠了，可是我們最后沒有辦法，這樣就開了一個口子，開了口子加大班額了，一個班最多能達(dá)到98人。老師的工作量相當(dāng)大，孩子的身心健康也受到影響。

一個學(xué)區(qū)房，讓學(xué)校超載運(yùn)營、家長焦頭爛額、樓市失去理性，到最后孩子的身心健康還受到影響。即是如此，學(xué)區(qū)房市場依然高燒不退，說到底，既有教育資源分布不均的原因，也有房地產(chǎn)市場的推波助瀾，更有家長的教育理念問題。既然前兩個問題不是一兩句話就能解決的，濟(jì)南經(jīng)五路小學(xué)原校長陳莉認(rèn)為，家長可以從完善自身教育理念做起，給孩子，也給自己一個更加理性的成長空間。

陳莉：我一直就是這樣認(rèn)為，孩子不輸在起跑線上，應(yīng)該換作什么觀念呢?要重視家庭教育，真正的人生起跑線是在家庭，任何一個家庭按照我們中華民族傳統(tǒng)文化，從小注重孩子習(xí)慣的培養(yǎng)，心理健康的培養(yǎng)，上任何一個學(xué)校都可以。