陷阱？

中國移民投資專家：

底特律并非海外投資好選擇

長期專業(yè)從事海外投資及移民事業(yè)的張躍輝，將帶著包括美國在內(nèi)15個國家的房產(chǎn)投資項目參加今年4月的南京“春交會”。但就連他也認(rèn)為底特律并非投資海外房產(chǎn)的好選擇。

張躍輝表示，投資要看區(qū)域價值，底特律這個城市近年來的治安狀況很差勁，社會經(jīng)濟也不好，這是導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣斦?ldquo;破產(chǎn)”、房地產(chǎn)跌至低谷的原因。而在看得見的未來，這個逐漸沒落的城市也看不到有很大改觀的可能，因而不是好的投資選擇。

而對于“一雙鞋能換兩套房”的案例，張躍輝認(rèn)為只是極端個例。但在底特律，房子現(xiàn)在不值錢，治安又差勁，有這樣的個例不奇怪，但絕不可能是普遍現(xiàn)象。

而且，通過買房來移民在美國是絕對不可能的；還交房產(chǎn)稅，各州情況不同，但總體在1-3%之間。

因此，身為長期在國內(nèi)工作居住的人來說，買一套美國房子的目的一定要想清楚。

揚子晚報：揭秘底特律

僅售1美元？可能還有債務(wù)沒算

在美國學(xué)習(xí)工作多年的基金業(yè)內(nèi)人士李先生昨天告訴揚子晚報記者，“底特律房子僅售1美元”可能沒這么簡單。因為美國的房子是包括土地和房屋在內(nèi)一起賣給買家的，“如果價格這么低，應(yīng)該漏掉了好多東西”。他說，他在紐約的報紙上曾看到過一則新聞，一所很大的房子只售1美元，但實際上這個房子還有幾十萬美元的債務(wù)，“也就是1美元賣給別人，讓買家來承擔(dān)債務(wù)。”

底特律房產(chǎn)崩潰給我們一碗醒酒湯

底特律房地產(chǎn)崩潰，財政破產(chǎn)，與之相應(yīng)的是，中國大城市房價還在繼續(xù)上漲，京滬廣深領(lǐng)銜，這兩種鏡像值得國人反思。

記得2008年金融危機后，美國底特律別墅售價兩元錢還沒人買，一晃五年過去，底特律的財政也破產(chǎn)了，房子依然不值錢。當(dāng)?shù)貢r間3月14日，美國密歇根州州長斯奈德對外宣布，將由州政府接手底特律市財政，任命企業(yè)破產(chǎn)重組專家——非洲裔美國人凱文•奧爾為緊急財政管理人，以應(yīng)對這座城市瀕臨破產(chǎn)的局面。據(jù)央視報道，一位投機商，甚至花了2300美元就買到了5年前可以賣45萬美元的房子。“有人花了1100美元買皮鞋，我卻用它買了兩套房子，現(xiàn)在口袋里還剩100美元。”投機商茉莉?qū)γ襟w炫耀說。

不管是此前2元錢買別墅，還是兩雙鞋買別墅，可能都是比較極端的案例，但是，這也給中國人提了一個醒，既然房地產(chǎn)市場也是通過價格機制運作起來的，不可能出現(xiàn)只漲不跌的市場。房地產(chǎn)市場泡沫破裂，對于地方經(jīng)濟破壞力度非常大。

為什么底特律房產(chǎn)價格這么低？資料顯示，計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估的，政府估價都比較高?；?00美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅，絕對是賠本的買賣。美國購房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會更高，依此類推，具體稅額各州規(guī)定有些差別。這也意味著購置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。房產(chǎn)稅有助漲助跌的功能，當(dāng)房價上漲時，投資價值高于所繳納房產(chǎn)稅，投機者依然會繼續(xù)投資，如果相反，則會起到助跌作用，因為差價不僅沒有了，還因為絕對價格很高，就算比例不變，但由于基數(shù)很高，所征收的絕對額還是很大。就像漲10%和跌10%一樣，跌幅隨同，但基數(shù)不同，漲跌的絕對額是不一樣的。

底特律失敗的還有一個重要根源，就是政府大規(guī)模地通過固定資產(chǎn)投資，以此拉動經(jīng)濟增長。哈佛大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家格拉澤認(rèn)為，底特律是所謂“大廈集群”的受害者。底特律采用了以大企業(yè)為龍頭、通過大規(guī)模地修建辦公樓、交通設(shè)施等來刺激增長的戰(zhàn)略。這種大工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施先行的模式，違反了城市多元化的本性，使底特律依賴單一的汽車業(yè)。最終也成為美國汽車業(yè)衰落的直接受害者。底特律雖然依賴單一的汽車產(chǎn)業(yè)，但是畢竟還有一個支柱產(chǎn)業(yè)，我們國家很多城市，沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)，就是依靠建房發(fā)展城鎮(zhèn)化，這樣的城鎮(zhèn)化后果非常嚴(yán)重，因為這種模式最大的弊端在于，地方政府還不起債務(wù)要么征稅要么賣地，如果全國大多數(shù)地方政府都這么做，大規(guī)模地債務(wù)危機解決就成了很大困難，不可能再通過印鈔票來轉(zhuǎn)移財富，解決地方政府所負(fù)擔(dān)的債務(wù)了，不可能再通過房價上漲來轉(zhuǎn)移債務(wù)了，原因很簡單，再這樣做比底特律還要慘。