陷阱？

中國(guó)移民投資專家：

底特律并非海外投資好選擇

長(zhǎng)期專業(yè)從事海外投資及移民事業(yè)的張躍輝，將帶著包括美國(guó)在內(nèi)15個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)投資項(xiàng)目參加今年4月的南京“春交會(huì)”。但就連他也認(rèn)為底特律并非投資海外房產(chǎn)的好選擇。

張躍輝表示，投資要看區(qū)域價(jià)值，底特律這個(gè)城市近年來(lái)的治安狀況很差勁，社會(huì)經(jīng)濟(jì)也不好，這是導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣?cái)政“破產(chǎn)”、房地產(chǎn)跌至低谷的原因。而在看得見(jiàn)的未來(lái)，這個(gè)逐漸沒(méi)落的城市也看不到有很大改觀的可能，因而不是好的投資選擇。

而對(duì)于“一雙鞋能換兩套房”的案例，張躍輝認(rèn)為只是極端個(gè)例。但在底特律，房子現(xiàn)在不值錢，治安又差勁，有這樣的個(gè)例不奇怪，但絕不可能是普遍現(xiàn)象。

而且，通過(guò)買房來(lái)移民在美國(guó)是絕對(duì)不可能的；還交房產(chǎn)稅，各州情況不同，但總體在1-3%之間。

因此，身為長(zhǎng)期在國(guó)內(nèi)工作居住的人來(lái)說(shuō)，買一套美國(guó)房子的目的一定要想清楚。

揚(yáng)子晚報(bào)：揭秘底特律

僅售1美元？可能還有債務(wù)沒(méi)算

在美國(guó)學(xué)習(xí)工作多年的基金業(yè)內(nèi)人士李先生昨天告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，“底特律房子僅售1美元”可能沒(méi)這么簡(jiǎn)單。因?yàn)槊绹?guó)的房子是包括土地和房屋在內(nèi)一起賣給買家的，“如果價(jià)格這么低，應(yīng)該漏掉了好多東西”。他說(shuō)，他在紐約的報(bào)紙上曾看到過(guò)一則新聞，一所很大的房子只售1美元，但實(shí)際上這個(gè)房子還有幾十萬(wàn)美元的債務(wù)，“也就是1美元賣給別人，讓買家來(lái)承擔(dān)債務(wù)。”

底特律房產(chǎn)崩潰給我們一碗醒酒湯

底特律房地產(chǎn)崩潰，財(cái)政破產(chǎn)，與之相應(yīng)的是，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，京滬廣深領(lǐng)銜，這兩種鏡像值得國(guó)人反思。

記得2008年金融危機(jī)后，美國(guó)底特律別墅售價(jià)兩元錢還沒(méi)人買，一晃五年過(guò)去，底特律的財(cái)政也破產(chǎn)了，房子依然不值錢。當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月14日，美國(guó)密歇根州州長(zhǎng)斯奈德對(duì)外宣布，將由州政府接手底特律市財(cái)政，任命企業(yè)破產(chǎn)重組專家——非洲裔美國(guó)人凱文•奧爾為緊急財(cái)政管理人，以應(yīng)對(duì)這座城市瀕臨破產(chǎn)的局面。據(jù)央視報(bào)道，一位投機(jī)商，甚至花了2300美元就買到了5年前可以賣45萬(wàn)美元的房子。“有人花了1100美元買皮鞋，我卻用它買了兩套房子，現(xiàn)在口袋里還剩100美元。”投機(jī)商茉莉?qū)γ襟w炫耀說(shuō)。

不管是此前2元錢買別墅，還是兩雙鞋買別墅，可能都是比較極端的案例，但是，這也給中國(guó)人提了一個(gè)醒，既然房地產(chǎn)市場(chǎng)也是通過(guò)價(jià)格機(jī)制運(yùn)作起來(lái)的，不可能出現(xiàn)只漲不跌的市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)破壞力度非常大。

為什么底特律房產(chǎn)價(jià)格這么低？資料顯示，計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高?；?00美元買房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅，絕對(duì)是賠本的買賣。美國(guó)購(gòu)房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會(huì)更高，依此類推，具體稅額各州規(guī)定有些差別。這也意味著購(gòu)置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。房產(chǎn)稅有助漲助跌的功能，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投資價(jià)值高于所繳納房產(chǎn)稅，投機(jī)者依然會(huì)繼續(xù)投資，如果相反，則會(huì)起到助跌作用，因?yàn)椴顑r(jià)不僅沒(méi)有了，還因?yàn)榻^對(duì)價(jià)格很高，就算比例不變，但由于基數(shù)很高，所征收的絕對(duì)額還是很大。就像漲10%和跌10%一樣，跌幅隨同，但基數(shù)不同，漲跌的絕對(duì)額是不一樣的。

底特律失敗的還有一個(gè)重要根源，就是政府大規(guī)模地通過(guò)固定資產(chǎn)投資，以此拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家格拉澤認(rèn)為，底特律是所謂“大廈集群”的受害者。底特律采用了以大企業(yè)為龍頭、通過(guò)大規(guī)模地修建辦公樓、交通設(shè)施等來(lái)刺激增長(zhǎng)的戰(zhàn)略。這種大工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施先行的模式，違反了城市多元化的本性，使底特律依賴單一的汽車業(yè)。最終也成為美國(guó)汽車業(yè)衰落的直接受害者。底特律雖然依賴單一的汽車產(chǎn)業(yè)，但是畢竟還有一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，我們國(guó)家很多城市，沒(méi)有任何支柱產(chǎn)業(yè)，就是依靠建房發(fā)展城鎮(zhèn)化，這樣的城鎮(zhèn)化后果非常嚴(yán)重，因?yàn)檫@種模式最大的弊端在于，地方政府還不起債務(wù)要么征稅要么賣地，如果全國(guó)大多數(shù)地方政府都這么做，大規(guī)模地債務(wù)危機(jī)解決就成了很大困難，不可能再通過(guò)印鈔票來(lái)轉(zhuǎn)移財(cái)富，解決地方政府所負(fù)擔(dān)的債務(wù)了，不可能再通過(guò)房?jī)r(jià)上漲來(lái)轉(zhuǎn)移債務(wù)了，原因很簡(jiǎn)單，再這樣做比底特律還要慘。