中國樓市未來到底會走向何方？公眾應如何看待中國高舉的“調(diào)控大旗”？著名時評人童大煥深刻解讀了“房子”對國人的意義所在，揭開了房地產(chǎn)的神秘面紗。

臨近年終，樓市忽然爆發(fā)，表現(xiàn)出強烈的翹尾行情。截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到236295套，超過此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。

在樓市淡季，量價表現(xiàn)出明顯的逆調(diào)控特征，已引起各方關(guān)注。多地發(fā)改委急查限購資格造假，財政部表態(tài)房產(chǎn)稅試點將擴大，住建部重申調(diào)控不放松。這些因素將對明年初的價格升幅產(chǎn)生制約作用，房價難以出現(xiàn)暴漲。

那么，中國樓市未來到底會走向何方？公眾應如何看待政府高舉的“調(diào)控大旗”？著名時評人童大煥深刻解讀了“房子”對國人的意義所在，揭開了房地產(chǎn)的神秘面紗。

今之國人非為房子而活，乃為自由而活

在媒體和一些意見領(lǐng)袖關(guān)于高房價的高聲渲染下，似乎今天中國的年輕人都是夢想被高房價扼殺，要么成為房奴、要么想成為房奴而不得的一群。

但如果仔細分析社會上的各類人群，我們就會發(fā)現(xiàn)，并非所有年輕人都在抱怨高房價，至少占年輕人比例最高的那一群體——農(nóng)民工群體，他們一直在默默無聞地埋頭于自己的夢想，這個夢想可能非常簡單，就是養(yǎng)家糊口，就是培養(yǎng)子女。

他們沒有時間也沒有精力來關(guān)心房價，因為在他們打工的城市買房，對他們來說可能太奢侈。他們既不能指望政府給他們廉租房，多數(shù)人也不指望自己很快能夠買上房。

他們中的大多數(shù)，是打工以后攢下錢，然后回老家鄉(xiāng)下蓋房或者回老家縣城買房。

像南京的拾荒夫妻20年買兩房一車的事情，既是極少數(shù)奇跡般的個案，也是中國的草根夢永遠不滅的標志之一。說明所謂的好運氣，總是眷顧順勢而為的人。

如果只論住房，那么今天的中國人絕大多數(shù)都已經(jīng)擁有住房，或者在大城市，或者在中小城市，或者在鄉(xiāng)村。

住房問題之所以如此引人注目，是因為它不能像汽車和其他財產(chǎn)一樣自由流動，它和土地一樣是不動產(chǎn)。人們希望在自己工作的地方也能擁有獨立產(chǎn)權(quán)的住房，所以人人都抱怨房價高。

一些所謂的意見領(lǐng)袖為了成為大眾追捧的言論領(lǐng)袖，不是致力于提供真正有價值的、符合社會發(fā)展規(guī)律的觀點，而是處心積慮地提供越來越激進的意見——在廣場效應中，越激進的意見往往總是越能獲得喝彩。

但其結(jié)果卻往往是為少數(shù)群體贏得了呼聲和名利，卻輸了所有人的事業(yè)。因為越激進越有廣場效應，而理性卻在這個時候退場了。

政策為了迎合民意，在還沒有搞清到底是哪里房價高哪里房價低、相對誰房價高相對誰房價低的時候，就一次又一次一刀切地進行房地產(chǎn)調(diào)控，哪里能夠收到預期的好效果呢？這正是房地產(chǎn)調(diào)控十年無果的原因所在吧！

至于所謂的保障房，在人口劇烈流動的背景下，人們不斷地“拋棄”已有的住房，奔向一個個新的地方。那么，提供哪里的保障房才好、才算盡到了政府責任呢？這個問題也沒有搞清楚，保障房不是水中撈月就是一些權(quán)勢階層火中取栗的“國民負福利”而已。

況且所謂的房價高低，總是相對而言的。一些人在倫敦、迪拜買不起房，但北京上海的房價對他們來說可能就是很低的；一些人在北京上海買不起房，但故鄉(xiāng)二三線城市的房價對他們而言可能是很低的。

房價高而仍然有市場，甚至不斷傳出人們排隊買房的消息，只能說明有人承受得起這個高房價。而另一部分人承受不起，要么是他個人創(chuàng)造的價值還不夠，要么是社會不夠公平，不能給他創(chuàng)造的價值以足夠的財富回報。唯獨不是房地產(chǎn)市場的問題。

伴隨著一年一度的人口春運，外商多的地區(qū)“資金春運”也蔚為風景。上?！督夥湃請蟆返南⒄f，每年春節(jié)前，浙江不少留守家鄉(xiāng)的老年人拎著密碼箱，要把兒女從西班牙等國匯過來的歐元取出或者結(jié)匯，幫助兒女在國內(nèi)投資、購房，或用于建設(shè)家鄉(xiāng)的公益事業(yè)。歐元成捆地堆在各大銀行的地上。

在浙江青田，人們從海外賺回的大筆資金刺激了當?shù)胤績r猛漲，房價堪比省城杭州，縣城黃金地段的房價甚至高過每平方米3萬元，一般地段均價也都在1.5萬元左右。

放眼整個浙江，“資金春運”規(guī)模更為龐大。大約有600萬浙商在省外發(fā)展，2010年，他們創(chuàng)造的商品和附加值總和接近2.7萬億元，等于浙江省當年的GDP總值。

今日之中國人，身體的居所在房子之內(nèi)，靈魂的居所在海闊天空之外。房子，只不過是他們奮力追夢的一個必然副產(chǎn)品。

窮思維富思維：窮思維往往只從一己之境遇出發(fā)思考問題，在“物以類聚，人以群分”的社交群影響下，思維更是受到群體認同的“廣場效應”限制（廣場效應是一種群眾心理，指在人群聚集的公開場合——包括網(wǎng)絡(luò)和傳統(tǒng)媒體制造的“輿論場”，人們往往會表現(xiàn)出與日常生活大相徑庭甚至完全相反的言行。

這種心理多數(shù)時候使群眾的群體道德水平和智力水平比個人低下），無法跳出三界之外，以更為獨立的姿態(tài)，站在更廣闊的時代和社會歷史背景下看問題。

在對待房價問題上，窮思維往往就從自己個人和同群體之房價收入比以及專家們所忽悠的租售比、空置率等似是而非的簡單對比出發(fā)，一口咬定房價超出自己承受能力的必屬于過貴無疑，必經(jīng)歷下跌乃至崩盤等后果，于是往往寄希望于宏觀調(diào)控，寄希望于房價下跌。結(jié)果往往是越等越漲。

富思維在考慮任何局部問題時，則必先有總攬全局的大判斷，會當凌絕頂，一覽眾山小。他們知道自己一時夠不著的，未必就一定是不公平不合理，因此他們只要稍有條件和能力，往往就腳踏實地去買自己買得起的房子。上天最厚愛的總是這些腳踏實地埋頭苦干的人。

同樣面對高房價，以及面對其他同樣的萬事萬物，富思維往往迂回包抄地尋找千百種原因，然后抽絲剝繭層層深入地分析其中的主要矛盾，找出關(guān)鍵原因；窮思維者則多偏執(zhí)于一隅，在錯誤的道路上越走越遠，在謬誤的認識上越陷越深。

自古不謀萬世者，不足以謀一時；不謀全局者，不足以謀一域。擁有富思維的人，往往心胸開闊目光遠大，人生的格局和境界都很高遠。

靈像天空和玫瑰一樣心開放，聽得進自己不喜歡的或與自己預期不符的意見和建議；總是從多方面多角度思考問題；告別簡單武斷的線性思維，注重分析復雜關(guān)系，用非線性思維思考問題、分析問題、解決問題；出身貧寒則不墜青云之志，亦無懷才不遇之憤懣怨懟；出身顯貴則亦懷天下之責，不渾渾噩噩揮霍人生，洞悉天下風云。

童大煥，著名時評人，著有《窮思維富思維》。（來源：BWCHINESE中文網(wǎng)）