中國樓市未來到底會走向何方？公眾應(yīng)如何看待中國高舉的“調(diào)控大旗”？著名時(shí)評人童大煥深刻解讀了“房子”對國人的意義所在，揭開了房地產(chǎn)的神秘面紗。

臨近年終，樓市忽然爆發(fā)，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的翹尾行情。截至11月25日，全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到236295套，超過此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

在樓市淡季，量價(jià)表現(xiàn)出明顯的逆調(diào)控特征，已引起各方關(guān)注。多地發(fā)改委急查限購資格造假，財(cái)政部表態(tài)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將擴(kuò)大，住建部重申調(diào)控不放松。這些因素將對明年初的價(jià)格升幅產(chǎn)生制約作用，房價(jià)難以出現(xiàn)暴漲。

那么，中國樓市未來到底會走向何方？公眾應(yīng)如何看待政府高舉的“調(diào)控大旗”？著名時(shí)評人童大煥深刻解讀了“房子”對國人的意義所在，揭開了房地產(chǎn)的神秘面紗。

今之國人非為房子而活，乃為自由而活

在媒體和一些意見領(lǐng)袖關(guān)于高房價(jià)的高聲渲染下，似乎今天中國的年輕人都是夢想被高房價(jià)扼殺，要么成為房奴、要么想成為房奴而不得的一群。

但如果仔細(xì)分析社會上的各類人群，我們就會發(fā)現(xiàn)，并非所有年輕人都在抱怨高房價(jià)，至少占年輕人比例最高的那一群體——農(nóng)民工群體，他們一直在默默無聞地埋頭于自己的夢想，這個(gè)夢想可能非常簡單，就是養(yǎng)家糊口，就是培養(yǎng)子女。

他們沒有時(shí)間也沒有精力來關(guān)心房價(jià)，因?yàn)樵谒麄兇蚬さ某鞘匈I房，對他們來說可能太奢侈。他們既不能指望政府給他們廉租房，多數(shù)人也不指望自己很快能夠買上房。

他們中的大多數(shù)，是打工以后攢下錢，然后回老家鄉(xiāng)下蓋房或者回老家縣城買房。

像南京的拾荒夫妻20年買兩房一車的事情，既是極少數(shù)奇跡般的個(gè)案，也是中國的草根夢永遠(yuǎn)不滅的標(biāo)志之一。說明所謂的好運(yùn)氣，總是眷顧順勢而為的人。

如果只論住房，那么今天的中國人絕大多數(shù)都已經(jīng)擁有住房，或者在大城市，或者在中小城市，或者在鄉(xiāng)村。

住房問題之所以如此引人注目，是因?yàn)樗荒芟衿嚭推渌?cái)產(chǎn)一樣自由流動，它和土地一樣是不動產(chǎn)。人們希望在自己工作的地方也能擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住房，所以人人都抱怨房價(jià)高。

一些所謂的意見領(lǐng)袖為了成為大眾追捧的言論領(lǐng)袖，不是致力于提供真正有價(jià)值的、符合社會發(fā)展規(guī)律的觀點(diǎn)，而是處心積慮地提供越來越激進(jìn)的意見——在廣場效應(yīng)中，越激進(jìn)的意見往往總是越能獲得喝彩。

但其結(jié)果卻往往是為少數(shù)群體贏得了呼聲和名利，卻輸了所有人的事業(yè)。因?yàn)樵郊みM(jìn)越有廣場效應(yīng)，而理性卻在這個(gè)時(shí)候退場了。

政策為了迎合民意，在還沒有搞清到底是哪里房價(jià)高哪里房價(jià)低、相對誰房價(jià)高相對誰房價(jià)低的時(shí)候，就一次又一次一刀切地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，哪里能夠收到預(yù)期的好效果呢？這正是房地產(chǎn)調(diào)控十年無果的原因所在吧！

至于所謂的保障房，在人口劇烈流動的背景下，人們不斷地“拋棄”已有的住房，奔向一個(gè)個(gè)新的地方。那么，提供哪里的保障房才好、才算盡到了政府責(zé)任呢？這個(gè)問題也沒有搞清楚，保障房不是水中撈月就是一些權(quán)勢階層火中取栗的“國民負(fù)福利”而已。

況且所謂的房價(jià)高低，總是相對而言的。一些人在倫敦、迪拜買不起房，但北京上海的房價(jià)對他們來說可能就是很低的；一些人在北京上海買不起房，但故鄉(xiāng)二三線城市的房價(jià)對他們而言可能是很低的。

房價(jià)高而仍然有市場，甚至不斷傳出人們排隊(duì)買房的消息，只能說明有人承受得起這個(gè)高房價(jià)。而另一部分人承受不起，要么是他個(gè)人創(chuàng)造的價(jià)值還不夠，要么是社會不夠公平，不能給他創(chuàng)造的價(jià)值以足夠的財(cái)富回報(bào)。唯獨(dú)不是房地產(chǎn)市場的問題。

伴隨著一年一度的人口春運(yùn)，外商多的地區(qū)“資金春運(yùn)”也蔚為風(fēng)景。上?！督夥湃請?bào)》的消息說，每年春節(jié)前，浙江不少留守家鄉(xiāng)的老年人拎著密碼箱，要把兒女從西班牙等國匯過來的歐元取出或者結(jié)匯，幫助兒女在國內(nèi)投資、購房，或用于建設(shè)家鄉(xiāng)的公益事業(yè)。歐元成捆地堆在各大銀行的地上。

在浙江青田，人們從海外賺回的大筆資金刺激了當(dāng)?shù)胤績r(jià)猛漲，房價(jià)堪比省城杭州，縣城黃金地段的房價(jià)甚至高過每平方米3萬元，一般地段均價(jià)也都在1.5萬元左右。

放眼整個(gè)浙江，“資金春運(yùn)”規(guī)模更為龐大。大約有600萬浙商在省外發(fā)展，2010年，他們創(chuàng)造的商品和附加值總和接近2.7萬億元，等于浙江省當(dāng)年的GDP總值。

今日之中國人，身體的居所在房子之內(nèi)，靈魂的居所在海闊天空之外。房子，只不過是他們奮力追夢的一個(gè)必然副產(chǎn)品。

窮思維富思維：窮思維往往只從一己之境遇出發(fā)思考問題，在“物以類聚，人以群分”的社交群影響下，思維更是受到群體認(rèn)同的“廣場效應(yīng)”限制（廣場效應(yīng)是一種群眾心理，指在人群聚集的公開場合——包括網(wǎng)絡(luò)和傳統(tǒng)媒體制造的“輿論場”，人們往往會表現(xiàn)出與日常生活大相徑庭甚至完全相反的言行。

這種心理多數(shù)時(shí)候使群眾的群體道德水平和智力水平比個(gè)人低下），無法跳出三界之外，以更為獨(dú)立的姿態(tài)，站在更廣闊的時(shí)代和社會歷史背景下看問題。

在對待房價(jià)問題上，窮思維往往就從自己個(gè)人和同群體之房價(jià)收入比以及專家們所忽悠的租售比、空置率等似是而非的簡單對比出發(fā)，一口咬定房價(jià)超出自己承受能力的必屬于過貴無疑，必經(jīng)歷下跌乃至崩盤等后果，于是往往寄希望于宏觀調(diào)控，寄希望于房價(jià)下跌。結(jié)果往往是越等越漲。

富思維在考慮任何局部問題時(shí)，則必先有總攬全局的大判斷，會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小。他們知道自己一時(shí)夠不著的，未必就一定是不公平不合理，因此他們只要稍有條件和能力，往往就腳踏實(shí)地去買自己買得起的房子。上天最厚愛的總是這些腳踏實(shí)地埋頭苦干的人。

同樣面對高房價(jià)，以及面對其他同樣的萬事萬物，富思維往往迂回包抄地尋找千百種原因，然后抽絲剝繭層層深入地分析其中的主要矛盾，找出關(guān)鍵原因；窮思維者則多偏執(zhí)于一隅，在錯(cuò)誤的道路上越走越遠(yuǎn)，在謬誤的認(rèn)識上越陷越深。

自古不謀萬世者，不足以謀一時(shí)；不謀全局者，不足以謀一域。擁有富思維的人，往往心胸開闊目光遠(yuǎn)大，人生的格局和境界都很高遠(yuǎn)。

靈像天空和玫瑰一樣心開放，聽得進(jìn)自己不喜歡的或與自己預(yù)期不符的意見和建議；總是從多方面多角度思考問題；告別簡單武斷的線性思維，注重分析復(fù)雜關(guān)系，用非線性思維思考問題、分析問題、解決問題；出身貧寒則不墜青云之志，亦無懷才不遇之憤懣怨懟；出身顯貴則亦懷天下之責(zé)，不渾渾噩噩揮霍人生，洞悉天下風(fēng)云。

童大煥，著名時(shí)評人，著有《窮思維富思維》。（來源：BWCHINESE中文網(wǎng)）