80后房奴：倒騰房產(chǎn)成為生活

人物：陳女士

年齡：31歲

職業(yè)：廣告公關公司合伙人

房產(chǎn)：東城區(qū)富貴園

2006年購買時單價：10000元/平方米

2012年該項目二手房單價：38000元/平方米

“你看我白頭發(fā)最近是不是又多了?前兩天準備往新房搬家，收拾東西時發(fā)現(xiàn)2005年去印尼民丹島玩照的照片，真是物是人非啊……”陳女士最近正在忙著裝修一套位于勁松的二手房，并希望能趕在春節(jié)前搬進新家。

雖然剛剛三十出頭，但是她和丈夫先后買賣的房產(chǎn)已經(jīng)不下三套，房產(chǎn)證上也幾乎寫滿了包括她與丈夫、父母、岳父母幾個人的名字。“我真的不是為了炒房。”和一般意義的炒房客相比，土生土長的陳女士更像是被近年房地產(chǎn)市場劇烈的風云變幻所裹挾，透露著些許無奈……

第一次確切地感受到買房的需求是在2006年，陳女士與男友的關系已經(jīng)逐漸確定了下來，開始為將來共同的生活打算。考慮兩個人暫時不需要太大的空間，樓盤位置就顯得很重要。位于幸福大街附近富貴園的一套建筑面積70平米的一居室開間，進入了陳女士的視線。“當時富貴園的房價大概是每平米1萬元上下，在我們這些剛工作沒有幾年的年輕人眼中已經(jīng)是不折不扣的豪宅了。”很多同事和朋友聽說陳女士決定入手富貴園，只對她說了三個字有魄力!

70余萬的房款，在父母資助了20萬首付后，陳女士第一次嘗到了作為房奴的自豪與壓力：“即將擁有屬于自己的住房怎么說也是一件高興事，但是想到父母在外地工作，從上班到退休，每人的工資還沒有突破過三千元，卻因為女兒買房二話沒說就拿出了首付款，心里確實感到愧赧。”

2008年，早年支援三線的母親把戶口遷回北京后，父母及奶奶來京養(yǎng)老就成了擺在眼前的問題。于是，陳女士決定賣掉這套居住了還不到兩年的房子，換一套大房子。然而沒有料到的是，在2009年中旬，就當她剛剛以120萬元的價格將這套房子出售后不久，北京的房價就像火箭一樣急速狂飆，房價在做“俯臥撐”這句話就這樣流行開來。“我家樓下相同戶型比我晚賣了三個月，160萬成交。”這樣的一個時間差不僅導致了至少40萬元收入的損失，陳女士看上的一套位于北四環(huán)的二手房價格也在這三兩個月中幾番上漲，超出了她的承受范圍。于是她和男友只得又回到了租房的狀態(tài)，并在出租房中喜結連理。

婚后，陳女士丈夫的工作逐漸走上了正軌。而陳女士也離開公司，自己創(chuàng)業(yè)?？吹竭@一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進行兩年多的時間，房價依然膠著，兩個人決定不再觀望，先后購買了位于房山區(qū)的萬科[簡介 最新動態(tài)]長陽半島一套兩居室給父母回京后居住，及一套勁松區(qū)域65平米老公房的小兩居。兩個人，又背上了百萬元的房貸。

2008年至2010年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

2008年是戲劇性的一年。年初貨幣政策將從“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著世界金融危機的影響擴大，貨幣政策再度從“從緊”向“適度寬松”轉變。2009年，中國房地產(chǎn)市場從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購”，短短一年間，中國樓市迅速地由低迷轉變?yōu)榭簥^，由蕭條轉變?yōu)榉睒s，調(diào)控由“去庫存”轉變?yōu)?ldquo;擠泡沫”。2010年第一季度，房市神話繼續(xù)上演，房價持續(xù)攀高。這一波洶涌的漲勢直接導致了2010年被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”的出臺。隨后北京等房價上漲過快城市推出限購令。

90后房奴：生活樂趣才是王道

人物：趙悅

年齡：22歲

職業(yè)：資產(chǎn)管理公司銷售

房產(chǎn)：朝陽區(qū)小悅城

2012年4月購買時單價：37000元/平方米

2012年該項目二手房單價：38000元/平方米

將90后這一代稱作房奴可能并不準確，他們中的大多數(shù)人剛剛念完大學，但已有不少人也擠進了買房大軍。但相對于80后的不堪重負，90后房奴更加輕松，從來就沒覺得這是他自己需要承擔的。

趙悅是一個重慶姑娘，2011年在英國念完書便來到了北京，父親是重慶一家國有企業(yè)的老總，靠著父親的關系，她很容易就在北京一家資產(chǎn)管理公司找了一份工作，每月薪酬將近8000元。

趙悅告訴記者，回國沒幾個月，家里就掏錢給她在朝陽的小悅城買了一個小公寓。這個樓盤位于朝青路上，距離年輕人扎堆的大悅城只有800米，那里聚集著優(yōu)衣庫、H&M等潮店，還有天天人滿為患的各種麻辣香鍋。“買這房子主要還是因為公寓不限購，而且一個人住也夠了。”

趙悅選中商住兩用的公寓不在限購范圍之內(nèi)。按照當時的房價，40平米的loft，單價38000元左右，一套房子150多萬，不過這樣的產(chǎn)權只有40年。“我其實對房子并沒有感覺，從來也沒覺得回國之后就要買房子，是父母覺得應該有個固定的房子。”

家里為她付了8成首付，只是象征性地貸了一點款，這是因為父母不希望趙悅花錢“月月光”?，F(xiàn)在，趙悅每個月要還2000多塊錢房貸，這一還款額在北京這樣一個城市并不高。但即便是這樣，趙悅還是覺得錢不夠花?？纯蹿w悅的生活賬單，幾乎80%錢用在了娛樂消費上，而她自己永遠都不太清楚錢到底花到哪里去了。

由于小悅城還沒有交房，趙悅在離金融街[簡介 最新動態(tài)]不遠的官園租了一套精裝一居室，房租5000元。這里幾乎成了金融街的后花園，聚集了大量在金融街上班的小白領。如果全靠趙悅的工資，8000的工資交完房貸、房租，就剩下不到1000了，這點錢還不夠她打車的。

趙悅父親對她比較嚴厲，但她母親則更寵愛她，直接給她交了一年的房租，即便這樣，趙悅還是寅吃卯糧，經(jīng)常刷爆信用卡，母親經(jīng)常替她還款，還時不時地暗中接濟她一些零花錢。

對于國人熱衷的房子，趙悅覺得有些不可思議。她自己數(shù)了一下，父母的房子、爺爺奶奶的房子加上購買的小公寓，在北京、重慶總計有六套房子。“我都不明白還不夠么，我沒法理解大家為什么這么熱衷于買房子。然后把所有的錢都用來還月供，而每天的日子都過得慘兮兮。”

2011年至2012年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：

“史上最嚴厲調(diào)控政策”在2011年發(fā)揮了效力。從成交均價來看，2010年為20492元每平米，而2011年只有21929元每平米，漲幅是這一階段中最小幅度。2012年是房價復蘇的一年，從1月份開始，經(jīng)過了去年調(diào)控遭遇的冰點行情后，成交量、成交價格逐漸復蘇，但房價大規(guī)模上漲并沒有出現(xiàn)。

讓房子回歸到本身價值

核心詞

什么是房奴?

房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一。“房奴”意思為房屋的奴隸。通常來說，“房奴”就是指家庭月負債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因為負債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風險，并可能影響生活質(zhì)量。

讓房子回歸到本身價值

在中國，沒有一個話題能有房價這樣擁有如此之多的擁躉。從2003年起，北京房價從均價六千多元一路上漲到兩萬多，其間不知道出現(xiàn)了多少個唱空、唱多或者不時改變立場的經(jīng)濟學家、房地產(chǎn)大嘴，但似乎唯一不變的是行情一直向右發(fā)展，房價一直向上攀升。

無論是已經(jīng)成為社會中堅的70后，還是處于夾心層處處遭遇排隊、漲價的80后，或是一副無所謂樣子的90后，似乎都繞不開房子。不管關注與否，房子就在那里。不管買與不買，房價就在那里。

對于這些人，居者有其屋的心思或早早地種在了自己心中，或早早地埋在了父輩腦海中，成為抹不去、躲不掉的人生關卡。大家不得不承認，房子在大多數(shù)人生活中所產(chǎn)生的煩惱和困惑已經(jīng)遠遠超過它所帶來的安全感。在國人對房產(chǎn)的渴求背后，是財產(chǎn)性收入投資渠道的欠缺，是保障房體系的尚未完善。

如果說本世紀開篇的10年，是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金10年，那么，未來10到15年，隨著中國城市化的不斷演進、城市人口的不斷集中，中國房地產(chǎn)業(yè)或許會進入一個增長相對平緩的白銀發(fā)展階段。未來房價會如何，謝國忠、易憲容、任志強依然爭論不休，而能盼望的只能是00后不再為此困擾，即使沒有房子也能幸福生活。讓房子回歸到它本身的價值和功用，而不是浪費生命的加速器。