眼下的房地產(chǎn)市場，“高爾夫大宅”是一個(gè)頗具號(hào)召力的口號(hào)。那些建于荒野起于微末的洋房別墅，“依傍”了高爾夫之后，仿佛黃袍加身，立刻有了“帝王將相氣”，價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)其他樓盤，讓人“高山仰止”。

正因如此，各路房地產(chǎn)商紛紛開工建高爾夫球場，“高爾夫地產(chǎn)”野蠻生長，由于高爾夫進(jìn)入中國之初即被打上“貴族運(yùn)動(dòng)”的標(biāo)簽，坊間對(duì)其“亂象”更是一片反對(duì)。

國家發(fā)改委、監(jiān)察部、國土資源部、環(huán)保部等11部委日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》，要求各地開展高爾夫球場綜合清理整治，如有球場在此次徹查中隱瞞不報(bào)，“一經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，一律予以取締”。

這一舉措，讓房地產(chǎn)商捏了一把冷汗，因?yàn)楣饷髡竽门频母郀柗蚯驁霰揪筒欢?，作為招牌的高爾夫球場，造價(jià)動(dòng)輒上億太高，在房地產(chǎn)調(diào)控政策如此之嚴(yán)的當(dāng)下，想把房子賣出高價(jià)抵沖成本又談何容易。如果此時(shí)高爾夫項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊而被取締，那豈不相當(dāng)于釜底抽薪？

在一番喧囂和大規(guī)模的跟風(fēng)之后，“高爾夫地產(chǎn)”走到了關(guān)鍵的十字路口，那些涉嫌違規(guī)的“高爾夫地產(chǎn)”，更面臨生死大限。

泛濫

樓盤“傍”高爾夫身價(jià)飆升

球場邊洋房，200萬漲到500萬

今年8月26日，深圳觀瀾湖高爾夫項(xiàng)目的業(yè)主王先生，把他438平方米的7房大宅掛到網(wǎng)上出售，要價(jià)3000萬元。而他2006年左右買樓時(shí)，價(jià)格不過1500萬元左右。

“這里的別墅價(jià)格，基本都比最初開盤時(shí)翻了個(gè)番”，在觀瀾湖旁某房產(chǎn)中介工作的王萍告訴記者，“其實(shí)相對(duì)而言，高層洋房漲得更多，比如我剛剛經(jīng)手的一套160平方米高層洋房，價(jià)格從2003年左右不到200萬元漲到了現(xiàn)在500多萬元，是原來的近3倍”。

廣東省高爾夫球協(xié)會(huì)副秘書長姜永軍說：“在1993年的時(shí)候，(觀瀾湖)沒有高速公路通到那里，也沒有很好的交通工具過去，我們當(dāng)時(shí)就說這里是深圳的‘西伯利亞’，但是通過1994年、1995年的觀瀾湖世界杯高爾夫球比賽，政府在那里投資修建了梅觀高速，交通大大改善。”

高爾夫球場成了觀瀾湖房地產(chǎn)銷售的重要引擎，而樓市的火爆，也為高爾夫的持續(xù)發(fā)展提供了更好的環(huán)境條件，這無疑是一種難得的良性循環(huán)。

樓盤會(huì)“借力”，富豪爭著搶

此后，深圳嘉寶田花園等以高爾夫球場為賣點(diǎn)的樓盤頻出。有些房地產(chǎn)商則借力打力，把樓盤建在高爾夫球場附近，如廣州白云高爾夫花園、頤和高爾夫莊園等。

8月30日，記者來到廣州白云高爾夫花園，找到了位于該樓盤旁邊唯一的一個(gè)高爾夫練習(xí)場，長、寬均百米有余，球場外側(cè)有高網(wǎng)攔起，里面綠草鋪地，有幾個(gè)會(huì)員正在練習(xí)。據(jù)員工介紹，這處共計(jì)20000平方米左右的練習(xí)場，與“白云高爾夫花園”沒有任何產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營上的聯(lián)系。“我們的高爾夫訓(xùn)練場1997年已經(jīng)有了，后來‘白云高爾夫花園’在旁邊拿地建樓，我們兩家沒有任何關(guān)系。不過考慮到地緣的關(guān)系，該樓盤的業(yè)主到我們這里來辦會(huì)員卡，我們會(huì)給一些優(yōu)惠。”球場所屬的廣州球紳高爾夫產(chǎn)業(yè)有限公司會(huì)員部經(jīng)理陳湘愉如是介紹。

位于南湖國家旅游度假區(qū)南湖高爾夫球場內(nèi)的頤和高爾夫莊園，更把“借力”用到了極致。“有200多位珠三角億萬富豪已經(jīng)入住”，該樓盤銷售人員丁橋霞說。

白云高爾夫花園業(yè)主陳萍告訴記者：“其實(shí)樓盤和高爾夫有沒有關(guān)系并不重要，重要的是高爾夫和地產(chǎn)結(jié)合確實(shí)不錯(cuò)，而且這里小區(qū)的管理也做得很好。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里的樓價(jià)一般要比周邊樓盤貴幾千元。

全國600球場，正規(guī)審批僅10家

高爾夫?qū)Φ禺a(chǎn)、旅游等的帶動(dòng)效應(yīng)愈發(fā)明顯，有人開始劍走偏鋒。

―――在廣州工作的陳海明是海南陵水人，那是全國唯一位于沿海地區(qū)的國家級(jí)貧困縣。陳海明告訴記者，按照《陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃用地規(guī)劃圖(2005―2020)》標(biāo)注，該縣規(guī)劃建設(shè)的高爾夫球場竟達(dá)10個(gè)之多，“其中多與房地產(chǎn)有關(guān)”；

———2009年，陜西榆林在沙漠中建高爾夫球場“大漠綠淘沙高爾夫俱樂部”。榆林當(dāng)?shù)啬杲邓吭?00毫米左右，屬于半干旱地區(qū)，農(nóng)民飲水十分困難。據(jù)該俱樂部總經(jīng)理黃琦介紹，這個(gè)項(xiàng)目目前總投資超過2億元。目前這個(gè)18洞高爾夫球場已處于試營業(yè)階段，但相關(guān)審批手續(xù)還沒有辦理……

1984年，中國內(nèi)地第一家高爾夫球俱樂部在廣東省中山市成立，廣東乃至全國的高爾夫產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。統(tǒng)計(jì)顯示：截至目前，廣東已建成高爾夫球場70余個(gè)，其中大多與房地產(chǎn)項(xiàng)目有直接或間接關(guān)系；北京地區(qū)高爾夫球場也有70個(gè)左右，其中大多與房地產(chǎn)有關(guān)；浙江省境內(nèi)，已出現(xiàn)13個(gè)頗具規(guī)模的高爾夫球場，另有9個(gè)在建和擬建項(xiàng)目；河南鄭州有近10家高爾夫球場投入使用；海南已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的高爾夫球場超過26家，在建100多家，擬建的可能超過200家……

根據(jù)北京林業(yè)大學(xué)高爾夫教育與研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2011年5月，盡管全國正規(guī)審批通過的高爾夫球場只有10家左右，但實(shí)際上全國目前已經(jīng)有高爾夫球場600家左右。