中國社會科學(xué)院欠發(fā)達學(xué)院主任袁鋼明近日接受新華08專訪時指出，日本房地產(chǎn)泡沫是前車之鑒。

袁鋼明說，日本1960-1970年十年的高速增長使它的GDP成為世界第二，然后馬上加入了西方七國G7，金融產(chǎn)業(yè)大量進入西方國家，而且要把日元成為世界貨幣。但后來卻出現(xiàn)了長期的體制上的僵化，或者經(jīng)營方式上的落后。1985年出現(xiàn)了日元升值，現(xiàn)在普遍認為是日本經(jīng)濟的轉(zhuǎn)折點。升值以后有不到一年的經(jīng)濟下滑，1987、1988年日本經(jīng)濟又更高速增長，才形成了繁榮下的泡沫。房地產(chǎn)價格上漲似乎成為經(jīng)濟增長的必然趨勢，好像是城市化的結(jié)果。當(dāng)時日本確實舍不得把房地產(chǎn)泡沫捅破，結(jié)果就倒在房地產(chǎn)上了。到了1989年、1990年，日本的股市到83000點，現(xiàn)在只有9000點。所有當(dāng)時日本買股票的人全部套在股市里面，20年都沒有出來，更不要說房價了，當(dāng)時有人用30年的貸款買的房子，到現(xiàn)在還沒有還完款，現(xiàn)在再賣也賣不出錢了，深受泡沫之苦。

中國社會科學(xué)院欠發(fā)達學(xué)院主任袁鋼明近日做客新華08《金融講堂》節(jié)目，新華08網(wǎng)站網(wǎng)友提出可否到日本炒房，袁鋼明回答，日本的房價還在下降，不要亂炒。

有網(wǎng)友提出，最近有報道稱日本的房價回落很多，中國投資者可以到日本炒房了，還有媒體說現(xiàn)在是日本房價抄底的好時機，您怎么看。袁鋼明說，日本的房價連續(xù)下降20年了，現(xiàn)在還在繼續(xù)下降。日本東京中央?yún)^(qū)，相當(dāng)于北京王府井（600859）的地方，房價是50萬日元一平米，相當(dāng)于人民幣3.5萬，北京那個地方的房價可能5、6萬，這么看，北京的房價已經(jīng)超過日本東京，所以說有些人想到日本炒房。但是日本的房價現(xiàn)在還在下降，日本的經(jīng)濟下滑趨勢還沒有改變，而且也不敢肯定日本經(jīng)濟將來十年會不會重新反彈。日本的體制和整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化，好像還處在從過去的高峰回落的過程中，這個趨勢還沒有改變。現(xiàn)在如果去日本買一個便宜的房子，房價可能還在下跌，建議不要亂炒。