中國社會(huì)科學(xué)院欠發(fā)達(dá)學(xué)院主任袁鋼明近日接受新華08專訪時(shí)指出，日本房地產(chǎn)泡沫是前車之鑒。

袁鋼明說，日本1960-1970年十年的高速增長使它的GDP成為世界第二，然后馬上加入了西方七國G7，金融產(chǎn)業(yè)大量進(jìn)入西方國家，而且要把日元成為世界貨幣。但后來卻出現(xiàn)了長期的體制上的僵化，或者經(jīng)營方式上的落后。1985年出現(xiàn)了日元升值，現(xiàn)在普遍認(rèn)為是日本經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。升值以后有不到一年的經(jīng)濟(jì)下滑，1987、1988年日本經(jīng)濟(jì)又更高速增長，才形成了繁榮下的泡沫。房地產(chǎn)價(jià)格上漲似乎成為經(jīng)濟(jì)增長的必然趨勢(shì)，好像是城市化的結(jié)果。當(dāng)時(shí)日本確實(shí)舍不得把房地產(chǎn)泡沫捅破，結(jié)果就倒在房地產(chǎn)上了。到了1989年、1990年，日本的股市到83000點(diǎn)，現(xiàn)在只有9000點(diǎn)。所有當(dāng)時(shí)日本買股票的人全部套在股市里面，20年都沒有出來，更不要說房價(jià)了，當(dāng)時(shí)有人用30年的貸款買的房子，到現(xiàn)在還沒有還完款，現(xiàn)在再賣也賣不出錢了，深受泡沫之苦。

中國社會(huì)科學(xué)院欠發(fā)達(dá)學(xué)院主任袁鋼明近日做客新華08《金融講堂》節(jié)目，新華08網(wǎng)站網(wǎng)友提出可否到日本炒房，袁鋼明回答，日本的房價(jià)還在下降，不要亂炒。

有網(wǎng)友提出，最近有報(bào)道稱日本的房價(jià)回落很多，中國投資者可以到日本炒房了，還有媒體說現(xiàn)在是日本房價(jià)抄底的好時(shí)機(jī)，您怎么看。袁鋼明說，日本的房價(jià)連續(xù)下降20年了，現(xiàn)在還在繼續(xù)下降。日本東京中央?yún)^(qū)，相當(dāng)于北京王府井（600859）的地方，房價(jià)是50萬日元一平米，相當(dāng)于人民幣3.5萬，北京那個(gè)地方的房價(jià)可能5、6萬，這么看，北京的房價(jià)已經(jīng)超過日本東京，所以說有些人想到日本炒房。但是日本的房價(jià)現(xiàn)在還在下降，日本的經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)還沒有改變，而且也不敢肯定日本經(jīng)濟(jì)將來十年會(huì)不會(huì)重新反彈。日本的體制和整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化，好像還處在從過去的高峰回落的過程中，這個(gè)趨勢(shì)還沒有改變?，F(xiàn)在如果去日本買一個(gè)便宜的房子，房價(jià)可能還在下跌，建議不要亂炒。