樓市調(diào)控方向不變,力度不松(2)

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樓市調(diào)控方向不變,力度不松(2)

  現(xiàn)有政策嚴(yán)格落實,調(diào)控效果將更明顯

 

  隨著樓市調(diào)控的堅持、深入、不斷強化,效果逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年7月份,70個大中城市房價環(huán)比下降和持平的有31個城市,接近一半,部分一線城市房價環(huán)比出現(xiàn)停漲。

 

  調(diào)控力度最大的一線城市,效果也更明顯。以北京為例,據(jù)統(tǒng)計,8月中上旬,北京樓市成交均價為21131元每平方米,相比最近半年的21788元每平方米,下調(diào)了3%左右。而成交量則創(chuàng)下了2009年1月以來的最低值。除了特價房、優(yōu)惠房以外,直接價格下調(diào)的比例在逐步增加。

 

  在限購政策蔓延至二三線城市同時,會不會有更多新的調(diào)控政策出臺?業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵不是繼續(xù)加碼,而是要把現(xiàn)有的政策執(zhí)行好。

 

  記者了解到,以限購、差別化信貸政策等為核心的調(diào)控政策,在一線城市執(zhí)行的較好,但在一些二三線城市,某些政策執(zhí)行得還不嚴(yán)格。銀監(jiān)會近日重申對于第三套房貸的政策要求:對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時,要求銀行業(yè)金融機構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲備貸款、開發(fā)商貸款和個人住房貸款的監(jiān)管要求,嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理,杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

 

  另一方面,由于樓市低迷,土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多,資質(zhì)和管理差的中小開發(fā)商已面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。在這種情況下,銀行出于風(fēng)險控制的需要,也將進(jìn)一步縮減房地產(chǎn)信貸。

 

  此外,股市再融資、海外融資、房地產(chǎn)信托等融資渠道也在收窄,整體看,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈得到進(jìn)一步遏制。

 

  成交量持續(xù)低迷、資金鏈緊繃,在這種情況下,樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”,市場供應(yīng)量將大幅增長,開發(fā)商面臨的競爭壓力也在不斷增加,更多開發(fā)商將選擇降價,調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

 

  盡管如此,房價過高的局面仍沒有明顯改觀,調(diào)控的效果距離老百姓的要求也還有差距。朱中一認(rèn)為,中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松,其原因有三:一是國家為滿足百姓的基本居住需求,必須要遏制投機、投資性的需求;二是目前不少城市的房價仍在高位,與多數(shù)購房者的支付能力不相適應(yīng);三是今年開始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動,國家也在主動調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。

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