現(xiàn)有政策嚴(yán)格落實，調(diào)控效果將更明顯

　　隨著樓市調(diào)控的堅持、深入、不斷強化，效果逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，70個大中城市房價環(huán)比下降和持平的有31個城市，接近一半，部分一線城市房價環(huán)比出現(xiàn)停漲。

　　調(diào)控力度最大的一線城市，效果也更明顯。以北京為例，據(jù)統(tǒng)計，8月中上旬，北京樓市成交均價為21131元每平方米，相比最近半年的21788元每平方米，下調(diào)了3%左右。而成交量則創(chuàng)下了2009年1月以來的最低值。除了特價房、優(yōu)惠房以外，直接價格下調(diào)的比例在逐步增加。

　　在限購政策蔓延至二三線城市同時，會不會有更多新的調(diào)控政策出臺？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控的關(guān)鍵不是繼續(xù)加碼，而是要把現(xiàn)有的政策執(zhí)行好。

　　記者了解到，以限購、差別化信貸政策等為核心的調(diào)控政策，在一線城市執(zhí)行的較好，但在一些二三線城市，某些政策執(zhí)行得還不嚴(yán)格。銀監(jiān)會近日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲備貸款、開發(fā)商貸款和個人住房貸款的監(jiān)管要求，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　另一方面，由于樓市低迷，土地流拍或底價成交現(xiàn)象明顯增多，資質(zhì)和管理差的中小開發(fā)商已面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險。在這種情況下，銀行出于風(fēng)險控制的需要，也將進(jìn)一步縮減房地產(chǎn)信貸。

　　此外，股市再融資、海外融資、房地產(chǎn)信托等融資渠道也在收窄，整體看，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈得到進(jìn)一步遏制。

　　成交量持續(xù)低迷、資金鏈緊繃，在這種情況下，樓市即將迎來傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，市場供應(yīng)量將大幅增長，開發(fā)商面臨的競爭壓力也在不斷增加，更多開發(fā)商將選擇降價，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　盡管如此，房價過高的局面仍沒有明顯改觀，調(diào)控的效果距離老百姓的要求也還有差距。朱中一認(rèn)為，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松，其原因有三：一是國家為滿足百姓的基本居住需求，必須要遏制投機、投資性的需求；二是目前不少城市的房價仍在高位，與多數(shù)購房者的支付能力不相適應(yīng)；三是今年開始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，國家也在主動調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。