“限購令”升級，彰顯調(diào)控決心

　　“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施?！?月中旬召開的國務(wù)院常務(wù)會議傳出這則消息，清晰的表明了中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度——非但不會放松，還將繼續(xù)加力。

　　“限購令”是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，見效最快、力度最強的措施。自從今年初部分城市開始實施限購，這些城市的房地產(chǎn)市場成交量再也沒有出現(xiàn)過反彈，房價也出現(xiàn)了明顯的下降趨勢。在這種情況下，大量購房資金涌入二三線城市，導(dǎo)致部分二三線城市房價地價過快上漲，引發(fā)了“限購令”升級。

　　哪些二三線城市將被限購？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，要求各省在近期上報所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控情況，并提出了新增限購城市的5項建議標準。即6月份國家統(tǒng)計局新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。參照這些標準，業(yè)內(nèi)機構(gòu)分析普遍認為，將有30個左右城市列入新增限購名單，這些城市房價過快上漲的局面將得到有效遏制。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部主任張大偉認為，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、經(jīng)營業(yè)績普遍出現(xiàn)了下滑，其中銷售業(yè)績較好的企業(yè)，大多是靠二三線城市在支撐銷量。一旦二三線城市開始限購，將直接導(dǎo)致樓市銷售量出現(xiàn)明顯下調(diào)。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈。

　　“限購向二三線城市蔓延，雖然不會直接影響一線城市市場，但是對購房者心理影響非常大，特別是那些認為市場調(diào)整幅度不會太大的購房者，他們會意識到這輪樓市調(diào)控的力度會比想象的長，對市場的影響也會比預(yù)期的大?！睆埓髠ケ硎?，受到這一預(yù)期影響，觀望情緒將再次升級。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，限購范圍擴大至二三線城市是對原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，體現(xiàn)了國家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底、毫不動搖的決心。也是要督促一些地方政府自覺與中央政策精神保持一致，不要因為房地產(chǎn)調(diào)控影響了一點地方經(jīng)濟的發(fā)展，就開始動搖，從而促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。