樓市調(diào)控方向不變,力度不松

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樓市調(diào)控方向不變,力度不松

  “限購(gòu)令”升級(jí),彰顯調(diào)控決心

 

  “房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。”7月中旬召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議傳出這則消息,清晰的表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度——非但不會(huì)放松,還將繼續(xù)加力。

 

  “限購(gòu)令”是本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),見效最快、力度最強(qiáng)的措施。自從今年初部分城市開始實(shí)施限購(gòu),這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量再也沒有出現(xiàn)過(guò)反彈,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的下降趨勢(shì)。在這種情況下,大量購(gòu)房資金涌入二三線城市,導(dǎo)致部分二三線城市房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)快上漲,引發(fā)了“限購(gòu)令”升級(jí)。

 

  哪些二三線城市將被限購(gòu)?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知,要求各省在近期上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況,并提出了新增限購(gòu)城市的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。即6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊,外地購(gòu)房比例較高的;存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題,社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

 

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出,符合上述條件較多的即2條以上的城市,建議列入新增限購(gòu)城市名單。參照這些標(biāo)準(zhǔn),業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)分析普遍認(rèn)為,將有30個(gè)左右城市列入新增限購(gòu)名單,這些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面將得到有效遏制。

 

  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部主任張大偉認(rèn)為,今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)了下滑,其中銷售業(yè)績(jī)較好的企業(yè),大多是靠二三線城市在支撐銷量。一旦二三線城市開始限購(gòu),將直接導(dǎo)致樓市銷售量出現(xiàn)明顯下調(diào)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大,整體降價(jià)促銷的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈。

 

  “限購(gòu)向二三線城市蔓延,雖然不會(huì)直接影響一線城市市場(chǎng),但是對(duì)購(gòu)房者心理影響非常大,特別是那些認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)整幅度不會(huì)太大的購(gòu)房者,他們會(huì)意識(shí)到這輪樓市調(diào)控的力度會(huì)比想象的長(zhǎng),對(duì)市場(chǎng)的影響也會(huì)比預(yù)期的大?!睆埓髠ケ硎?,受到這一預(yù)期影響,觀望情緒將再次升級(jí)。

 

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為,限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二三線城市是對(duì)原來(lái)調(diào)控政策的具體化和延續(xù),體現(xiàn)了國(guó)家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底、毫不動(dòng)搖的決心。也是要督促一些地方政府自覺與中央政策精神保持一致,不要因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控影響了一點(diǎn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,就開始動(dòng)搖,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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