沈建忠表示，租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價調(diào)控的一部分。各級政府、各個部門有責(zé)任來重視這項調(diào)控工作。北京市已經(jīng)表態(tài)，出租房的租金政府要調(diào)控，要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例要達(dá)到60%。這都是積極的信號。

　　第二，要加大供應(yīng)。租賃需求是剛性需求，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。今年要大規(guī)模地建公租房。這樣就會解決相當(dāng)一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。最近重慶市16000套公租房拿出來搖號，市場反應(yīng)非常好，租金已經(jīng)得到明顯控制。

　　第三，我們要加強(qiáng)市場監(jiān)管。最近住建部已經(jīng)出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個文件對出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理都有規(guī)定。當(dāng)前的工作主要是抓好落實，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處。

　　沈建忠說，我們還要加強(qiáng)長效機(jī)制建設(shè)，特別是中長期政策的研究。

　　一是目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》，我們正在考慮加強(qiáng)對租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對租客的權(quán)益要給予保障。另外，還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點，在租賃的稅負(fù)方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負(fù)要合理，征管要嚴(yán)，要有利于出租。

　　二是鼓勵一些企業(yè)特別是一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務(wù)。這方面的問題主要是中長期的融資渠道還不暢，所以我們要結(jié)合當(dāng)前正在開展的證券化試點、投融資試點，來為中長期的融資開辟新渠道。

　　此外，我們還要探索一些更多擴(kuò)大出租房源的方法和途徑，比如有些地方正在探索，集體土地將來可不可以讓農(nóng)民來入股，自己來建，自己來管理，然后作為出租的房源，來解決一些城郊接合部或者中低收入群體的租房問題。