2011年3月3日 樓市調(diào)控出重拳 政策效應(yīng)如何看——政協(xié)委員聚焦“房產(chǎn)稅”和“限購(gòu)令” 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一輪頻度密集、力度空前的調(diào)控。圖為從北京西三環(huán)的中央電視塔上拍攝的北京一角（2010年10月30日攝）。

　　房產(chǎn)限購(gòu)：“擠壓泡沫”還是“擠出效應(yīng)”？

　　【焦點(diǎn)】近期，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，限制本地戶籍人口購(gòu)買(mǎi)多套房屋，暫停向無(wú)暫住證、無(wú)納稅證明或未繳納社保的外地人出售房屋。

　　【觀點(diǎn)一】賈慶國(guó)委員：限購(gòu)令有排他性，但當(dāng)下也只有采取這樣的“霹靂手段”，才能緩解短期內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲壓力。從道理上講，只要是中國(guó)公民都有同等權(quán)利在境內(nèi)購(gòu)房，但這只是一種理想狀態(tài)。近年來(lái)，有的一線城市游資炒房現(xiàn)象猖獗，有的富豪炒家動(dòng)輒購(gòu)多套，擾亂了樓市價(jià)格。限購(gòu)令對(duì)抑制樓市投機(jī)投資，擠壓房地產(chǎn)泡沫無(wú)疑有成效。

　　【觀點(diǎn)二】丁然代表：限購(gòu)令一出，樓市遇冷，成交量下跌，但房?jī)r(jià)是否能真正回歸理性，還很難說(shuō)。大城市嚴(yán)厲限購(gòu)可能導(dǎo)致“熱錢(qián)”外流，形成“擠出效應(yīng)”，有可能促使尚沒(méi)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，還有一些開(kāi)發(fā)商和炒家持觀望態(tài)度，等待政策“解禁”，也可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。

　　記者點(diǎn)評(píng)：限購(gòu)令“限”的是投機(jī)投資需求，“保”的是群眾合理居住需求。調(diào)控樓市，如何把付出的成本降到最低，把調(diào)控的效果放到最大，防止“擠壓泡沫”之舉變成“擠出效應(yīng)”，仍是一道難度較大的考題。