2011年3月3日 樓市調(diào)控出重拳 政策效應(yīng)如何看——政協(xié)委員聚焦“房產(chǎn)稅”和“限購令” 中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一輪頻度密集、力度空前的調(diào)控。圖為從北京西三環(huán)的中央電視塔上拍攝的北京一角（2010年10月30日攝）。

　　房產(chǎn)限購：“擠壓泡沫”還是“擠出效應(yīng)”？

　　【焦點】近期，國內(nèi)多個城市出臺樓市“限購令”，限制本地戶籍人口購買多套房屋，暫停向無暫住證、無納稅證明或未繳納社保的外地人出售房屋。

　　【觀點一】賈慶國委員：限購令有排他性，但當(dāng)下也只有采取這樣的“霹靂手段”，才能緩解短期內(nèi)的房價上漲壓力。從道理上講，只要是中國公民都有同等權(quán)利在境內(nèi)購房，但這只是一種理想狀態(tài)。近年來，有的一線城市游資炒房現(xiàn)象猖獗，有的富豪炒家動輒購多套，擾亂了樓市價格。限購令對抑制樓市投機投資，擠壓房地產(chǎn)泡沫無疑有成效。

　　【觀點二】丁然代表：限購令一出，樓市遇冷，成交量下跌，但房價是否能真正回歸理性，還很難說。大城市嚴厲限購可能導(dǎo)致“熱錢”外流，形成“擠出效應(yīng)”，有可能促使尚沒出臺限購政策的城市房價上漲。同時，還有一些開發(fā)商和炒家持觀望態(tài)度，等待政策“解禁”，也可能出現(xiàn)房價的報復(fù)性反彈。

　　記者點評：限購令“限”的是投機投資需求，“?！钡氖侨罕姾侠砭幼⌒枨蟆Ｕ{(diào)控樓市，如何把付出的成本降到最低，把調(diào)控的效果放到最大，防止“擠壓泡沫”之舉變成“擠出效應(yīng)”，仍是一道難度較大的考題。