北京市政協(xié)十三屆五次會議委員1月2日舉行“網(wǎng)絡(luò)云采訪活動”。北京市政協(xié)委員、北京市規(guī)劃和自然資源委員會東城分局副局長孫慶賀介紹，今年，市政協(xié)人口資源環(huán)境和建設(shè)委員會通過調(diào)研準(zhǔn)備了《關(guān)于加大政策引導(dǎo)支持力度，推進(jìn)城市有機更新的提案》，建議研究城市更新中碳中和目標(biāo)量化分解指標(biāo)體系，對既有建筑的節(jié)能低碳改造、對存量空間利用的運營、對拆舊建新等更新行為進(jìn)行降碳評估。

“十四五”時期，北京市將城市更新列為重點工作內(nèi)容，制定《關(guān)于實施城市更新行動的指導(dǎo)意見》及配套文件，發(fā)布《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》，推進(jìn)城市更新向縱深進(jìn)行。

孫慶賀說，當(dāng)前，北京的城市更新工作在保護(hù)和傳承的基礎(chǔ)上不斷提升，但還存在政策法規(guī)體系不夠健全、社會資本參與度不足、存量空間利用方式不夠靈活多樣、制約北京城市更新的關(guān)鍵性政策尚未解決等問題。

對此，提案建議，編制北京城市更新專項規(guī)劃和分區(qū)專項規(guī)劃，明確更新改造內(nèi)容和工作目標(biāo)。同時加快制定政策破解存量更新關(guān)鍵性制度問題。制定存量空間功能轉(zhuǎn)換清單，明確不同區(qū)域、不同性質(zhì)用地和建筑類型容許轉(zhuǎn)換、鼓勵轉(zhuǎn)換、禁止轉(zhuǎn)換的用地和建筑類型，及時修訂相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定完善土地供應(yīng)方式，釋放土地活力。

探索直管公房轉(zhuǎn)化為可抵押資產(chǎn)，由區(qū)政府將符合一定條件的房屋劃轉(zhuǎn)并登記至實施主體名下，轉(zhuǎn)由國有企業(yè)長期持有經(jīng)營；探索拆遷滯留項目轉(zhuǎn)為恢復(fù)性修建項目的路徑，企業(yè)按照市場評估價格約定繳納相應(yīng)價款后，可將具備單獨建設(shè)條件的地塊，分期、分宗申請辦理權(quán)屬登記、投資準(zhǔn)入、規(guī)劃許可、施工許可、貸款抵押等手續(xù)，創(chuàng)新資產(chǎn)的利用方式，增強企業(yè)融資能力。

加快建立多元化城市更新資金支持機制。建立城市更新專項基金和專項貸款，通過存量土地挖潛和市場化手段，釋放土地紅利。研究降低城市更新項目融資成本，參考當(dāng)前市場租售比水平，制定推出年利率低的政策性貸款產(chǎn)品。對重點地區(qū)或重點項目，采取貼息方式降低使用成本。

同時研究城市更新中碳中和目標(biāo)量化分解指標(biāo)體系，對既有建筑的節(jié)能低碳改造、對存量空間利用的運營、對拆舊建新等更新行為進(jìn)行降碳評估。