一到下雨天，屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨。房屋滲漏問(wèn)題，常令業(yè)主很憂心。北京市住建委11月22日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程滲漏問(wèn)題質(zhì)量保修維修工作的通知》，明確開(kāi)發(fā)商是住宅工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，同時(shí)給出了住宅工程滲漏的“檢修時(shí)間表”：每年5月前應(yīng)開(kāi)展住宅易滲漏部位檢查，汛期過(guò)后發(fā)現(xiàn)的滲漏問(wèn)題須在當(dāng)年10月底前完成維修。

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是住宅工程質(zhì)量保修的第一責(zé)任人，應(yīng)在工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對(duì)所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務(wù)?！锻ㄖ窂膸追矫鎸?duì)開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)作出了明確規(guī)定。

首先是告知義務(wù)。開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)宣傳有關(guān)工程質(zhì)量保修相關(guān)政策和規(guī)定，明示業(yè)主質(zhì)量問(wèn)題報(bào)修電話，確保報(bào)修電話24小時(shí)暢通，及時(shí)接受業(yè)主投訴或者反映的滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。特別是在防水工程等的質(zhì)量保修期將滿前，開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)電話、上門(mén)等方式通知業(yè)主，應(yīng)與業(yè)主共同對(duì)相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，對(duì)是否存在保修期內(nèi)未維修的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。

其次是檢查和維修義務(wù)?！锻ㄖ诽岢?，開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每年5月前開(kāi)展屋面及外墻等可能滲漏部位的全面檢查，對(duì)于需要維修的應(yīng)在5月底前完成維修；應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)雨中屋面、外墻及外窗等部位滲漏問(wèn)題的排查和維修處理的組織、協(xié)調(diào)和落實(shí)工作，并采取措施有效減少滲漏損失；每次雨后應(yīng)主動(dòng)排查滲漏情況并及時(shí)維修，暫時(shí)不具備維修條件的應(yīng)采取措施減少滲漏；每年汛期過(guò)后發(fā)現(xiàn)的滲漏問(wèn)題必須在當(dāng)年10月底前完成維修工作。

質(zhì)保期滿后出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，維修誰(shuí)來(lái)做？《通知》也明確，質(zhì)量保修期滿后業(yè)主自有部位的滲漏問(wèn)題，業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)公示維修費(fèi)用清單。對(duì)于質(zhì)量保修期滿后的質(zhì)量問(wèn)題，特別是使用公共維修基金的維修工程，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、遴選等方式擇優(yōu)選擇三家以上有資質(zhì)的施工隊(duì)伍供業(yè)主自主選擇，并做好維修工作的日常監(jiān)督和檢查驗(yàn)收。

市住建委也要求，在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)擬注銷開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)明確后續(xù)質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)主體。對(duì)企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項(xiàng)目，注銷資質(zhì)有可能引發(fā)社會(huì)矛盾的，可暫不列入當(dāng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷名單中。對(duì)開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不落實(shí)要求，相關(guān)排查工作落實(shí)不到位、投訴量大及推諉扯皮、維修處理不及時(shí)甚至拒不履行保修義務(wù)等行為依法依規(guī)進(jìn)行處理，實(shí)施差別化監(jiān)管。