二、民法典規(guī)定業(yè)主的基本義務(wù)有哪些

“沒有無權(quán)利的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利”，現(xiàn)代文明下的權(quán)利義務(wù)具有一致性。因此，業(yè)主在享有權(quán)利的同時，必須認真履行義務(wù)，這樣才能保持良好的社區(qū)治理狀態(tài)。民法典規(guī)定業(yè)主的基本義務(wù)有哪些？

1.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則，是業(yè)主自治和物業(yè)管理的基本規(guī)范，是判斷業(yè)主行為是否正當(dāng)?shù)闹匾罁?jù)。因此，全體業(yè)主都有遵守管理規(guī)約與業(yè)主大會議事規(guī)則的義務(wù)。這些規(guī)則是根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則制定的，無論少數(shù)業(yè)主是否支持，一旦通過就要遵守。民法典第286條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

2.執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在授權(quán)范圍內(nèi)作出的決定

民法典第280條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會的決定代表了全體業(yè)主的意愿和要求，業(yè)主委員會基于業(yè)主大會授權(quán)而作出的決定具有相同的法律效力。為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，每一位業(yè)主都有執(zhí)行這些決定的義務(wù)。

3.按國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

根據(jù)民法典第278條，使用、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共同決定的事項。民法典第281條明確，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

為確保物業(yè)共用部分、公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及發(fā)生毀損時能夠得到及時維修，我們必須保證專項維修資金的及時、到位。因此，按規(guī)定繳納專項維修資金是業(yè)主的基本義務(wù)之一。

4.按時繳納物業(yè)服務(wù)費

物業(yè)服務(wù)費用直接涉及物業(yè)的保養(yǎng)和維修，也影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的形象與服務(wù)質(zhì)量。因此，業(yè)主有按規(guī)定或約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。根據(jù)民法典第286條規(guī)定，拒付物業(yè)費是損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

5.正確處理相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系是民法典規(guī)范的重要內(nèi)容，也是業(yè)主必然面臨的社會關(guān)系。業(yè)主裝修房屋引發(fā)鄰居家漏水、產(chǎn)生噪聲引起鄰居投訴的糾紛幾乎每天都在發(fā)生。正確處理相鄰關(guān)系，本質(zhì)上是行使自己權(quán)利的同時必須尊重他人權(quán)利的問題。民法典第272條規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.接受業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，遵守物業(yè)管理合同

就物業(yè)管理而言，一切法定或約定的權(quán)利義務(wù)都體現(xiàn)在物業(yè)管理合同中。只要業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法律、法規(guī)或業(yè)主大會制定的有關(guān)行為規(guī)范進行管理，業(yè)主就有義務(wù)配合。民法典第286條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。該條款明確增加了業(yè)主配合管理的義務(wù)，這也是我們總結(jié)新冠肺炎疫情防控經(jīng)驗的體現(xiàn)。同時，《北京市物業(yè)管理條例》第28條也明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護以及應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度要求。

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)有：履行房屋使用安全責(zé)任書的義務(wù)，按照規(guī)定分類投放生活垃圾的義務(wù)等等。

（根據(jù)宣講家網(wǎng)報告整理編輯，

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