6.參加業(yè)主大會(huì)，共同決定事務(wù)的權(quán)利

民法典第278條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

該條款對(duì)于表決方式作出了重大修改。重大事項(xiàng)參與表決的由原三分之二變?yōu)閮刹接?jì)算：一是三分之二人數(shù)和三分之二面積參與表決，二是參與表決的四分之三同意即通過(guò)，也就相當(dāng)于二分之一的業(yè)主同意即通過(guò)，降低了重大事項(xiàng)的表決難度。

7.選舉權(quán)、被選舉權(quán)、罷免權(quán)

業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主委員會(huì)的選舉，可以選舉自己滿意的候選人成為業(yè)主委員會(huì)成員，也可以成為候選人被選舉委業(yè)主委員會(huì)成員。對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員不滿意的，業(yè)主還可以要求開(kāi)會(huì)進(jìn)行罷免、更換。

8.知情權(quán)

民法典第281條第一款明確規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。這就是保護(hù)了業(yè)主的知情權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

需要指出的是，業(yè)主知情權(quán)并不必集體行使，尤其是向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使知情權(quán)時(shí)，單個(gè)業(yè)主即可要求知曉相關(guān)信息。

9.監(jiān)督權(quán)

民法典第285條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。

監(jiān)督權(quán)內(nèi)容較為廣泛?！侗本┦形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第27條就包含了四個(gè)內(nèi)容：監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和收益權(quán)；監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用。

10.撤銷權(quán)

民法典第280條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決議侵害業(yè)主的合法權(quán)益，包括實(shí)體權(quán)益和程序性權(quán)益。實(shí)體權(quán)益包括建筑專有部分所有權(quán)與專有部分以外共有部分共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主在這些實(shí)體權(quán)益受到?jīng)Q議、決定剝奪或限制時(shí)，可以行使撤銷權(quán)。業(yè)主的程序性權(quán)利受到侵害，是指決定內(nèi)容雖未侵害業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的合法權(quán)益，但逾越了法定或約定的權(quán)限范圍，或其程序違反了法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

11.享受物業(yè)服務(wù)權(quán)

業(yè)主享有按物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的權(quán)利。依合同約定，全面接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，是業(yè)主在物管活動(dòng)中享有的最基本權(quán)利。該權(quán)利的產(chǎn)生范圍及行使方式取決于物業(yè)服務(wù)合同的具體約定。民法典合同編中對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同作出了明確規(guī)定；《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條中也明確指出，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)的權(quán)利。

12.維護(hù)合法權(quán)益

上文主要講的是業(yè)主的基本權(quán)利。業(yè)主還有很多權(quán)益需要受到保護(hù)，對(duì)此，民法典也作出了對(duì)合法權(quán)益受到侵害的補(bǔ)救措施的規(guī)定。民法典第286條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。民法典第287條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。